原告王某，男，汉族。

被告苏某，男，汉族。

被告薛某，女，汉族，系被告苏某之妻。

原告王某与被告苏某、薛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年4月13日公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人郗某、被告苏某到庭参加了诉讼,原告王某、被告薛某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告王某诉称，2009年5月2日，二被告将自己位于靖边县X镇瓦房小学200米处一院两层房产转让给原告，四至界线为东靠姬某，西、南靠路巷，北靠贺某，东西长9.2米，南北长24.5米,约定价款为78万元整。合同签订后，原告按约履行了交付房款的义务，但被告却将该房屋在工商银行抵押，后因与他人债务而导致该房屋被人民法院予以财产保全，一直无法办理过户手续，无法交付使用。现诉请：1、依法确认原、被告之间签订的《房屋转让合同》无效；2、判令被告返还原告购房款78万元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。

原告王某向法庭提供了以下证据：

第一组，2009年5月2日签订的《房屋转让合同》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系，但被告一直未按合同约定办理过户手续，并交付使用的事实。

第二组，被告苏某分别于2009年5月2日和5月26日、收条两支，证明原告已向被告交付了房款78万元的事实。

被告苏某辩称，原告所诉是事实，同意退款。被告苏某未向法庭提供证据。

被告薛某未到庭答辩，亦未到庭举证、质证。

经庭审质证，被告苏某对原告所举证据均无异议。

本院对原告所举证据作如下认定：

对原告王某向法庭提供的证据，因该证据的来源及形式要件均符合法律规定，被告苏某平有无异议，本院予以采信。

经审理查明，2009年5月2日，原、被告签订了《房屋转让合同》，被告将自己位于靖边县X镇瓦房小学200米处的两层房产（四至界线为东靠姬某，西、南靠路巷，北靠贺某，东西长9.2米，南北长24.5米）转让给原告，原告给付被告房款78万元整。合同签订时，该房屋已在中国工商银行靖边县支行办理了抵押。2010年又被靖边县人民法院查封，致使该房屋至今无法交付使用。

本院认为，原、被告签订《房屋转让合同》时，该转让房产已在银行办理了抵押登记，被告在并未告知银行其转让行为的情况下擅自转让房屋，导致原告至今无法办理房屋过户手续，合法权益遭受损失。且该房屋又被法律机关查封，致使无法交付使用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第七项之规定，判决如下：

一、原、被告双方于2009年5月2日签订的《房屋转让合同》无效；

二、由被告苏某、薛某于本判决生效后五日内向原告退还房款人民币78万元整，二被告互负连带责任。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费x元，由被告苏某、薛某承担，二被告互负连带责任。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。

审判长马晓宏

审判员尹明良

审判员贺秉政

二○一一年四月十四日

书记员马晓梅