原告李某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人张某某，男，安阳市文峰区东关法律服务所（略）。

被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司，住所地安阳市X路X路东（市成翔电器有限公司院内）。

法定代表人郭某某，经理。

委托代理人宋福庆，大沦海（略）事务所（略）。

原告李某某诉被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司（以下简称汇丰卫生用品公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人张某某、被告汇丰卫生用品公司的委托代理人宋福庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称，2011年5月7日，我和被告签订了一份门面房租赁协议，我按协议规定交纳了一年租赁费x元，1000元房屋质保金。可被告不按协议履行，将房屋另租给他人，致使我无法经营。为此，请求法院判决：一、依法解除我和被告签订的租赁协议，支付我违约金x元；二、被告返还我门面房租赁费x元及利息；三、被告返还我房屋质保金1000元及利息；四、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，原告未按约定足额一次性交纳一年的租赁费。我按市场管理办法通知被告后，被告长期不开始营业，我才将房屋另租给他人。不是我违约，是原告先行违约。为此，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2011年5月7日，原、被告签订了一份门面房租赁合同，合同约定：被告将位于安阳市X路东段一市场内其中的X排X号3间租给原告经营，租期从2011年6月4日至2012年8月3日。一年承包费x元，一次性交清。如原告经营不善中途中止合同，所交费用不退还。原告在租期内，需向被告交纳房屋质保金1000元，合同到后退还，否则，质保金酌情处理。合同签订的当天，原告向被告交纳租赁费x元，房屋质保金1000元。被告给原告开具了收款手续随即，被告将该房屋钥匙交于原告。2011年6月17日，被告为了规范市场管理，规定一市场管理办法，主要内容为：如果业主累计15天以上不开门营业者，市场部视为自动放弃经营权，要将摊位换移或另行安排，且房屋租金不退。业主在本管理办法上签字确认，即视为同意本管理办法内容。本办法自（2011年）6月20日开始实施。但原告未在上述管理办法上签字。2011年6月底，原告未开门营业，到市场内看房时，发现被告将该房另租给他人，向被告追要租赁费x元和房屋质保金1000元，被告不予退还，形成纠纷。上为本案事实。

上述事实有原告提供的门面房承包协议、2张交费单据、及其陈述、被告提供的市场管理办法及其陈述予以证实。上述所有证据，经庭审质证、认证，可以作为本案定案依据。

本院认为，被告将房屋租给原告使用，且原告按约定交纳了租赁费x元和房屋质保金1000元，原告享有该房屋的使用权。被告在没有依法解除合同的情况下，又租给他人，属违约。故原告请求解原、被告签订的租赁合同、退还租赁费x元和房屋质保金1000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因没有约定，本院不予支持。原告请求被告支付违约金x元，没有提供有效证据，本院不予支持。被告辩称原告没有足额一次性交纳一年的租赁费，因被告在合同签订的当天给原告出具了收租赁费x元手续，故被告辩解与事实不符，本院不予采信。关于市场管理办法问题，本院认为，该办法约定业主（租赁户）在管理办法签字后才视为同意，原告没有在管理办法上签字，该管理办法对原告没有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：

一、解除原告李某某与被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司于2011年5月7日签订的房屋租赁合；

二、被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司退还原告李某某房屋租赁费x元;

三、被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司退还原告李某某房屋质保金1000元；

四、驳回原告李某某其它诉讼请求。

上述二、三项于本判决生效后十日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费399元，原告李某某负担149元，被告安阳市汇丰卫生用品有限责任公司负担250元

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行，当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。

审判长李某义

陪审员王书芳

陪审员庞红梅

二○一一年九月二十二日

书记员张林林