原告西安市X村信用合作联社。住所地西安市XX。

法定代表人常XX，该联社理事长。

委托代理人丁XX，陕西XX律师事务所律师。

委托代理人宋XX，陕西XX律师事务所律师。

被告李XX，村民。

委托代理人雷XX，村民。

被告西安市XX建筑公某。住所地西安市XX。

法定代表人林XX，该公某总经理。

原告西安市X村信用合作联社与被告李XX、西安市XX建筑公某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员苗卫平独任审判，公某开庭进行了审理。原告西安市X村信用合作联社委托代理人宋XX、被告李XX委托代理人雷XX到庭参加了诉讼，被告西安市XX建筑公某经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。

原告西安市X村信用合作联社诉称，其下属西安市X村信用合作社与被告李XX签订借款合同，被告李XX向该社借款30万元，借款期限一年，同日，XX信用社与被告西安市XX建筑公某签订抵押合同，被告西安市XX建筑公某以其房屋两套为该笔借款进行担保。被告李XX仅偿还部分利息，其余款项经催收无果，现要求被告偿还贷款本金30万元及利息x.6元，并按借款合同约定的月利率9.72‰支付直至付清借款止的利息，要求被告承担本案诉讼费用。

被告李XX表示同意原告诉讼请求，愿尽快还清借款本息。

被告西安市XX建筑公某未进行答辩。

经审理查明，2008年7月15日，XX信用社（称贷款人）与被告李XX（称借款人）签订借款合同，约定被告李XX向该社借款30万元，借款期限一年，自2008年7月15日起至2009年7月15日止，月利率为9.72‰，借款借据期限与借款合同不一致的，以借据时间为准；该合同“违约责任”部分约定：借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款加收30%的罚息。同日，XX信用社（称抵押权人）与被告西安市XX建筑公某（称抵押人）签订了抵押合同，约定由该公某以其位于西安市XX号X幢号、房号分别为XX、XX、建筑面积均为101.98平方米的两套房产为该笔借款进行抵押担保，并于2008年7月18日在XX房屋管理局办理了西安市XX他字第XX号、XX号他项权利证。2008年7月22日，西安市X区公某处以（2008）西长证经字第XX号公某对原、被告签订的借款合同和抵押合同进行了赋予强制执行效力公某。合同签订后，XX信用社于2008年7月24日向被告李XX发放借款30万元，被告李XX于2008年8月至2009年4月支付利息x元，截至2010年8月31日下欠借款本金30万元及利息x.6元（含罚息）未付。因全省信合改制，XX信用社不再具备独立法人资格，原告取得管理该笔贷款的资格，遂向本院提起诉讼，遂向本院提起诉讼，要求二被告连带偿还原告贷款本金30万元及利息x.6元，并按借款合同约定的月利率9.72‰支付直至付清借款之日止的利息，承担本案诉讼费用。审理中，原告要求被告清付所欠借款本息，被告李XX表示愿尽快还清贷款，被告西安市XX建筑公某经合法传唤未到庭答辩。

以上事实，有借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房地产抵押估价报告、公某、利息登记簿、庭审笔录等在卷佐证。

本院认为,原告下属的西安市X村信用合作社与被告李XX签订的借款合同及与被告西安市XX建筑公某签订的抵押合同，出自双方自愿，也未违反有关法律法规之规定，应为有效。合同签订后，原告向被告李XX发放借款，被告李XX仅清付部分借款利息，其余款项逾期未付，因全省信合改制，XX信用社不再具备独立法人资格，原告取得管理该笔贷款的资格，现原告要求被告李XX偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持；因被告西安市XX建筑公某对该笔借款进行抵押担保，故应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条及有关民事法律法规之规定，判决如下：

一、被告李XX于判决生效后十五日内偿还原告西安市X村信用合作联社借款本金30万元；

二、被告李XX于判决生效后十五日内支付原告西安市X村信用合作联社借款利息及罚息x.6元;

三、被告李XX于判决生效后十五日内支付原告西安市X村信用合作联社自2010年9月1日起至还清贷款之日止的利息（按合同约定的利率计付）；

四、被告西安市XX建筑公某对上述款项承担连带清偿责任。

本案受理费6644元，减半收取，由被告李XX、西安市XX建筑公某互负连带责任承担3322元，并连同判决之款项一并付给原告。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。

代理审判员苗卫平

二0一一年一月六日

书记员杨少领