原告郑某己，男。

原告李某庚，女。

二原告委托代理人马永葆，河南人天律师事务所律师。

被告李某辛，男。

被告熊某，女。

二被告委托代理人，徐正彬，光山县法律援助中心律师。

第三人刘某，男。

原告郑某己、李某庚诉被告李某辛、熊某及第三人刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人马永葆，二被告及其委托代理人徐正彬，第三人刘某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

二原告诉称：原、被告之间家庭关系特殊，原告郑某己系被告熊某的三子，又系被告李某辛上门女婿，又是其继子。原告李某庚是被告李某辛的长女，系熊某的儿媳妇和继女。1990年由父母包办，二原告结婚，婚后住在李某辛息县老家，1996年经亲戚帮忙介绍，原告在孙铁铺刘某X组购买三间宅基地，并于当年亲自盖起砖混结构三间平房，当时，原、被告家庭比较困难，积蓄较少，原告四处借债建房，建房之前，原告夫妻在外务工，建房手续便以李某辛的名义办理，房屋建好后，原、被告加上原告、被告子女各二名共计8人搬进新房居住，此后原告长女、长子相继出生，被告二女出嫁，2000年正月，家庭关系出现波折，二被告搬出此房并在孙仙路口南自建三间房屋居住至今。2009年由于家庭矛盾激化，被告李某辛持刀抄了原告的家，将电视、沙某、桌子等物品砸破，并扬言要杀原告之子。无奈，二原告外出务工，房屋钥匙交给三妹李×，后被告又逼李×将钥匙交给二被告保管，今年春节听说二被告将原告的房屋以12万元卖给了同村X组的第三人刘某。原告家庭困难，房子是唯一资产，原告盖房的钱现在还没还清。为能要回房子，二原告哀求亲戚朋友反复做二被告的工作，劝其回心转意均无效。综上所述，卖给第三人刘某的房子系原、被告共有房产，第三人与原告同处一个村X组，相邻多年，明知购买的房产为二原告住房仍与被告恶意串通，背着原告擅自行为。其购房协议为无效合同，特诉至人民法院确认2011年2月11日二被告与第三人签订房屋买卖合同无效，第三人应返还房屋。

原告方为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、2011年2月11日，二被告与第三人房屋买卖合同一份，证明合同涉及房屋为共有，第三人在签定合同时已预测到私下买卖可能涉及子女利益，但仍进行了买卖。2、原告郑某己与刘某X组于2006年2月26日签订购地皮契约一份，从侧面证明涉诉三间平房系郑某己所有。3、证人李×的调查笔录及证言，李×系被告李某辛的三女，原告李某庚的三妹，其证言证实诉讼三间平房为家庭共有，为建房她用打工挣的6000元钱出资。4、证人郑××、郑××的调查笔录及证言，证明诉讼的三间平房为家庭共有财产。

5、证人李××的调查笔录、证言，李××是被告李某辛的堂弟，证明郑某己是招的女婿，诉讼的三间平房为共有财产。

6、2011年2月23日对屈×、张××、冯××、刘××的调查笔录各一份，上述四人均为原、被告邻居，证明郑某己为上门女婿，诉讼的三间平房地皮郑某己出资3000元，房子在1996年是二原告亲自建的，没有请施工队，房子建好后，原、被告共同居住多年。

7、吴××、杨××、程××的证明各一份，证明郑某己当年为建涉讼三间平房买过上述三人的水某、石某、砖。

二被告辩称：①、二原告不具有诉讼主体资格，2011年2月11日卖给第三人的房屋是二被告私有，有自由处分权，虽然二原告是二被告的女儿、女婿，但她们均已成年，且多年前已分开并独立生活，不存在房子共有之说；②、二被告转让房子是合法有效的，对房子的转让是二被告真实意思表示，且依法进行了公正；③、转让房屋是为生活和偿还债务，二原告不赡养老人，并多次殴打老人，致使二位老人生活无依靠，只有靠救济及亲邻接济为生，此次变卖房屋即为生活、医疗，同时也为偿还债务。

