原告彭XXXX，男。

委托代理人郭XXXX，男。

委托代理人朱某，男，系湖南天夫律师事务所律师。

被告汤XXXX，男。

委托代理人王某戊，男，系湖南五岭律师事务所律师。

委托代理人周某，男，系湖南五岭律师事务所律师。

原告彭XXXX与被告汤XXXX债权纠纷一案，本院于2010年1月19日立案受理后，依法组成了合议庭，进行了公开开庭审理。原告的委托代理人郭XXXX、朱某、被告汤XXXX及委托代理人周某到庭参加了诉某，本案现已审理终结。

原告诉某，2007年1月被告为组装电机租赁了原告的厂房，约定的年租金x元，租赁期为1年，租赁期满后，被告未支付租金，2008年1月25日，被告向原告出具了欠条。2008年3月，原告要求被告支付欠款，但被告借故拖延，时至今日仍未支付。故请求法院：1、判令被告支付欠款x元；2、判令被告支付8800元（从2008年4月至2010年1月，诉某期间的利息另计）。

为支持其诉某请求，原告向本院提交了如下证据：

1、欠条一张，拟证明被告欠原告租金x元。

被告汤XXXX辩称，2008年1月25日被告虽然向原告出具了欠条，但原告却向被告出具了一张收条。被告实际上已履行了债务，请求法院驳回原告的起诉。

为支持其抗辨理由，被告汤XXXX向本院提交如下证据：

2、收条一张，拟证明原告于2008年1月25日原告已收到被告x元。

3、北湖区检察院起诉某一份及司法鉴定意见书一份，拟证明原告曾使用非法手段迫使原告还款。

经本院组织双方当事人举证、质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异；原告对被告提交的证据2真实性无异议，但此收条只证明原告收到的是工资款而非租金；证据3与本案无关联性不予认可。

经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提交的证据1真实性无异议，可作为本案的定案证据；原告对被告所举证据2真实性无异议，也可作本案的定案依据。因证据3与本案无关联，本院不予认可。

根据举证、质证和本院认证，结合庭审调查的情况，本院确定如下案件事实：

2007年1月被告汤XXXX为经营电机产品，租赁了原告彭XXXX的厂房，约定租赁期为1年，1年租金为x元。租赁期届满后，被告未向原告支付租金。2008年1月25日被告汤XXXX向原告彭XXXX出具一张欠条，欠条载明：“我欠彭XXXX房租肆万肆仟元整（x元）汤x年1月X号”。之后，原告多次催讨该笔欠款，但被告汤XXXX至今未付，故酿成纠纷。

另查明，原告彭XXXX及妻子于2002年起至2008年在帮被告汤XXXX打工。2008年1月25日，被告汤XXXX向原告彭XXXX支付了x元，原告彭XXXX即向被告汤XXXX出具了收条，收条写明：“今收到汤XXXX工资款：x元正捌万元正2008.元月.X号彭XXXX”。

本院认为，本案属由租赁合同关系转化为债权关系纠纷案。合法的债权关系应受法律保护。本案中，因被告汤XXXX欠原告的租金后，立下字具并写明欠原告“房租”费，现原告要求支付该款，被告拒不支付，应承担本案的支付欠款责任。故原告要求被告支付欠款本金的诉某请求本院予以某持。但原告要求被告支付从2008年4月至2010年1月利息的诉某，因双方未约定，原告亦未提供相关证据证实催付欠款的事实，本院不予支持。但依照法律规定其利息可从原告主张欠款之日起计算。故原告主张中超出部分的利息本院不予支持。被告认为付给原告的工资款x元中包括了欠原告租房款x元的抗辨理由，因原告出具的收条中未注明包括了租房的租金，且原告否认本案的欠款被告已支付完毕，被告又未提供证据证实，故被告提出的欠原告的租金，已履行完毕的抗辨理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉某法》第一百二十八条之规定，判决如下：

一、被告汤XXXX支付原告彭XXXX租金x元。

二、被告汤XXXX支付原告彭XXXX租金迟延履行租金利息448元（从2010年1月19日起至2010年3月31日止，即x元×70天×5.31%÷365=448元）。

三、以某、二项合计x元，限被告汤XXXX于本判决生效后十日内支付给原告彭XXXX。

四、驳回原告彭XXXX其它诉某请求。

如果被告彭XXXX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉某费1120元，财产保全费520元，由被告汤XXXX全部负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某湖南省郴州市中级人民法院。

审判长曹建强

审判员曾斌

代理审判员刘斌

二○一○年三月三十一日

代理书记员王某亮