原告江某

被告兰某某

原告江某与被告兰某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年8月24日受理后，依法由审判员宋校新、代理审判员蒋沛森、人民陪审员邵翔组成合议庭，于2010年11月16日对本案公开开庭进行了审理，原告江某、被告兰某某到庭参加诉讼，现已审理终结。

原告诉称，2009年4月26日被告兰某某购买我位于驿城区郭庄居委会江某的住房一套。当时被告兰某某交纳定金x元，余款在一星期内付清。但被告至今未付，致使我的房屋闲置1年多。被告的行为在经济上给我造成极大损失。为此原告诉至法院。请求：１、判令被告兰某某赔偿原告江某损失x元。2、诉讼费用由被告承担。

被告兰某某辩称，2009年4月26日，被告在听信原告说其建房手续齐全，两年内可办理房产证的情况下，才与原告协商签订位于驿城区郭庄居委会江某的住房一套，并交纳定金x元。后经驿城区和驻马店市两级法院认定，拟买卖房屋没有批建手续及产权证书，该房屋禁止买卖，故房屋买卖不成立。原告的损失是由原告自己造成的，故被告不应赔偿原告损失。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告江某系郭庄居委会江某村民，在自家宅基地上建成X栋共计12套住房，无房屋批建手续和房屋产权证书。2009年4月26日，原、被告协商将其中第三层的东户1套住房卖给被告，被告向原告交纳定金x元，后因房产证办理有关事宜双方一直未达成协议。被告兰某某将江某诉至法院，请求江某退还定金x元。2010年1月19日驻马店市驿城区人民法院作出（2010）驿民初字第X号民事判决书，认定江某和兰某某拟买卖的房屋没有产权证书，该房屋依法禁止买卖，双方之间的房屋买卖关系不成立，判决江某退还兰某某购房定金x元。江某不服该判决，提起上诉，2010年8月３日，驻马店市中级人民法院作出（2010）驻民三终字第X号民事判决书，认为江某所建房屋未经有关部门批准，属违法建筑，不能对外出售。因此无法向兰某某交付该房屋并办理房产证。江某应向兰某某返还收取的购房定金，维持原判。后原告以诉称理由诉至本院。

本院认为，原告江某在与被告兰某某磋商房屋买卖合同中，因原告江某所建房屋未经有关部门批准，不能对外出售，致使原、被告双方没有达成房屋买卖协议，被告兰某某在订立房屋买卖合同过程中没有过错，原告江某请求被告兰某某赔偿损失，没有法律依据，故本院对原告江某的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告江某的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告江某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长宋校新

代理审判员蒋沛森

人民陪审员邵翔

二Ｏ一Ｏ年十二月二十七日

书记员杨帆