原告民生人寿保险股份有限公司湖南分公司，住所地湖南省长沙市雨花区X路X号现代华都家园综合楼X楼。

委托代理人罗迎华，湖南万和联合律师事务所律师。

委托代理人刘碧云，湖南万和联合律师事务所律师。

被告施某某，男，50岁，汉族。

委托代理人施某某，男，33岁，汉族。

被告施某某，男，33岁，汉族，住（略）。

案由：房屋租赁合同纠纷。

原、被告双方于2007年8月2日在湖南省长沙市X路X号签订了《房屋租赁合同》一份，租赁期限为2007年2月1日至2010年7月30日，合同约定：原告（承租方）在合同签订之日向被告（出租方）支付定金x元，合同生效后，该定金自动转移为合同履约保证金，租赁期满或本合同被解除后3日内，出租方将该房屋租赁保证金如数返还给承租方。

2010年7月30日合同期满后，原告续租一个月，并支付了相应的租金等费用给被告，但未与被告续签书面租赁合同，2010年8月27日原告正式搬出该租赁场所。按照租赁合同约定，被告应当退还原告租赁保证金x元整，原告多次以电话及书面律师函的形式催讨，但被告一直以各种理由予以拖延不退，为了维护自身的合法权益，向本院起诉。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被告施某某、施某某支付原告民生人寿保险股份有限公司湖南分公司押金x元；

二、原告民生人寿保险股份有限公司湖南分公司支付被告施某某、施某某七张防盗门款x元；

三、原告民生人寿保险股份有限公司湖南分公司交付被告施某某、施某某装修图纸及电路图；

四、被告施某某、施某某不能就此租赁合同再主张任何权利。

五、其他无争议；

本案受理费550元，因调解结案减半收取275元，由原告民生人寿保险股份有限公司湖南分公司承担。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在调解协议上签名后即具有法律效力。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

审判员李先明

二○一一年五月十日

代理书记员张赛君