原告株洲市X村信用合作联社。

法定代表人谭某，该社理事长。

委托代理人贺某某，男。

委托代理人易柱，湖南西京律师事务所律师。

被告武某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：（略）。

被告尹某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：（略）。

原告株洲市X村信用合作联社与被告武某、尹某金融借款合同纠纷一案，本院于2011年9月6日立案受理。本案依法组成由审判员郭庆林担任审判长，人民陪审员沈成元、李树仁参加的合议庭于2011年10月13日公开开庭进行了审理。书记员蒋晶晶担任庭审记录。原告株洲市X村信用合作联社的委托代理人贺某某、易柱到庭参加诉讼,被告武某、尹某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告株洲市X村信用合作联社诉称：2009年12月27日，被告武某在原告所辖天元联社马家河信用社借款70万元，约定2011年12月27日到期，由被告尹某提供房产作抵押担保。该笔贷款发放后，被告自2010年以来一直拖欠利息，仅清偿部分利息，原告多次催收，但被告至今未予归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令:1、两被告连带清偿原告借款本金x元及逾期利息；2、对被告抵押在原告处的房产优先受偿；3、要求被告承担原告为本案支付的律师费x元；4、由被告承担本案的诉讼费用。

原告株洲市X村信用合作联社为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料:

1、湘银监复（2007）X号中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件及合并协议，拟证明中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准了天元区X村信用社等分社合并成株洲市X村信用合作联社，天元区X村信用社的所有债权债务已归天元区信用联社承担；

2、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；

3、委托代理合同及付费凭证，证明根据合同约定聘请律师并产生律师费用；

4、被告的身份证，拟证明被告的主体资格；

5、抵押物证明，拟证明被告尹某提供房产作抵押物已经办理了抵押登记手续；

6、抵押合同、借款合同、房屋抵押登记证，拟证明被告武某、尹某向原告抵押借款70万元的事实；

7、借款借据，拟证明2009年12月27日原告向被告武某发放70万元的事实。

8、利息计算清单，拟证明自2009年12月27日至2011年10月12日，被告武某共计欠利息x.8元。

被告武某、尹某未予答辩，亦未向本院提供证据材料。

被告武某、尹某经本院传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利。

经对原告所提交的证据材料进行审查，原告所提供的证据材料均具有真实性、合法性和关联性，且能够证明本案的事实，本院均予以采信。

根据上述采信的证据，结合原告的陈述，查明下列事实：

2009年12月27日，被告武某向原告株洲市X村信用合作联社所辖马家河信用社申请贷款用于网吧改造。被告尹某以其所有的位于株洲市X区X、X号房产作为抵押物为被告武某提供担保。同日，原告株洲市X村信用合作联社所辖马家河信用社与被告武某、尹某签订借款合同和最高额抵押合同，约定被告武某向原告贷款x元，贷款期限为2009年12月27日至2011年12月27日，利率为月息8.97‰，逾期未归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30％计算利息，借款按月结息，结息日为每月的第20日。合同另约定，如借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，原告于2009年12月27日向被告武某发放贷款x元，期间，被告武某仅偿还了部分利息，其余本息至今未还，被告尹某亦未履行担保义务。原告诉至法院后，被告武某在诉讼过程中，偿还利息8万元，至今尚欠贷款本金70万元及利息x.8元（利息计算至2011年10月12日止）。

另查明：原告株洲市X村信用合作联社为追索该笔债务于2011年8月9日与湖南西京律师事务所签定一份委托代理协议，并支付代理费x元。

本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告武某向原告株洲市X村信用合作联社马家河信用社借款，应当按照合同约定偿还借款本息；被告尹某用房屋为被告武某作抵押担保，原告株洲市X村信用合作联社对该房产有优先受偿权。被告武某、尹某未依约支付利息，已构成违约，故原告要求被告武某、尹某偿还所欠贷款本金x元及相应利息和因追索该笔债务的代理费x元的诉讼请求，本院予以支持。因被告武某、尹某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案无法组织双方当事人调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告武某在本判决生效后五日内共同偿还原告株洲市X村信用合作联社贷款本金x元及利息x.8元（利息计算截止至2011年10月12日止）；2011年10月13日起至清偿之日止的利息，依本案借款合同的约定和中国人民银行有关规定计算；

二、被告武某在本判决生效后五日内支付原告株洲市X村信用合作联社因追索该笔债务的代理费x元；

三、如果被告武某未按上述一、二项期限履行还款义务，被告尹某则在其抵押房屋价值内对上述一、二项的范围内承担偿还责任；被告尹某代偿后有权向被告武某追偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费x元，由被告武某、尹某共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。

提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红某支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：（略）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。

审判长郭庆林

人民陪审员沈成元

人民陪审员李树仁

二0一一年十月十三日

书记员蒋晶晶

附判决书引用的法律条文的原文：

《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。