原告马某，男，X年X月X日出生，汉族，武冈市人，农民，住（略）。

委托代理人程显乐，武冈市司法局武强法律服务所法律工作者。

被告颜某，男，X年X月X日出生，汉族，武冈市人，农民，住（略）。

原告马某与被告颜某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月14日受理后，依法由代理审判员刘洪森适用简易程序于2011年4月12日公开开庭进行了审理。原告马某及其委托代理人程显乐到庭参加诉讼；被告颜某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马某诉称：2011年1月12日，被告将从刘志刚处转租的炸药仓库及空地租赁给原告使用，双方签订了转租合同。原告将租金付给被告后，投资x余元对租赁房屋进行基础建设，准备开办竹筷厂。2011年3月7日，刘志刚以被告转租行为未经其同意为由，不准原告施工。原告找被告协商未果，只得另租厂房。现原告起诉要求被告退还租金9800元以及赔偿损失x元。

被告颜某未到庭参加诉讼，亦未向本院提出答辩和提供证据。

原告马某为支持自己的诉讼请求，向本院提供下列证据：

1、刘志刚与被告颜某于2010年9月18日签订的转租合同、被告颜某与原告马某于2011年1月12日签订的转租合同，证明被告将从刘志刚处转租的炸药仓库租赁给原告使用的事实；

2、证人王某乙的证言、吕跃平的证言、王某的证言，证明刘志刚的合租人不同意被告转租并阻挠原告施工的事实；

3、原告为筹备竹筷厂购买原材料的发票以及支付工资的领条等10张，证明原告转租到炸药仓库筹办竹筷厂过程中因原出租人阻工损失了x余元。

因被告颜某未到庭，故未对原告的证据发表质证意见。

本院对原告的证据认证如下：原告提供的X号证据系书证，上面有相关当事人的签字，证明的内容与原告的陈述、证人王某乙等人的证言相互印证，故对X号证据的真实性予以认定；原告提供的X号证据，因证据之间能相互印证，故对X号证据的真实性予以认定；原告提供的X号证据，虽然证明原告为筹办竹筷厂进行投资的事实能与证据2相互印证，但对证明投资损失的具体金额因证据不是正式单据，且无其他证据佐证，故对证据的合法性不予认定。

根据采信的证据，结合庭审原告的陈述，本院确认如下事实：

2010年9月8日，被告颜某作为乙方与甲方刘志刚签订《仓库转租合同》，约定：“甲方自愿将炸药仓库凭路段两千多平方厂房及空地转租给乙方；租期2010年9月10日至2013年9月10日，每年租金9800元，仓库水电为公用；乙方转租要经甲方同意，各装各电表，耗电按度数分。”根据合同，被告颜某支付了租金，从刘志刚、王某、王某平等合租人处承租了武冈市马某桥原炸药仓库。之后，被告颜某于2011年1月12日与原告马某签订《转租合同书》，约定：“刘志刚与颜某炸药仓库转租合同已转于第三人马某，此协议于X年X月X日生效，租金已全部付清；2011年1月12日以前所有遗留问题与马某无关，由颜某负责。”原告马某支付了被告颜某2011年1月12日至2011年9月12日八个月的租金6500元，并雇人整修武冈市马某桥原炸药仓库的场地、修建烤房和购买原材料，着手筹办竹筷厂。在筹办过程中，王某平等人于2011年3月7日以被告颜某转租行为未经过原出租人同意为由，不准原告施工。原告马某找被告颜某协商未果，只得另觅场所经营竹筷厂。

本院认为：本案是一起房屋租赁合同纠纷。被告颜某作为乙方从甲方刘志刚处转租到武冈市马某桥原炸药仓库，双方明确约定，如乙方转租需经甲方同意，但被告违反约定再次转租给原告马某，且事后也未得到原出租人的追认，导致原、被告签订的转租合同无效。原告因合同无效不能实现其合同目的，被告依法应返还原告已支付的租金6500元。原告签订合同后，确实有利用租赁房屋办厂投资受损的事实。但投资损失因原告不能提供正式单据证明，故不能确定原告损失的具体金额。另原告明知与被告签订的租赁合同生效需经原出租人同意，但原告不行使催告权，对扩大的损失亦应自负相应的责任。因此，原告所受的损失，由被告酌情赔偿6000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、原告马某与被告颜某签订《转让合同书》无效；

二、被告颜某在判决生效后10日内返还原告马某租金6500元；

三、被告颜某在判决生效后10日内赔偿原告马某的经济损失6000元。

如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费800元，由原告负担200元，被告负担600元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

代理审判员刘洪森

二0一一年五月二十三日

书记员罗春梅

附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》

第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。