原告王某某，男，X年X月X日出生，汉族，高中文化，现住（略）。

委托代理人刘某某，男，汉族，X年X月X日出生，高中文化，住（略）。

被告任某某，男，汉族，X年X月X日出生，初中文化，住（略），现羁押于驻马店市看守所。身份证号码x。

原告王某某与被告任某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月14日立案受理后，向相关当事人送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书（指定举证期限为30天）和开庭传票，并依法组成合议庭于2010年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某某，被告任某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告王某某诉称，2008年7月1日，其与被告签订一份租房协议，原告将位于富强路X路西联建楼租赁给被告使用，使用期为四年，从2008年7月1日起到2012年7月1日止。并详细约定被告在经营期间应合法经营，如有违法行为，甲方有权解除合同，但被告现利用该房屋非法经营，因介绍、容留妇女卖淫被公安机关关押于驻马店市看守所。故诉至法院请求判令：1、要求解除原、被告双方签订的房屋租赁协议；2、由被告承担诉讼费用。

被告任某某辩称：1、原告称其违法经营现在不能成立，其对刑事判决不服，已提出上诉，是否违法需经二审确认。2、在租赁过程中，原告没有解决水电问题，原告违约在先，给其造成20万元的损失，要求原告赔偿损失并继续履行租赁合同。

经审理查明，2008年7月1日，原告与被告签订一份租房协议，该协议约定：原告将位于驻马店市X路X路西联建楼一楼门面五间、二楼七间，三楼北户一套三室二厅房屋租于被告经营洗浴中心，被告在经营期间应合法经营，如被告有违法行为，甲方有权解除合同。协议约定的租赁期限为四年，即自2008年7月1日至2012年7月1日。约定租金按年计算，年租金为伍万伍千元。被告承租该房屋后，在此经营“野狼谷”洗浴中心，2009年7月26日，被告因在该洗浴中心的经营过程中涉嫌容留、介绍卖淫罪被刑事拘留，我院于2010年5月认定被告犯容留、介绍卖淫罪判处有期徒刑5年，被告不服刑事判决，提起了上诉。原告现以被告利用租赁房屋进行违法活动违反了双方的约定为由，诉至法院要求解除租赁合同而成讼。

另查明，被告现仍占有该租赁房屋，并付租金至2010年12月31日。

上述事实，有原告提供的租房协议、起诉书等证据及双方当事人的陈述在卷为据。

本院认为，原、被告双方的协议系有效协议。协议约定，如被告经营过程中有违法行为，原告有权解除合同，现被告因犯容留、介绍卖淫罪被判处刑罚，已形成了双方协议约定的解除条件，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求应予以支持。被告将所租房屋交付原告后，原告应在扣除被告租房实际租用期间的租金后，退还被告已付的租金。被告辩称其犯罪事实尚待二审判决确认后，才能确定其是否有违法行为，因其违法已被相关部门查纠，故其辩称理由不予采信，其称原告没有解决水电问题违约在先，给其造成20万元的损失，要求原告赔偿损失的请求，因被告没有提出反诉，故本院在本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：

一、解除原告王某某与被告任某某之间的租房协议。

二、限被告任某某于判决生效后十日内将租赁的房屋交付原告王某某，同时原告王某某应在扣除被告实际使用该房屋的租金（租金按151元/天计算）后，将被告已交的剩余租金退还给被告任某某。

案件受理费300元，由被告任某某全部负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长王某光

审判员赵丽莉

人民陪审员代永青

二O一O年六月三日

书记员田洪岭