原告刘某甲，男，X年X月X日出生。

委托代理人张某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略），系原告之妻。代理权限为代为承认、变更、放弃、调解、上诉等权利。

委托代理人李彦增，河南创诚（略）事务所（略）。代理权限为一般代理。

被告刘某乙，男，X年X月X日出生。

委托代理人赵某某，男，X年X月X日出生，汉族，浚县X镇X村人，系被告之岳父。代理权限为一般代理。

委托代理人陈永波，浚县司法局小河法律服务所（略）。代理权限为一般代理。

原告刘某甲与被告刘某乙土地租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月12日受理后，依法组成合议庭，于2010年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托代理人张某某、李彦增，被告刘某乙及其委托代理人赵某某、陈永波均到庭参加诉讼。被告已撤回反诉请求。本案现已审理终结。

原告刘某甲诉称：2002年3月21日我承包屯子示范（略）土地9.14亩用于兴建羊（略），2007年10月份被告找到我说，想租赁我承包的该块土地用于养鸡使用，后双方达成口头协议，被告给付我2007年11月1日至2008年11月1日土地租赁费x元，被告便在租赁土地上建设了鸡舍用于养鸡。2008年11月应交下年的租赁费，被告到2009年3月17日给我5000元，2009年11月份应交下年租赁费，被告到2010年2月12日给付1000元，后经多次催要，被告既不支付租赁费，也不交付土地。为维护我的合法权益，依法提起诉讼，请求依法判令解除我与被告签订的土地租赁合同，返还土地，给付拖欠的租赁费x元（租赁费计算到交付土地为止）。

被告刘某乙辩称：我租赁原告的（略）地养鸡，原告未搬出鸡（略）居住，并且原告养的鸡、猫经常出入我的鸡舍，还堵挡鸡（略）正常流向的排水。2009年3月刮大风，将鸡舍顶部刮坏，原告不让我维修鸡舍，我在鸡（略）种的小麦成熟时，原告不让我收麦，致使成熟的小麦全部荒到地里，给我造成经济损失25万余元，我拒付租赁费是依法履行抗辩权，请求依法驳回原告的诉讼请求。

原告为证明自己的主张，向本院提交的证据及被告的质证意见如下：

1、被告反诉原告答辩状，被告租赁原告9.14亩土地予以认可,对于自认的事实无某举证,口头协议为不定期合同,租赁费每年x元。

被告异某某，租期五年。

2、浚县X镇政府示范（略）证明一份。证明承包给原告刘某甲土地承包合同是9.14亩,当时没有把坑路包括在内,后来刘某甲将地平整后围个大院,现在大院内的面积为9.99亩,刘某甲占用（略）.538亩。

被告异某某：我租的是整个（略）地，不是部分（略）地。

被告为支持自己的主张，向法庭提交的证据及原告的质证意见如下：

1、原告的诉状，称我租给他的是9.14亩，证明原告还在鸡（略）居住。

原告异某某，总面积为9.98亩,我居住（略）.538亩。

2、证人刘某宾、刘某华、刘某国出庭作证。证明原被告吵架一事，因为拉石棉瓦，原告锁门不让进，后来被告把门叫开了，原告还在里面骂骂咧咧的。

原告未发表异某。

3、刘某平证明一份。证明被告租原告一处院养鸡，每年租金x元，原告的承包合同到期为止租金一年一交，鸡（略）建好后，原告夫妇未搬出鸡（略）居住。

原告异某某，原被告口头协议时，证人未在（略），可以说是伪证，应不予采信。

4、刘某彦证明一份。证明2009年春天的一天，刘某乙叫他拉石棉瓦，原告刘某甲锁住大门不让进厂，刘某乙去了才叫我们进（略）卸车。

原告异某某，不知道进门干啥，不让进也符合事实。

5、陈明佩证明一份。证明他准备对鸡（略）投资，鸡（略）大门从里面锁着，不让进去。

原告异某某，证人所（略）。

6、提交四张收到条，证明建鸡舍的投资情况。

原告异某某，该证据与本案没有关系。

7、原告收到条三张。证明原告三次收到租赁费x元。

原告无某某。

8、提交照片13张。证明原告的大门落锁情况。

原告无某某。

法院调查勘验的平面图一份，原被告双方认可签字。

原被告无某某。

经审查，本院对原告提交证据的效力确认如下：

原告提交2002年3月21日屯子镇示范（略）与原告刘某甲签订的土地承包合同书，来源合法，客观真实，本院予以采信。

原告提交2010年8月18日屯子镇政府示范（略）出具的关于土地的面积的证明，该证据系土地所有权方出具的，且被告未提出异某，本院予以采信。

经审查，本院对被告提交证据的效力确认如下：

被告申请出庭的证人刘某宾、刘某华、刘某国出庭作证以及证人刘某平、刘某彦、陈明佩的证明材料均证明的事实系原告侵权行为。

被告提交的四份收到条系当时自己建造鸡舍所用的费用。

被告提交的三份原告出具的收到条x元，原告认可，本院予以采信。

本院依据以上有效证据，确认以下案件事实：

2002年3月21日，原告与屯子镇示范（略）签订的土地承包合同，承包期限10年，自2002年4月1日起至2012年3月31日止。合同签订后，拉了围墙，并建了房屋。2007年10月份，原被告口头协商，将承包屯子镇示范（略）的9.14亩土地租赁给被告,被告从2007年11月1日至2008年11月1日付给原告土地租赁费x元,被告在租用的土地上建设了鸡舍用于养鸡，并架了低压线路和变压器。2008年11月1日应交2009年租赁费x元，被告到2009年3月17日仅交租赁费5000元，下欠5000元未交。2009年11月1日应交2010年租赁费x元，被告到2010年2月12日仅交1000元，下欠9000元未交。2009年到2010年两年共欠租赁费x元，被告拒付。原告诉讼来院，请求依法解除租赁合同，返还土地，并补齐所欠租赁费。

本院认为：2002年3月21日原告与屯子镇政府示范（略）签订了土地承包合同，这说明原告已从2002年3月21日起已取得了该9.14亩土地的承包经营权，原告在原有的土地上拉了围墙，并建了几间简易房屋居住。2007年10月原被告双方经口头协商，将该土地流转给被告使用，因原被告系叔侄关系，未签订书面合同。现被告已实际履行合同三年，在租赁的土地上建了鸡舍，办了电，购制了变压器，总投资达25万余元，并分三次交纳租赁费x元，庭审中，原被告双方协商一致，同意租金每年按x元计算，现已租用三年，应交租金x元，已交x元，下欠租金x元。被告应当给付。被告反诉请求已撤回。

被告说口头约定期限为5年，正是原告承包的剩余期限。考虑到被告的巨额投资，如合同随意解除，会给被告造成巨大损失，应视为口头约定的期限就是剩余的期限，租赁期限到2012年3月31日止。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：

一、原告刘某甲与被告刘某乙于2007年10月份口头土地租赁合同为有效合同；

二、被告刘某乙于判决生效后十日内给付原告刘某甲土地租赁费（2010年11月1日以前）x元；

三、原告刘某甲与被告刘某乙2007年10月份口头约订的土地租赁合同继续履行至2012年3月31日止。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费245元，由原告刘某甲负担，反诉费3300元，减半收取1650元，由被告刘某乙负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

审判长罗金钟

审判员魏金科

审判员李丹

二○一一年一月四日

书记员李丹（兼）