上诉人（原审被告）李某某，女，X年X月X日生。
委托代理人郭某某，男，鹤壁市鹤山区X镇法律服务所（略）。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井。住所地鹤壁市鹤山区X路西段。
负责人高某某，任该矿矿长。
委托代理人张某某，男，鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井职工。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。
上诉人李某某与被上诉人鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井（以下简称寺湾井）房屋租赁合同纠纷一案，寺湾井于2009年11月26日向鹤山区人民法院提起诉讼，请求判令：1、李某某给付在2008年1月至2009年12月31日的房屋租赁费x元，在案件审理中又要求增加2010年1月至2010年4月的房屋租赁费2860元，合计x元；2、李某某退还所租的房屋。鹤山区人民法院于2010年5月24日作出（2009）鹤山民初字第X号民事判决书，李某某不服，向本院提起上诉。本院于2010年11月23日受理后，依法组成合议庭，于2010年12月23日公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人郭某某，被上诉人寺湾井的委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鹤山区人民法院一审认定：2007年1月1日至2007年12月31日,李某某租用寺湾井位于鹤山区鹤灵文明小区房屋三间，面积45平方米，租金每月715元。2008年1月1日租赁合同到期后双方未续签合同，李某某在未续签合同的情况下继续占用该房屋使用，也未向寺湾井交纳租金。
鹤山区人民法院一审认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告所签《房屋租赁合同》不违反法律规定，为有效合同。原、被告双方所签合同于2007年12月31日到期，双方未续签合同，但被告仍在使用，原告没有提出异议。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告在交付租赁物后，被告应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现被告逾期不支付租金，原告可以解除合同。故对原告要求被告给付2008年1月1日至2010年4月的租赁费x元的诉讼请求予以支持。因原、被告双方所签合同期限从2008年1月1日起为不定期，原、被告双方可以随时解除合同，但是原告方要求解除合同应当在合理期限内通知被告腾出房屋，故对原告要求被告腾出房屋的诉讼请求不予以支持。被告辩称因租用原告的另一处房屋存在纠纷，不应支付该房屋租金的理由不能成立，本院不予采信。被告辩称原告起诉已超诉讼时效，因原、被告双方所签合同期限从2008年1月1日起为不定期，且被告仍在使用，故对被告的辩称意见不予采信。
鹤山区人民法院一审判决：一、李某某于本判决生效后十日内给付鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井房屋租赁费x元（从2008年1月1日至2010年4月30日止，每月715元）；二、李某某于判决生效后三十日内退还所租赁鹤壁煤业（集团）于鹤山区鹤灵文明小区的房屋三间。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由李某某负担。
李某某上诉称：1、鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井伪造合同起诉，是对事实的歪曲；2、鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井诉讼超过了诉讼时效。请求驳回鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井的诉讼请求。
鹤壁煤业（集团）有限责任公司寺湾井辩称：合同是真实存在的，不存在伪造。请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方均未提交新证据。
经审查当事人一、二审提交的有效证据，并充分听取当事人所陈述及诉辩意见，本院对鹤山区人民法院一审查明的案件事实予以确认。
本院认为：上诉人李某某与被上诉人寺湾井2007年1月1日所签《房屋租赁合同》为有效合同。合同到期后，李某某继续使用该房屋，且寺湾井未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。李某某在占有、使用租赁房屋期间未向寺湾井支付租金，按照法律规定，寺湾井可随时解除租赁合同，故寺湾井要求解除合同并支付租金x元的诉讼请求本院应予以支持。李某某与寺湾井租赁合同履行期限为2009年12月31日,距起诉之日未超过一年诉讼时效期间，故超过诉讼时效的理由不能成立。鹤山区人民法院一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长郑月娟
审判员岳中华
审判员徐海勇
二0一一年三月十九日
书记员刘万强
