原告高XX（反诉被告）。
被告杨XX（反诉原告）。
原告高XX诉被告杨XX房屋买卖合同纠纷一案，于2009年10月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年11月10日公开开庭进行了审理。原告高XX及其委托代理人周XX，被告杨XX及其委托代理人王XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高XX诉称：原告高XX与被告杨XX及被告高某生（已死亡）于2009年2月16日经协商签订了房屋买卖协议，协议约定被告将其房屋转让给原告，被告于2009年2月29日已全部收到房屋转让款，但被告收款后拒不搬出房屋。请求本院依法确认房屋买卖协议有效，判令被告履行合同交付房屋，并承担本案诉讼费用及其他费用。
被告杨XX答辩并反诉称：（一）原、被告双方签订的房屋买卖协议，并不是被告的真实意思表示，是原告高XX以欺诈的手段获得的。高某生重病需用钱住院治疗，高XX以帮助被告用房屋抵押贷款为名让高某生、杨XX在其预先打印好的书面材料上捺指印，因二被告系文盲，又加上高XX系高某生的亲侄子，二被告对原告的行为并未怀疑，所以就在材料上捺了指印，所谓买卖房屋并不是二被告的真实意思表示，且事后二被告也没有收到原告一分钱购房款。（二）协议内容显失公正，应予撤销。二被告房屋的价值在30万元以上，而协议上显示的购房价仅为10万元，协议内容明显违反了权利、义务相一致原则，且被告只有一处房产，如果房屋给原告，被告将无处安身，所以对房屋买卖协议应予以撤销。（三）本案诉讼的房屋建在农村集体土地上，根据有关法律规定，农村集体土地上的房屋不能进入流通领域自由买卖，所以原、被告双方房屋买卖协议应属无效。请求本院驳回原告高XX的诉讼请求，并依法撤销高XX持有的房屋买卖协议书。
原告高XX针对被告杨XX的反诉答辩称：（一）被告的反诉内容不真实，该房屋未经有关部门评估不能认定显失公平；（二）房屋买卖协议成立后，原告高XX愿意让杨XX居住。
经审理查明：原告高XX向本庭提供了如下证据：（一）2009年2月16日，原告高XX与被告高某生、杨XX签订的协议书一份，该协议书的主要内容为：甲方高某生、杨XX，乙方高XX；甲方自愿将自己的一套房屋（包括宅基地）总价值壹拾万元整转卖给乙方使用；乙方一次性交付甲方壹拾万元整，作为该房屋的转卖费用；自乙方交付转卖费之日起，乙方就拥有该房屋的居住使用权，其他人不得干涉；自转让之日起，甲方连同该房屋的一切证件，一并交付乙方保存（包括宅基地使用证等）；该房屋系高某生夫妻共同财产，此协议经夫妻二人同意后签订的，其他任何人不得干涉，如有违约，所造成的一切损失由违约方承担。上述协议的内容是打印件，高某生、杨XX的名子也是打印件，但捺有指印。协议上还有见证方李顺喜的签名及漯河市郾城区X村村民委员会的印章。原告提供该证据主要证明二被告将其所有的一套房屋以10万元的价格转让给了原告。经质证被告杨XX对协议内容不认可，认为高XX是采取欺诈的手段取得的协议书，但认可协议上指印。（二）2009年2月29日，原告高XX的妻子朱会丽书写的收到条一份，其内容为：“今收到高XX买房款壹拾万元整（10.0000元）”。收条上有高某生的名字和指印及见证人高某梅、孙某某、高某甲、高某乙的名字。经质证被告杨XX对收条内容及高某生的签名及指印均不认可。认为收条有多处不合理，时间写为2009年2月29日是错误的，金额大写是10万元，而小写是10元，二者不一致，说明收到条是伪造的。原告提供该证据主要证明被告高某生已收到购房款10万元。（三）证人高某甲、高某乙、孙某某的出庭证言。高某甲作证称：对收到条的签名时间记不清了，高XX打电话让我去高某生家，高某生是我大哥，杨XX是我大嫂。