上诉人（原审被告）张某甲，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人董少卿，河南栋梁律师事务所律师。

委托代理人付伟兵，河南栋梁律师事务所律师。

上诉人（原审被告）张某乙，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人董少卿，河南栋梁律师事务所律师。

委托代理人付伟兵，河南栋梁律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）张某丙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人逯某某，男，汉族，住（略），信息工程大学理学院人文社科系讲师。

委托代理人崔跃武，河南豫龙律师事务所律师。

原审第三人方某，女，回族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人齐某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

原审第三人郑州龙驰房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市X区X路X号X号楼X层附X号。

法定代表人岳某，经理。

委托代理人郝某某，职员。

上诉人张某甲、张某乙因与被上诉人张某丙及原审第三人方某、郑州龙驰房地产营销策划有限公司（以下简称龙驰营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2010）开民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某甲、张某乙及其共同委托代理人蒋少卿，被上诉人张某丙及其委托代理人逯某某、崔跃武，原审第三人方某的委托代理人齐某，原审第三人龙驰营销公司委托代理人郝某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：张某丙与张某甲、张某乙于2010年1月11日在龙驰营销公司(丙方)的居间服务下，签定《房屋买卖合同》一份。约定张某乙、张某甲二人自愿将坐落在郑东新区郑州绿城百合公寓三期秋月苑X号楼东X单元X层东户的房产出售给张某丙，价款100万元，付款方某为按揭贷款。张某丙于当日按合同约定向龙驰营销公司交付定金和佣金共计3万元，张某甲于当日从龙驰营销公司取走定金2万元。2010年3月25日，张某甲取得诉争房屋房产证，2010年3月22日，张某甲、张某乙与第三人方某签订房屋买卖合同以及补充协议各一份，将诉争房屋出售给第三人方某，价款123万元，第三人方某于2010年4月12日取得房屋所有权证。

原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案中张某丙与张某乙、张某甲签订了房屋买卖合同，明确约定了双方某权利义务，张某丙按照合同约定履行了义务，张某甲、张某乙应按合同约定及时有效履行自己的合同义务，但张某乙、张某甲在本次交易履行过程中又将交易房产卖于他人，构成了违约，应承担违约责任。对于张某丙要求张某乙、张某甲双倍返还定金和佣金6万元的请求，根据本案已查明的事实，张某乙、张某甲共计收到张某丙定金2万元，张某丙交佣金1万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方某对方某付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方某履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方某履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于张某丙所交纳的1万元佣金，因张某乙、张某甲的违约行为给张某丙造成损失，张某乙、张某甲应赔偿张某丙该项损失。故对张某丙要求张某乙、张某甲返还定金和佣金6万元的请求，本院对5万元的部分予以支持。对于张某丙要求张某乙、张某甲赔偿损失20万元的请求，本院认为，根据已查明的案件事实，张某丙与张某乙、张某甲签订房屋买卖合同，约定房款100万元，在收取定金后，履行合同过程中，又将交易房屋以高价123万元卖于他人，违反了诚信原则，根据本案案情结合社会现实情况，张某乙、张某甲出售房屋溢价部分应属于张某丙经济利益损失。张某丙要求张某乙、张某甲赔偿损失20万元的请求在张某乙、张某甲出售房屋溢价范围之内，为维护社会的诚信及交易安全，对张某丙该项请求，本院予以支持。对于张某乙、张某甲辩称，张某乙不应承担连带责任，是张某甲个人行为的意见，在张某乙、张某甲与方某签订的房屋买卖合同中，张某乙、张某甲自认为夫妻关系，且在两份房屋买卖合同中张某乙作为出卖人和张某甲共同签字，足以说明张某甲认可张某乙的共有人身份，故对张某乙、张某甲该项辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会研究决定，判决：一、张某甲、张某乙于本判决生效后十日内返还张某丙定金4万元及佣金1万元。二、张某甲、张某乙于本判决生效后十日内赔偿张某丙经济损失20万元。三、驳回张某丙的其他诉讼请求。案件受理费5200元、其他诉讼费1820元，共计7020元，由张某丙负担150元，张某甲、张某乙负担6870元。

张某甲、张某乙不服原审判决，向本院上诉称：张某甲和张某丙在履行合同中均有违约行为，张某甲的违约行为应当支付的是约定的违约金，判令张某甲赔偿张某丙经济损失20万元于法无据；涉案房产系张某甲的婚前财产，原审认定该房产为张某甲、张某乙共同财产并判令张某乙共同赔偿损失错误。请求二审法院依法改判。张某丙答辩称：张某甲、张某乙的行为已构成根本违约，张某丙在履行合同中不存在违约行为；原审判决事实清楚，实体处理适当。请求二审法院维持原判。方某向本院陈述意见称原审判决公正合法。龙驰营销公司向本院陈述意见称：龙驰营销公司已按合同约定履行了己方某务，请求二审法院公正判决。

本院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为：张某丙与张某乙、张某甲所签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。张某甲、张某乙未按合同约定履行合同义务，且又将交易房产卖于他人，已构成违约，应当承担违约责任。张某乙、张某甲共计收到张某丙定金2万元，张某丙向龙驰营销公司交纳佣金1万元。定金应当双倍返还，佣金系张某丙的损失应当由张某甲、张某乙赔偿；张某丙与张某乙、张某甲签订房屋买卖合同，约定购房款为100万元，在收取张某丙定金后，又将交易房屋以高价123万元卖于他人，出售房屋溢价部分应属于张某丙利益损失，张某丙要求张某乙、张某甲赔偿损失20万元的诉请在张某甲、张某乙出售房屋溢价范围内，于法有据；张某甲、张某乙在两份房屋买卖合同中均以夫妻名义共同签字，且涉案房产系夫妻存续期间所购买，张某乙承担共同返还和赔偿责任，有事实和法律依据。故张某甲、张某乙的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费4300元，由张某甲、张某乙负担。

本判决为终审判决。

审判长崔凤茹

审判员刘富江

审判员王某

二0一一年七月五日

书记员程晓芳