河南省罗山县人民法院

民事判决书

(1999)罗民初字第X号

原告罗山县X镇X村民委员会。

法定代表人马某某，系该村民委员会主任。

委托代理人姚某某，男，42岁，汉族，周党司法所所长，住（略）。

被告丁某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。

原告周党镇X村委会与被告丁某某返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人马某某、原告委托代理人姚某某、被告丁某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告周党镇X村民委员会诉称，被告未经我村同意，于1996年11月占用我村的两间房屋至今，我村多次派人要求被告退出占用的房屋被告无理拒绝，并给付占用费2000元，诉讼中，原告将占用费变更为1800元。

被告丁某某辩称，占用原告房屋属实，但我开始占用房屋的时间为农历1997年10月份，不是1996年11月，原告诉请退房是为了出售，要求购买房屋。

经审理查明，1993年，由罗山县X镇建筑公司郑先旭承建，原告在开武公路西侧周党镇X村曹湾处建钢筋混凝土结构平房九间。1996年3月18日，中山村村民丁某杰与原告签约租赁该处房屋第六、七间(从南往北)用于经营烟、酒等百货，双方约定租赁期限为一年，租赁费为1000元。合同届满后，丁某杰将该两间房屋转租于丁某国。不久，丁某国未经原告同意，于1997年11月16日将房屋转让于被告，被告占用房屋至今。被告占用房屋期间，原告多次派人要求被告返还房屋未果。

本院确认的上述事实，有周党镇村镇建设管理所证明、房屋租赁合同、证人证某、当事人陈述等证据证实，并经开庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为，原告系房屋产权的所有权，其有权对侵占其财产权益的行为诉请法律保护。被告未经原告同意，较时间占用原告房屋拒不返还，是对原告财产所有权的侵占，属侵权行为，应承担民事责任。原告要求被告返还占用的房屋并支付占用费用，理由正当、证据充分，于法有据，本院予以支持，被告应给付的房屋占用费可未照原告出租房屋租金以每年1000元计算，原告要求被告给付房屋占用费1800元，此款不属于实际占用费，本院予以认可。辩称要求购买原告房屋，因买卖房屋须双方协商一致，现原告要求依法收回房屋，被告不同意卖与被告，是对其权利的处分，故对被告的辩解，本院不予支持。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第三款之规定，判决如下：

被告丁某某于本判决生效后十日内返还原告罗山县X镇X村民委员会房屋两间，并赔偿房屋占用费1800元。

案件受理费676元，由被告丁某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长杨中华

审判员詹峰

代理审判员徐大利

一九九九年九月十三日

书记员方涛