在场的人有我、孙某某、高某乙、高某盈、高XX的老婆朱会丽及杨XX。人到齐后，高XX就把10万元钱给高某生了，当时也没打条，高某生也没捺指印，几天后我在收条上签了名字。卖房子的事我不知道。高某乙作证称：高XX打电话让我去高某生家，我去的时候高某甲、高某梅、孙某某、高某生、杨XX、俺女儿高某盈、高XX及其爱人朱会丽都在场。高XX拿10万元钱给高某生了，朱会丽写的收条，高某生当时捺的指印，我的名字是俺女儿高某盈替我写的，写了后我就走了。他们几个先写的名字我后写的。卖房子的事我不知道，只知道给高某生钱。孙某某作证称：我只知道高XX给高某生10万元钱，其他的事不知道。收条是朱会丽当时写的，指印是高某生当时捺的。经质证被告杨XX对证人证言有异议，认为证人高某甲、高某乙、孙某某与原告高XX有血缘关系，具有法律上的利害关系，且高某甲、高某乙、孙某某证明给钱的时间、出具收到条的时间、签名顺序均相互矛盾，所以证人证言不真实。
被告杨XX向本院提供的证据如下：（一）协议书一份。主要内容是高某生、杨XX二人赡养及财产继承权问题。该协议书没有原告高XX的签名。（二）证人李顺平出庭作证称：我是村里的副书记，主持工作。2009年9月21日，我和村干部李顺喜、王小虎及高XX的四叔高某金去高某生家处理纠纷，处理的结果是高某生、杨XX由高XX、楚翠霞（高某生养女）二人共同赡养，高某生、杨XX百年后其财产由二人均分。协商时并未提到10万元钱的事。因高XX不签字，所以协议也没有达成。关于李顺喜在2009年2月16日协议书签字并加盖村委会印章问题，李顺平认为李顺喜不是法人代表，其行为村里不认可。经质证，原告对证据（一）不认可，认为没有原告的签名，对原告不产生效力。对证据（二）未提出异议。
另查明：本院受理该案后，在审理过程中，被告高某生因病去世，经询问，原告不请求变更诉讼主体。被告杨XX现居住在高某生遗留的唯一房屋中。
本案在审理过程中，原告高XX申请调取高某生、杨翠连在银行的取款凭证。
本院认为：被告高某生、杨XX只有一处住房，现高某生已去世，如果将其房屋卖掉，被告杨XX将无处安身，不符合以人为本的精神，况且房屋买卖也不是被告的真实意思表示，所以原、被告双方于2009年2月16日签订的房屋买卖协议本院不予认定，并根据被告杨XX的申请予以撤销。因原告提供的收到条在书写时间和金额上均有重大瑕疵，证人高某甲、高某乙、孙某某与高XX有利害关系，并且在证实原告给付被告高某生购房款10万元的问题上相互矛盾，所以对原告提供的收到条及证人高某甲、高某乙、孙某某的证言不予认定。被告杨XX提供的协议书没有原告的签名，并且原告亦不认可，故本院不予认定。被告提供李顺平的证言，原告无异议，本院予以认定。关于原告高XX申请本院调取被告取款凭证问题，因该项请求与本案无关，故不予准许。综上所述，原告高XX未提供有效的证据证明房屋买卖协议是被告高某生、杨XX的真实意思表示，也未提供有效的证据证明已交付被告高某生、杨XX购房款10万元，所以对其请求确认买卖房屋有效、判令被告履行合同及交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。鉴于房屋买卖不是二被告的真实意思表示，故本院对房屋买卖协议予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，判决如下：
一、驳回原告高XX的诉讼请求。
二、撤销原告高XX与被告高某生、杨XX于2009年2月16日签订的房屋买卖协议书。
案件受理费100元，由原告高XX负担。案件反诉费100元，由被告杨XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审判长张静
审判员曹英旗
审判员万俊华
二0一0年四月三十日
书记员曹晓红
