原告西安市X区鑫居招待所。住所地：XXX。注册号XXX。

负责人陈某，男，X年X月X日出生，汉族，住XXX。

委托代理人朱西江，陕西朱西江律师事务所律师。

委托代理人史向阳，陕西朱西江律师事务所律师。

被告西安市第七十五中学。住所地：XXX。注册号XXX。

法定代表人张某，校长。

委托代理人尚雅，陕西海普律师事务所律师。

第三人郑某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，住XXX，公民身份号码XXX。

原告西安市X区鑫居招待所（以下简称鑫居招待所）与被告西安市第七十五中学（以下简称七十五中）、第三人郑某不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱西江、史向阳，被告委托代理人尚雅及第三人郑某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鑫居招待所诉称，其租用被告的门面房，租期从2006年8月15日至2011年8月15日。2010年6月，该地区进行市政改造，其承租的房屋属拆迁范围，租赁期限虽然未到，但其还是积极配合拆迁工作。后拆迁办将属于其的拆迁补偿款18.5万元转入七十五中，七十五中拒绝给付该款项。现诉至法院请求判决被告返还拆迁补偿款18.5万元及银行利息，并承担本案诉讼费用。

被告西安市第七十五中学辩称，其与原告之间并没有合同关系，其与第三人郑某签订过《房屋租赁合同》，约定不得转租，且约定合同期满后装修添附归其所有，故其并不是本案适格主体，请求依法驳回原告的诉讼请求。

第三人郑某述称，其将房屋转租给原告，被告早已知晓并同意，且拆迁发生在合同期间，给原告造成一定损失，故被告应将拆迁补偿款归还原告。

经审理查明，第三人郑某与被告七十五中于2006年2月6日签订《房屋租赁合同》。其中约定租期为2006年2月6日至2011年2月6日，期满后，内部装修归被告七十五中所有。若遇市政建设或拓宽马路，合同自行终止，第三人无条件搬迁，被告不承担因此造成的一切责任损失。合同签订后，因涉及装修问题，双方另行约定租期从2006年4月1日开始。2006年5月28日第三人将上述合同约定的房屋转租于原告，并与原告负责人陈某签订《房屋租赁合同》，同时约定租期自2006年8月15日起。后因城市改造，被告与XXX及XXX签订了一份拆迁补偿协议书。另查，原告从2006年8月15日起至2011年2月6日一直正常经营。同时查明，被告曾因与第三人签订的《房屋租赁合同》相关事宜于2010年在西安仲裁委员会申请仲裁，西安仲裁委员会于2011年6月24日作出（2010）西仲裁字第X号裁决，裁决双方的《房屋租赁合同》于2011年2月6日终止。因双方各持己见，致调解未果。

上述事实，有双方当事人提供的《房屋租赁合同》及其补充协议、（2010）西仲裁字第X号裁决书、庭审笔录等附卷佐证。

本院认为，本案系不当得利纠纷，被告作为拆迁补偿款项的收取方，是本案适格主体。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告与第三人之间所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且经（2010）西仲裁字第X号裁决书已确定内容合法有效，本院予以认可。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人将该房屋转租于原告原合同继续有效，被告从拆迁办所取得的承租户附着物补偿款项，是根据该《房屋租赁合同》的约定，与原告无关。原告在租赁期间，均在正常经营，依照合同约定期满后，内部装修归被告所有，故原告要求返还拆迁补偿款18.5万元及银行利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告西安市X区鑫居招待所之诉讼请求。

本案受理费4100元（原告已预交），由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长赵冰

人民陪审员刘红艳

人民陪审员田希民

二0一一年九月十三日

书记员王春莉