原告马某某，男，X年X月X日生，汉族，河南冠南（略）事务所（略）。

被告林某某，男，X年X月X日生，汉族，信阳师范学院在（略）。

委托代理人黄某乙，女，X年X月X日生，汉族。

委托代理人黄某，河南精致（略）事务所（略）。

原告马某某与被告林某某因房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张丽红独任审判，公开开庭进行了审理。原告马某某及被告委托代理人黄某乙、黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马某某诉称，2010年10月16日，原、被告签订房屋租赁合同一份，租期4年，合同执行时间从2010年11月16日起至2014年11月15日止，年租金x元。合同还约定：被告应于合同签订时一次性付清当年租金，先付房租后用房；被告未经原告书面同意转租、转让租赁房屋及拖欠房租一个月以上，原告均有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后不久，被告未经原告书面同意，即在租赁房屋周围张贴广告转让出租房屋，并且一直不与原告联系，直到2010年11月16日，被告也未按合同约定“一次性付清当年租金”。不仅如此，被告还纠集社会闲散人员，用电焊封闭出租房屋大门，阻止原告正常使用房屋。2010年11月25日，原告发短信通知被告解除合同，被告至今无任何回复。综上所述，原告认为，被告未经原告书面同意擅自转让租赁房屋，也未在合同约定期限内付清房租，并且拖欠房租一个月以上，依照合同约定应当解除合同，原告短信通知被告解除合同，已经履行了通知义务。被告违约，应当承担违约责任，并承担因违约和侵权行为给原告造成的经济损失。现诉至法院，要求依法解除原、被告签订的租赁合同，判令被告按合同约定支付一个月的违约金，赔偿焊门及封门的损失。

被告辩称，本案不存在解除合同的情形。租房合同签订后，被告林某某的合伙人黄某乙就向原告支付当年租金，但原告拒绝接收，并非被告不履行合同。被告未将房屋转租、转让，被告不存在违约情况。

经审理查明，2010年10月16日，原、被告双方签订《绍凯公寓租赁合同》一份，原告将位于飨堂村X组华锐学院北门的门面房租赁给被告，约定租赁期限四年，从2010年11月16日起至2014年11月15日止，年租金x元。合同中又约定：被告应在合同签订时一次性付清当年租金，先付房租后用房；被告未经原告书面同意转租、转让租赁房屋以及拖欠房租一个月以上，原告均有权解除合同，收回出租房屋。合同签订当日，被告向原告支付房租费500元。之后被告未再向原告交纳房租费，原告向被告提出解除租赁合同，被告于2010年11月11日将租赁房四个大门用电焊焊死，原、被告发生纷争，原告来院起诉。

本院认为，原、被告签订的租房合同系双方真实、自愿的意思表示，且不违背国家法律及其他人的合法利益，该合同合法有效，双方应按合同约定严格履约。被告林某某未能在合同签订之时一次性足额缴纳当年租金，违反了双方关于租金及支付方式即租房合同第四条的约定，且被告又将租赁房门焊死，已使租赁合同无法实际履行，被告的行为是引起双方纠纷及本案诉讼的主要原因，原告据此要求解除租赁合同的诉请，本院予以准许。被告电焊租赁房门的行为损害了原告的合法财产，被告对此应当承担赔偿责任，其金额以该房门出售时价格3376.1元为准。原告诉请的违约金及其被告封门的损失，因原告未能提供相关联的证据予以印证，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一．解除原告马某某、被告林某某签订的《绍凯公寓租赁合同》。

二．被告林某某赔偿原告马某某损失3376.1元，该款于本判决生效之日起五日内支付。

三．驳回原告马某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费260元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判员张丽红

二○一一年三月十五日

书记员王保琴