被告为支持其主张，提交如下证据及证明目的：

1、身份证复印件二份，证明其身份。

2、1996年涉诉房屋的土地使用证、规划证复印件各一份，证明房屋权属为李某辛。

3、光山县公正处2010年9月8日出具的公正书复印件一份，2011年2月11日房屋买卖协议复印件一份，证明其出卖的房屋系其本人私有财产。

4、孙铁铺镇X村委会出具的李某辛夫妻生活困难证明一份，李某辛“五保”证复印件一份，证明其生活困难。

第三人刘某辩称：购买房屋的合同合法有效，且房款已付清。

第三人刘某提交证据收条一份，证明房款12万元已付清。

经审理查明：被告李某辛与熊某于1986年10月结婚，双方均系再婚，李某辛有三个女儿，熊某有三个儿子、三个女儿。原告郑某己系被告熊某的三儿子，其随母亲一起到李某辛家共同生活，原告李某庚系被告李某辛的长女。经户族人介绍，李某庚与郑某己于1989年结婚，按农村习俗，郑某己为上门女婿。1996年全家购买位于孙铁铺镇X组X平方米地皮，属于集体土地的性质，并办理了土地使用证和规划许可证，使用人均为被告李某辛，其中二原告出资3000元购地皮，李某辛的三女儿李×出资6000元用于建房，于当年由二原告及亲朋帮忙建成三间砖混结构平房，随后原、被告全家入住。为建房原告郑某己通过吴××、杨××、程××购买过砖、水某、石某，关于费用原、被告均称是其出资但均未提供相关证据。2000年因双方关系恶化，二被告搬出此平房，并另建简易房屋居住至今。2009年二原告外出务工时，将涉案房屋钥匙交给李×，后李某辛将钥匙从李×处拿走，并于2011年2月11日以12万元的价格将涉案房屋卖给原告同村X组的第三人刘某。

另查明：2010年9月8日二被告做出内容为涉案房屋为他们私人所有的所谓“声明书”，并对“声明书”上签字捺指纹属实做出公正。

本院认为：本案属于房屋共有确认引起的买卖合同纠纷。本案争议的焦点是涉案的三间房屋的财产权是否属于原、被告共有二原告与二被告所争议的三间平房始建于1996年，而二原告在1990年就已经结婚与二被告在一起共同生产生活。在购买地皮时，二原告还出资3000元，并亲自参与建房。对建房购买的砖、石某、水某等原材料，其中有一部分是原告郑某己经手办理。案外人李×也出资6000元，但她明确表示放弃其权利。结合本案双方的证据和具体案情可以认定，双方作为一家人长期共同在一起生产生活，创造财富，建房时原、被告均有实际出资出力，但双方均未能提供相关明细数额比例，也未有就此作出明确约定，因此三间平房应为原、被告家庭共同共有财产。虽然双方后来分开居住，但就此三间平房如何处理双方并未作出明确表示。

关于二被告的所谓“公证”，（2010）光证民字X号公证书内容是：二被告称“房子为他们私有”进行声明，对“声明”为他们亲口所述进行公正，但并不是对房子所有权进行的公正，因此，该公证书不能说明三间平房归二被告所有。2011年2月11日二被告与第三人的房屋买卖协议中，虽然有光山县孙铁铺司法所的见证，但其见证的只是买卖行为，而不能确认买卖房屋的财产所有权。

综上可以看出，本案涉争房屋应为原、被告双方共同共有财产。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务，部分共有人擅自处分财产的，一般认定无效。

再看第三人刘某购买该房屋是否属于善意取得《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的构成要件：1、受让人受让时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案第三人刘某与二原告共同生活在一个村X组多年，应当了解其家庭情况和该房屋的使用情况，且房屋转让后亦未登记，不能对抗相关权利主张权利的法律效力。第三人刘某受让该房屋不符合善意取得的构成要件，依照法律规定，房屋所有权人有权依法予以追回。故原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，二被告及第三人的辩解不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第（五）项之规定，判决如下：

一、被告李某辛、熊某与第三人刘某2011年2月11日签订的位于孙铁铺刘某X组平房三间的房屋买卖合同无效。

二、第三人刘某应于本判决生效后十日内将房屋返还给二原告郑某己、李某庚和二被告李某辛、熊某，返还房屋的同时二被告李某辛、熊某将12万元购房款返还给第三人刘某。

本案受理费100元，由二被告承担。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长杨学珠

审判员吴建国

审判员房岩

二○一一年七月二十五日

书记员刘某和