原告XX化工有限公司，注册地上海市XX经济技术开发区XX路XX号，主要营业地上海市长宁区XX路XX号XX座XX室。

法定代表人XX，总经理。

委托代理人蔡XX，该公司员工。

委托代理人韩XX，该公司员工。

被告北京市XX餐饮有限公司，住所地北京市XX区XX街XX号XX广场XX单元。

法定代表人陈XX，职务不详。

被告深圳市XX餐饮管理有限公司，住所地广东省深圳市XX区XX路与XX路交汇处XX时代广场XX室。

法定代表人陈XX，职务不详。

原告XX化工有限公司与被告北京市XX餐饮有限公司（以下简称“XX公司”）、深圳市XX餐饮管理有限公司（以下简称“XX公司”）租赁合同纠纷一案，由上海市闵行区人民法院移送本院，本院于2009年7月6日受理后，依法组成合议庭。因两被告下落不明，本院于同年8月8日通过《人民法院报》以公告方式向两被告送达起诉状副本及开庭传票等。2009年11月12日本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡XX、韩XX到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告XX化工有限公司诉称，2007年10月23日，原告与被告XX公司签订《租赁协议》一份，约定：原告向被告出租XX和XX洗碗设备各一台，洗碗设备安装于XX公司，每月租金分别为人民币4,400元和550元，合计每月4,950元，租赁期限为三年，从2007年11月1日到2010年10月31日。合同签订后，原告交付上述设备给被告XX公司。截至2008年10月29日，被告XX公司共欠租金及购买设备清洗制剂货款47,800元，被告XX公司仅于2008年7月30日支付款项12,260元，尚欠35,540元未付，现被告XX公司已停止经营。按原告现存账面价值上述设备价值55,083元。合同订立时，被告XX公司支付了保证金1万元，按协议第八条第3款规定，该保证金不予退还。两被告的法定代表人均为陈XX，签订租赁协议时，被告XX公司尚未设立，故由被告XX公司与原告签约，但实际使用洗碗设备的是被告XX公司。据此，原告请求法院判令：1、解除与两被告的租赁协议；2、两被告返还租赁的XX和XX洗碗设备各一台；3、如不能返还洗碗机，则赔偿原告55,083元；4、两被告立即支付拖欠的租赁费35,540元；5、两被告承担诉讼费。

原告为此提供证据如下：1、2007年10月23日《租赁协议》一份；2、发票记账联，证明原告向被告XX公司开具了发票；3、客户的付款凭据，证明被告XX公司在08年7月30日支付了12,260元；4、洗碗机的财务折旧计算表，证明洗碗设备的现存账面价值。

被告北京市XX餐饮有限公司、深圳市XX餐饮管理有限公司均未作答辩，也未提供证据。

鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为，原告与被告XX公司双方签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。原告按约履行了出租义务，被告XX公司却未按约履行租金支付义务。根据合同约定，被告XX公司逾期支付租金早已超过三十天，原告有权终止租赁协议，原告据此要求提前解除合同，并要求返还租赁设备，支付拖欠租金等并无不当，应予支持。鉴于租赁设备的实际使用方为被告XX公司，故该被告负有返还两台洗碗设备的义务。若被告XX公司无法返还上述设备，被告XX公司应向原告赔偿相应价值。两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：

一、解除原告XX化工有限公司与被告深圳市XX餐饮管理有限公司于2007年10月23日签订的《租赁协议》；

二、被告深圳市XX餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告XX化工有限公司租赁费人民币35,540元；

三、被告北京市XX餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告XX化工有限公司洗碗设备XX、XX各一台；如不能返还，则被告深圳市XX餐饮管理有限公司应按上述设备的现存帐面价值向原告XX化工有限公司赔偿人民币55,083元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币2,065.50元，公告费人民币260元，由被告北京市XX餐饮有限公司、深圳市XX餐饮管理有限公司共同负担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长钱卫年

审判员骆烨

代理审判员裘恩

书记员李菁华