原告：姬某，男，X年X月X日生。

委托代理人：贾玉江，方城县法律援助中心（略）。

被告：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司。

法定代表人：陶某，该公司董事长。

委托代理人：陈庆如，河南赫奕（略）事务所（略）。

原告姬某因与被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司（以下简称佳合房地产公司）为买卖合同纠纷一案，于2010年10月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案，并依法组成合议庭，于2011年2月22日公开开庭审理了本案。原告姬某的委托代理人贾玉江，被告佳合房地产公司的委托代理人陈庆如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姬某诉称：2008年3月28日、2008年7月7日，原、被告依法签订了两份商品房买卖合同。合同约定：“出卖人应当在2008年10月31日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付房价款日万分之五的违约金。”合同签订后，原告以现金及按揭方式向被告付清了全部购房款x元。但被告至2009年12月10日才向原告交付所购商品房，逾期交房时间达400天之久。据此，被告依合同约定应向原告支付逾期交房违约金x.80元。故原告请求依法判令被告支付逾期交付房屋违约金x.80元。

原告为支持其诉讼请求、事实及理由的成立，向法庭提交了下列证据材料：

⑴、2008年3月28日商品房买卖合同（车库）及附件一、二、三；

⑵、收款收据一份；

⑶、2008年7月7日商品房买卖合同（住宅）及附件一、二、三；

(4)、收据四份；

(5)、2009年9月25日，物业管理服务协议；

(6)、2008年8月25日，个人住房（商业用房）借款合同一份。

被告佳合房地产公司辩称：1、被告迟延交房，是因受到国际金融危机的冲击造成资金暂时困难，不是故意违约；2、被告已于2009年8月25日通知原告受领房屋，原告拒绝受领，对此造成的损失被告不承担责任；3、依据最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》应依法合理调整违约金数额，公平解决违约金责任问题，原告提出的违约金数额过高应予调整。综上，被告建议法庭查明事实，合理调整违约金数额，公平解决违约责任，敦促原告理性面对交易风险，维护市场交易秩序。

被告佳合房地产公司为支持其辩解理由的成立，向法庭提交了以下证据材料：

⑴、电话通知入伙记录一份；

⑵、业主姓名为韩春蕾的入伙作业流程单；

⑶、方城县房管局房产租赁市场管理所《关于方舟城小高层单元房租金确定指导价》一份；

⑷、验收记录；

⑸、住宅质量保证书，住宅使用说明书；

⑹、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）等文件中的相关条文。

本院经审理查明：2008年3月28日，原告购买了被告开发的方舟•城市花园X幢-X号房,并签订了合同编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同一份。合同约定：第六条，付款方式及期限1.一次性付款x.00元。2008年3月28日，原告向被告交纳购房款x.00元。2008年7月7日，原告又购买了被告开发的方舟•城市花园X幢X单元X号房,并签订了合同编号为x的商品房买卖合同一份。合同约定：第六条，付款方式及期限3.银行按揭：买受人签合同当日首期支付购房总价款的39.8%，即x元，其余价款x元可以向建设银行借款支付。2007年12月10日，原告向被告交纳购房款x元，2008年7月7日，原告向被告交纳购房款x.00元，2008年8月11日，原告向被告交付购房款x元。

同时，原、被告签订的两份商品房买卖合同均约定：第八条，交付期限（一）出卖人应当在2008年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款日万分之五的违约金。

2008年8月25日，原告与中国建设银行股份有限公司南阳分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，原告向中国建设银行股份有限公司南阳分行借款x元用于购买被告开发的方舟•城市花园X幢X单元X号房.

依合同约定被告应于2008年10月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用，被告于2009年9月25日才向原告交房。因双方就违约金事宜未达成协议，原告起诉来院，请求判令被告支付逾期交付房屋和车库的违约金x.26元（时间从2008年11月1日起计至2009年9月25日）。诉讼费用由被告承担。

综上事实，本院认为：原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。原告依合同约定支付了购房款，被告应按合同约定的期限和交接方式向原告交付房屋，被告逾期交房应按合同约定承担相应的责任。因合同约定，被告逾期超过90日，买受人有权要求继续履行合同，并按约定向买受人支付违约金。按合同约定被告应于2008年10月31日交房，被告交房逾期超过90日，被告应自2008年11月1日起至2009年9月25日按原告已交房款x元（住宅x元+车库x元）计算违约金，被告逾期交房328天，按原告交款x元的日万分之五计算为328×x元×x＝x.26元。所以至2009年9月25日，被告应按合同约定向原告支付违约金x.26元，对原告请求被告支付违约金x.80元中超出x.26元的部分，本院不予支持。被告辩称受金融危机的影响才迟延交房的理由，因未提供相关证据证实确因金融危机致使资金困难或有其他直接致使迟延交房的原因存在，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。被告辩称原告要求的违约金数额过高应予减少的理由，因原、被告双方签订的合同明确约定违约金按买受人已付房款的日万分之五向买受人支付违约金，且该合同系被告方提供的制式合同，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姬某支付违约金x.26元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1373元，原告负担250元，被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司负担1123元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长刘靖卫

审判员杨保存

审判员孙源阳

二0一一年七月五日

书记员麻俊鹏