原告何某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人王国鹏，焦作市X区X法律服务所法律工作者。

被告何某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人沈学玉，焦作市X区X法律服务所法律工作者。

原告何某某与被告何某某确权纠纷一案，原告何某某于2011年7月28日向本院提起诉讼，本院于2011年8月18日做出受理决定，同日将受理通知书及举证某知书送达原告。同日将应诉通知书及举证某知书送达被告。本案受理后，依法组成合议，于2011年9月29日公开开庭进行了审理。原告何某某及其委托代理人王国鹏、被告何某某及其委托代理人沈学玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告何某某诉称，2002年12月，原告购买母亲单位的住房，购房全款均由原告支付，鉴于用被告名义购买可以降低费用，经家人商量后，将房产证某成被告的名字。此后，该房产证某房屋一直由原告占有、收益。2011年7月18日，原告一个朋友欲购买此房，原告与被告联系让其配合办理房屋过户手续。被告声称该房屋是自己的不愿意卖，就挂了电话，双方协商未果。据此，原告依法提起诉讼，请求判令：1、确认解放区X路轻工耐火厂西家属院X号楼X单元X号房的产权归原告所有；2、被告承担本案的诉讼费用。

被告何某某辩称，原告起诉与事实不符，该房屋是被告所买，原告付款x元，当时原被告商量原告出钱后享有十年的租赁使用权，家里人不知道此事。本案诉争房屋非商品房，其中有相关单位补贴，房屋的购买者有特定性，应是住房困难的职工和子弟，被告具备上述条件。原被告母亲当时有住房也不具备购房条件，不可能和其子女商量购买。原告称借被告名义购买此房不符合相关政策，其要求确权无法律依据。本案也已超过诉讼时效。请依法驳回原告的诉讼请求。

根据原、被告的诉辩意见，本院总结案件的争议焦点为：1、诉争房屋的产权应归谁所有；2、原告的起诉是否已经超过诉讼时效。

原告何某某为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证某：1、02年9月19日的收据，证某诉争房屋的房款由原告全额支付；2、被告于2002年11月23日向原告出具的证某一份，证某诉争房屋所有权归原告所有，被告无产权。同日被告还向原告借款7000元；3、房产证，证某房产证某理在被告名下，一直由原告保管；4、张某、穆海顺、陈小虎的证某证某，证某涉案房屋系原被告母亲的职工福利房，房改时家里即约定房屋谁拿钱购买即谁所有，原告出资购买了该房屋，房价里折算了被告和陈小虎的工龄，享受了优惠价；5、证某2张，证某涉案房屋由原告购买及一直由原告占有并收取租金。

被告何某某对原告提交的证某质证某，发表如下质证某见：1、对证某1收据无异议；2、对证某的真实性无异议，但该证某是别人找原告要账时，原告为了证某自己因买房暂时没有钱偿还而让被告出具的；3、房产证某实性无异议，原被告约定原告享有十年租赁权；4、张某、穆海顺与原告具有利害关系，其证某不应采信；陈小虎的证某不真实；5、证某5证某2张，何某某与原告有利害关系，其证某不应采信；对刘春明证某无异议。

被告何某某为支持自己的主张，在庭审过程中提交了下列证某：证某五张，李碧英、许某证某房子是由原告购买，原告享有十年租赁权；郑福贵证某房子由被告工龄折抵房款；刘春明证某房屋是被告的；郝统训证某原告欠外债的事实。

原告何某某对被告提交的证某质证某，发表如下质证某见：被告提供的证某形式为证某证某，证某应当出庭作证，以上五位证某均未出庭作证，法庭不应采信其证某。退一步讲，李碧英、许某、郝统训的证某内容也仅仅是听说，郑福贵、刘春明与原告的证某矛盾，不真实。

原告提供的证某1、2、3，被告对以上证某的真实性无异议，本院对以上证某的真实性予以采信；原告提供的证某4证某证某，证某作为当时事件的亲历者，且某证某能够与其他证某相印证，本院对该证某予以采信；原告提供的证某5证某与被告提供的五张某明，因证某均未出庭作证，不符合证某的形式要件，故对以上证某本院不予采信。

根据当事人的陈述、举证某诉辩意见，对本案事实确认如下：原、被告之间系同胞姊妹关系。原、被告的母亲张某系原耐火二厂的退休职工。70年代，张某分得厂里的福利住房一套。2002年房改时，因其他子女经济不宽裕，由原告出资x.65元购买了该套住房。为了享受优惠政策，原告购房时用被告何某某和陈小虎的工龄折抵了部分房款，为此将房产证某成了被告何某某的名字。2002年11月23日，被告向原告出具《证某》一份，内容如下：“耐二西院一单元一号房是何某某出钱购买没有我的房权，特此证某”。之后，房产证某直由原告持有，诉争房屋也由原告对外出租。2011年7月，原告欲出售该房屋，向被告要求进行房屋过户时，遭到被告拒绝。据此，双方形成纠纷，原告诉至本院。

本院认为，公民的合法财产权利应受法律保护。被告辩称，《证某》是为了帮助原告躲避债务而出具的；原、被告曾口头约定原告何某某对诉争房屋仅享有十年的租赁权。但被告未能提供有效证某证某其以上主张，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。虽然原告购房时因使用被告的工龄折抵了部分房款，而将房产证某有权人登记为被告。但是，经查实该房屋确由原告出资购买，且某告向原告出具的《证某》亦系被告的真实意思表示，该《证某》作为原、被告对诉争房屋产权的约定，依法具有法律效力，被告应当按照约定全面履行自己的义务。因此，原告主张某认解放区X路轻工耐火厂西家属院X号楼X单元X号房的产权归其所有的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十五条第二款之规定，判决如下：

确认焦作市X区X路轻工耐火厂西家属院X号楼X单元X号房屋的产权为原告何某某所有。

本案诉讼费175元，由被告何某某承担。暂由原告垫付，待执行时一并结清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长张某

审判员张某

审判员周荣应

二0一一年十月八日

书记员贾若男