原告漯河市汇利物业管理有限公司（以下简称汇利公司），住所地：漯河市X路X号。

法定代表人殷某某，总经理。

委托代理人朱某某，男，汇利公司员工。

被告王某某，女，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人张军涛，河南长风律师事务所律师。

原告汇利公司诉被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告汇利公司诉称，被告王某某自2007年元月6日至2009年元月6日未向我公司交纳物业管理费用，经原告多次催要，被告拒不交纳，诉至法院，请求依法判令被告支付所欠物业管理费740.70元并按日息3‰支付滞纳金。

被告王某某辩称，自2007年元月起我未交纳物业管理费是事实，但因原告对小区管理服务存在明显疏漏，致使我的车辆丢失，原告也拒绝对我所丢失车辆问题进行协商和承担责任，我要求反诉，要求原告对我所丢失车辆所造成的损失承担赔偿责任。请求依法予以合并审理。

经审理查明，被告王某某在原告汇利公司所管理的本区“中机园”小区X号楼居住，自2007年1月至今，被告以自己的车辆丢失为由未向原告交纳物业管理费用，经原告多次催交无果，诉至本院。庭审过程中，原告向本院提供本公司的“企业法人营业执照”一份，2008年换发的“收费许可证”一份等相关证明材料，以证实其公司收费的合法性，被告对未交管理费的事实无异议，但认为自己的车辆在该小区内丢失，物业公司未尽安全防范和注意义务，应当对被盗车辆承担一定的责任，并赔偿一定的损失提出抗辩。

另查明，2007年1月至2007年12月被告应按每平方米0.22元交纳管理费，实际原告该段时间均按每平方米0.20元计算，2008年1月以后按每月每平方米0.25元交纳物业管理费，被告王某某房屋面积为137.19平方米，按以上标准计算，被告自2007年1月至2009年1月被告所欠原告物业管理费为740.83元。

本院认为，一、被告王某某在原告所服务的小区内居住事实清楚，被告也自认自2007年以来未交纳物业管理费的事实，双方已形成事实上的物业服务合同关系，庭审中被告也未提供该物业公司未尽物业服务的相关证据，故原告要求被告支付物业管理费的请求，本院应予支持。二、被告要求原告赔偿车辆损失的请求，不属本案审理范围，如被告确存在丢车的事实，可另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条的规定，判决如下：

自本判决生效之日起五日内，被告王某某支付原告汇利公司2007年1月6日至2009年1月6日的物业管理费合计740.70元并自2007年2月6日起按中国人民银行贷款利率支付违约金。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费50元，由被告王某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长尚耀武

审判员陈付生

审判员乔清霞

二ＯＯ九年九月二十八日

书记员彭兴