原告XX银行股份有限公司上海XX支行，住所地上海市XX区XX路XX弄X号。

负责人孟XX，行长。

委托代理人姜XX，上海市XX律师事务所律师。

被告姚XX，男，汉族，19XX年X月X日出生，住上海市XX区XX村XX号XX室。

被告严XX，女，汉族，19XX年X月X日出生，住上海市XX区XXX村XX号XX室。

被告姚XX，男，汉族，19XX年X月X日出生，住上海市XX区XX村XX号XX室。

法定代理人姚XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX区XX村XX号XX室。

原告XX银行股份有限公司上海XX支行诉被告姚XX、严XX、姚XX金融借款合同纠纷一案，本院于2009年10月20日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员骆XX独任审判，于2009年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜XX到庭参加了诉讼。被告姚XX、严XX、姚XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称，2004年3月10日，原告与被告姚XX、严XX签订了《个人住房贷款合同》一份。合同约定，被告姚XX、严XX向原告借款人民币382,000元整，用于购买本市XX区XX村XX号XX室房屋；贷款期限为二十年，以实际放款日为起算日。合同签订时贷款月利率为4.2‰；设定以被告姚XX、严XX、姚XX共同所有的房屋作为贷款的抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权而发生的费用等；借款人未按约定偿还贷款本息的，原告有权提前收贷。若借款人未按合同约定偿还贷款本息，原告对未偿还部分按日万分之五计收利息。合同签订后，原告依约于2004年3月12日向被告发放了贷款。但自2009年1月起被告开始违约，除4月偿还过一次借款外，未再还款。原告多次催讨，被告仍未支付借款本息。为此，原告起诉来院，1、解除原告同三被告于2004年3月10日签订的个人住房借款合同，要求被告姚XX、严XX归还借款本金322,867.64元，及各类利息10,628.68元，共计333,496.32元（计算至2009年10月9日）；2、要求被告姚XX、严XX从2009年10月10日起，以333,496.32元为基数，按每日万分之五的标准，向原告支付逾期还款的利息至实际还清所有借款本息之日为止；3要求被告姚XX、严XX支付律师费3,000元；4、当被告姚XX、严XX不能清偿上述债务时，要求处分抵押房屋，所得价款优先受偿，不足部分由被告姚XX、严XX继续清偿；5、要求被告承担案件受理费。庭审中，原告表示放弃解除借款合同的诉讼请求。

原告为支持其主张，提供了以下证明材料：

1、《个人住房贷款合同》一份，证明原告与被告姚XX、严XX之间有借款合同关系及抵押担保关系。

2、房地产他项权利证明，证明三被告将共同所有的房屋作为借款合同的抵押担保。

3、放贷凭证，证明原告已按约向被告发放了贷款。

4、贷款统计表，证明拖欠贷款本息的计算数额。

补充证据1、律师费发票，证明原告已支付的律师费用。

被告姚XX、严XX、姚XX未作答辩。

鉴于被告姚XX、严XX、姚XX未到庭应诉，本院对原告XX银行股份有限公司上海XX支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为，原告与被告姚XX、严XX签订的《个人住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，符合有关法律和法规，应为有效，双方当事人应予恪守。原告已提供证据，证明按约履行了相应的义务。被告姚XX、严XX未按合同约定履行还款义务，属违约，应承担清偿债务的民事责任。被告累计违约次数较多，缺乏诚信，现原告依据合同提前收贷，要求被告姚XX、严XX偿还借款全部本息并处分被告姚XX、严XX、姚XX共同所有的抵押物符合合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

一、被告姚XX、严XX应于本判决生效之日起十日内归还原告XX银行股份有限公司上海XX支行借款本金人民币322,867.64元;

二、被告姚XX、严XX应于本判决生效之日起十日内偿付原告XX银行股份有限公司上海XX支行截至2009年10月9日的欠息人民币10,628.68元，以及自2009年10月10日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币333,496.32元为基数，按每日万分之五计付）;

三、被告姚XX、严XX应于本判决生效之日起十日内偿付原告XX银行股份有限公司上海XX支行支出的律师费人民币3,000元。

四、若被告姚XX、严XX到期未履行上述第一、二、三项还款义务，原告XX银行股份有限公司上海XX支行可以与被告姚XX、严XX、姚XX协议，以坐落于上海市XX区XX村XX号XX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姚XX、严XX、姚XX所有，不足部分由姚XX、严XX继续清偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币6,347.40元，减半收取人民币3,173.70元（原告已预缴），由被告姚XX、严XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员骆烨

书记员张叶