原告桂平市X区居民委员会，住所地：桂平市X区X路。

法定代表人全某，女，主任。

委托代理人张某，男，广西贵诚律师事务所律师。住所地：桂平市X区X路。

被告宾某，女，X年X月X日出生，汉族，桂平市银杏甜品店业主，住（略）-X号。身份证号码：（略）。

委托代理人徐某某，男，1980年8月17日，住（略）。身份证号码：（略）。

原告桂平市X区居民委员会诉被告宾某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月13日立案受理后，依法由审判员郑智勇适用简易程序公开开庭进行了审理,书记员黄小钊担任记录。原告委托代理人张某，被告宾某委托代理人徐某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2010年7月10日原告与被告宾某签订《租赁铺面合同书》，按合同约定：由宾某租赁桂平市X区街委楼X号商铺，租赁期限6个月，每月租金1100元，每次预交6个月租金。2011年1月14日合同期满，被告又要求多租6个月，以利于其另找地方搬迁。为此，原告又与被告商定，续租6个月，即租至2011年7月16日止，期满应当立即搬出。但续租期满，被告没有如期搬出，将商铺交还给原告。2011年7月27日原告又与被告宾某签订协议，原告同意被告在2011年8月10日搬出，将商铺交还给原告。但被告没有按约定搬出商铺。被告在租赁期满拒不交还商铺的行为已构成侵权。为此，请求法院：1、判令被告宾某停止侵权，立即迁出桂平市X区街委楼X号商铺，将该店铺交还给原告；2判决被告赔偿占用原告商铺期间给原告造成的经济损失（自2011年7月15日起计至被告交还商铺之日，按每月1800元计算，暂计至2011年8月25日为2520元）。3、本案诉讼费用由被告承担。

原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《国有土地使用证[浔国用（2000）字第x号]》，证实原告对现在租赁的商铺拥有独立的产权。2、《租赁铺面合同书》，证实原、被告签订的，租赁的情况。3、《收据》，在租赁期限届满之前，双方达成口头协议，延长半年续租至2011年7月16日，租金为1800元。4、《通知》，证实在续租满半年之后，租赁期满后，原告书面要求被告搬出。5、《特快专递邮件详情单》，证实原告已经送达通知，被告已经签收。6、《协议》，双方约定到2011年8月10日前搬出，双方同意解除租赁合同关系。

被告辩称：被告依法享有承租权。被告经营应当受到法律保护，经营期间没有违法行为，被告应在同等条件下享有优先承租权，被告按时交租，得到原告的口头承诺，提高租金为每月2400元。被告相信合同是可以签下去的，原告与被告约定继续租赁商铺有口头协议。被告与原告在合同期满前双方已经达成协议，双方应该按照协议履行，不同意迁出商铺。

被告宾某在举证期限内没有向法庭提供证据。

经过开庭质证：被告对原告提供的证据，认为：对证据1-3真实性没有异议。对证据4有异议，主要是兴宁社区收回重新装修不符合社会常理，这间铺面一直出租给被告，原告收回是为了另外出租。对证据5没有异议。对证据6有异议，明显被告签字和协议的笔迹不一样，既然是协议就要双方签字，现在只是单方签字。

本院结合双方的举证和质证，认证如下：对双方确认均无异议的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反的证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。

综合全某证据，本院确认以下法律事实：2010年7月10日原告与被告宾某签订《租赁铺面合同书》，按合同约定：由宾某租赁桂平市X区街委楼X号商铺，租赁期限6个月，每月租金1100元。2011年1月14日合同期满，被告要求续租6个月，并由每月租金1100元，提高至每月租金1800元，被告宾某向原告交纳了2011年1-7月份的6个月租金x元。2011年7月27日被告宾某写出书面协议，要求原告廷期至2011年8月10日前搬出商铺。但被告宾某到期没有搬出。原告向被告发出通知，限被告于2011年8月15日前搬出商铺。引起纠纷，原告诉至本院。

本院认为，原告桂平市X区居民委员会于2010年7月10日与被告宾某签订的《租赁铺面合同书》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，没有违反国家法律规定，是合法有效合同。2011年1月14日合同期满，被告宾某要求续租，并由每月租金1100元，提高至每月租金1800元，被告宾某向原告交纳了2011年1-7月份的6个月续租租金x元。但原告与被告没有重新订立续租合同。2011年8月4日原告向被告发出通知，限被告于2011年8月15日前搬出商铺。有被告交纳租金的《收据》，有原告要求归还商铺的《通知》证据证实。根据《合同法》相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁物继续有效，但租赁期为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。原告与被告之间的续租关系是不定期租赁关系。原告要求被告迁出桂平市X区街委楼X号商铺。将该商铺交还给原告。并要求被告赔偿占用原告商铺期间给原告造成的租金经济损失，合法有据，符合法律规定，本院应予以支持。被告在接到原告要求其搬出归还商铺的《通知》后，没有在指定的期限内将该商铺交还给原告，已构成侵权，应承担侵权造成原告租金直接经济损失的民事责任。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：

一、被告宾某应从本案判决发生法律效力之日起十日内，将桂平市X区街委楼X号商铺交还给原告桂平市X区居民委员会。

二、被告宾某应赔偿占用原告商铺期间给原告造成的租金损失2520元（自2011年7月15日起计至被告交还商铺之日止，按每月1800元计算，暂计至2011年8月25日为2520元，之后另计至商铺交还给原告之日止）给原告桂平市X区居民委员会。

本案案件受理费25元，由被告宾某负担。

上述款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内,向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费50元,款汇至贵港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行贵港市分行营业部，案件受理费账号：（略）；或通过邮局直接向贵港市中级人民法院汇足上述款项，上诉于贵港市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员郑智勇

二○一一年十一月四日

书记员黄小钊