上诉人（原审原告）李某某，女，X年X月X日生。

委托代理人郭丕新，河南新大地（略）。

上诉人（原审被告）张某，男，X年X月X日生。

委托代理人于某某，男，居民，住（略）。

上诉人李某某因与上诉人张某租赁合同纠纷一案，不服安阳县人民法院（2009）安民商二重字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某及其委托代理人郭丕新，上诉人张某及其委托代理人于某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，原告李某某与被告张某于2007年10月20日签订了一份房屋租赁合同，合同主要内容为：被告将坐落在安阳县X镇X路南楼下9间、楼上西至东11间出租给原告使用，租期24个月，即2007年12月1日至2009年12月1目。年租金x元，月租金3500元，押金x元，由原告在10月20日交给被告，先付后用；合同到期时，原告需提前3个月向被告续订下年合同，逾期按退房处理；租赁期间的房屋修缮和装饰合同期满后，装饰设备由原告在5天内自行带走，未带走的按遄弃处理，被告不负任何责任；如原告在合同未到期要求退房的，按原告所使用房屋时间的二倍收取租金，剩余租金如数退还；如在被告无法抗拒的条件下停电、停水或其它事项，原告的损失，被告不负责任；在合同下方注明，被告无故停电、停水、造成损失由被告负责。合同签订后，原告于2007年10月20日交给被告押金x元，租金x元，被告给原告出具了收据，其中租金收据内容：“今收到李某某房屋租金x元(2007年12月1日—2008年11月30日)，西楼X间房屋租金3000元。共计x元，张某。”之后，原告开办重庆巴将军火锅，开始营业。营业过程中，原告交纳电费的习惯是每月19口由被告抄表，20日原告交纳电费。2008年10月20日下午5时左右。因原告未交纳上月电费而停电。21日下午在老城派出所协调来果的情况下，原告不再营业，拉走冰柜、羊肉、食品、部分桌椅。按照原告交纳的租金每月3500元计算，未租用房屋时间2008年10月21日至2008年11月30日共40天，租金4600元。诉讼中，原告称平时都是每月的25日交纳电费，但未提供证据。2010年3月5目被告提出反诉，困未在规定的时限内提出，本院未予以让其反诉，告知其另案起诉。

另查明，2006年10月20日赵成云和被告曾签订过和上述租赁合同内容基本相同的合同，租期为2006年12月1日至2009年12月1日。合同签订后，赵成云、原告李某某、李某芳子合伙开办重庆巴将军火锅，装修了本案争议的房间内地板、墙丽、吊顶，添加了房间内的10个窗户，18个门口，1个内楼梯。1个霓虹灯广告牌，1个平开推拉门，1个平开木门等。2007年11月27日三合伙人签订并股协议，以x元并给原告李某某。经原告申请本院委托安阳新兴资产评估事务所有限责任公司评估，结论为：窗户、门口、内楼梯、霓虹灯广告牌剩余的租期内残值损失为x.32；吊顶、装饰包房墙、地板剩余租期内残值损失为x.68元，两项合计x元。为此原告支出评估费2000元。目前该房屋已另租他人。

原审法院认为，原、被告2007年10月20日签订的房屋租赁合同是在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，又不违反法律规定，属有效合同，但该房屋巳另租他人，该合同应当终止履行，按照平时习惯，原告每月20日交纳电费，而被告2008年l0月20日下午5时左石就停电，致使原告不能营业，实属欠妥，故原告请求被告退还押金x元、租金4600元的诉讼请求，应予以支持。关于某户、门口等装饰物的问题，因窗户、门口等装饰物是原告、赵成云、李某芳三合伙人所装修，按照赵成云和被告签订的合同约定，合同到期后，装饰设备由赵成云自行带走，被告不负任何责任。原告与被告签订的房屋租赁合同履行期内并没有装修房屋，故原告请求被告赔偿剩余租赁期内窗户、门口等装饰物残值损失x元的诉讼请求，不予支持。原告请求被告赔偿地板、墙面、吊顶剩余期内残值损失x元，基本相同的理由，对原告该诉讼请求，不予支持。关于某告请求赔偿食品损失问题，本院认为，停业后，原告应当即时处理食品，减少损失，未采取措施，后果自负。本案中原告未举出采取措施后食品损失6000元的有效证据，对此项请求，不予支持。被告辩称，是原告违约，与本院查证的事实不符，不予采信。同时辩称不予退还押金、租金，理由不足，不予采纳。判决：一、原告李某某与被告张某2007年10月20日签订的房屋租赁合同终止履行；二、被告张某于某判决生效后十日内退还原告李某某房屋押金x元、未租用房屋租金4600元；三、驳回原告李某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1515元，原告李某某负担1000元，被告张某负担515元；评估费2000元，由原告李某某负担。

宣判后，上诉人李某某不服上诉称，对租赁房屋窗户、门口、地板、墙面等享有物权，应赔偿6000元食品损失。

上诉人张某不服上诉称，一审程序不当；李某某没有按时交纳租赁费，应承担全部责任。

经审理，二审查明的事实与一审一致。

本院认为，上诉人李某某与张某于2007年10月20日签订的房屋租赁合同不违反法律规定，属有效合同。原审根据双方发生纠纷后的实际情况，判决合同终止履行适当。2006年10月20日赵成云与张某签订了房屋租赁合同，对承租房屋进行了装修，上诉人李某某称其与赵成云、李某芳是合伙关系，共同出资对租赁房屋进行了装修，因此认为对租赁房屋窗户、门口、地板、墙面等享有物权，因本案处理的是李某某与张某租赁合同纠纷，而赵成云与张某租赁合同及李某某称其与赵成云、李某芳合伙出资属于某一法律关系，本案未予处理。故上诉人李某某的该项上诉理由，本院不予支持。上诉人李某某称食品损失6000元，但未提供食品损失评估结论等证据，本院不予支持。上诉人张某称一审程序不当，李某某没有按时交纳租赁费应承担全部责任，但未提供充分证据和相关法律依据，该上诉理由，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1515元，由上诉人李某某负担757.5元，张某负担757.5元。

本判决为终审判决。

审判长陈新友

审判员毛晓燕

代理审判员李某春

二○一○年十二月二十日

书记员李某春(兼)

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