原告杨某某，男，汉族，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人王某某，男，汉族，X年X月X日生，住（略）。

被告郑某某，男，汉族，1959年11月6日（阴历）生，住（略）。

原告杨某某诉被告郑某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁野适用简易程序公开开庭进行了审理，被告及原告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告杨某某诉称：原被告于2009年9月16日订立“厂房租赁协议”，约定，原告承租被告的厂院办厂，租期10年，前5年年租金3万元，一年一缴，先缴后使用，厂房因政府征用或不可抗力原因，造成协议不能履行，建筑设施赔偿或亏损归被告，机械方面归原告。房租自2009年11月1日开始缴纳。2010年2月8日我交给被告一年租金3万元。但2010年5月初，被告拿住一份许昌县政府的拆迁公告对我说，该厂要拆迁，让我搬走。无耐，我只好于2010年5月16日至19日将我在被告处的“阳光不锈钢制品厂”全部机械设备办往别处。至此，我仅使用被告厂院不足7个月。因被告单方面原因，租赁协议不得不提前终止，我要求被告返还下余5个月的租赁费x元，被告则以种种理由不予返还。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求依法判令被告返还租金x元，同时承担本案的诉讼费用。

被告郑某某辩称：我应该返还原告方3个月的租金7000元，因为原告租赁我的厂房9个月，每年租金x元。在合同约定的房子外，我又给原告盖了4间房子，共50平方，共花费x元，原告应予返还。原告应该对额外的4间房子支付房租2880元。

原告向本院提交的证据材料有：1、厂房租赁协议一份，证明原被告之间存在租赁关系，租金每年x元，租赁期间从2009年11月开始。2、证明一份，用以证明被告收到租房款x元，租赁时间是从2009年11月开始。

被告向本院提交的证据材料有：厂房租赁协议一份，证明年租金x元。

经庭审审查，被告对原告提交的证据均有异议，认为证据1中第七条不是被告本人书写，租金应为每年x元，租赁期间应从2009年9月16日开始；证据2虽是被告书写但其中括弧中显示的时间不是本人书写。原告对被告提交的证据有异议，认为房屋年租金为x元。上述证据经本院综合分析，认为原告提交的二份证据在房屋租赁期间、租金方面能相互印证，且被告对原告提交的证据2虽有异议但不申请笔迹鉴定，故本院对原告提交的证据予以采信，对被告提交的证据不予采信。

根据当事人陈述、举证、质证结合庭审，本院确认以下案件事实：

原被告于2009年9月16日签订厂房租赁协议一份，约定原告承租被告的厂院，租期10年，年租金3万元，一年一缴，先缴后使用，厂房因政府征用或不可抗力原因，造成协议不能履行，建筑设施赔偿或亏损归被告，机械方面归原告。合同签订后，原告向被告交纳租金x元，被告郑某某向原告出具了收款证明，并注明该款租赁时间从2009年11月至2010年11月。后因被告厂院拆迁致使原被告签订的租赁合同无法继续履行，原被告双方因退还租赁费产生争执，原告于2010年6月3日诉至本院，要求被告返还x元租金。

本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。因客观原因致使合同不能履行的，终止履行。尚未履行的当事人应当采取适当的补救措施。本案中原被告签订租赁合同后，因客观原因致使原告无法继续使用被告厂院，被告应当返还原告剩余租金。根据已查明的事实，被告共收取原告租金x元，租期自2009年11月至2010年11月，原告于2010年6月3日诉至本院，要求被告返还租金x元，被告对原告起诉的时间并未提出异议，说明原告于2010年6月3日已停止使用被告厂院。按上述时间计算原告尚有近6个月的时间未使用被告厂院，故原告要求被告退还5个月的租赁费x元，事实清楚，证据确凿，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称理由，因证据不足，本院不予确认。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告郑某某于本判决生效后五日内返还原告杨某某租赁费x元。

案件受理费110元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判员袁野

二0一0年十二月一日

书记员李海防