原告叶某，女，汉族，34岁。

委托代理人丁某，男，汉族，29岁。

被告王某某，女，汉族，45岁。

原告叶某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院2010年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2010年11月18日公开开庭审理了本案，原告叶某的委托代理人丁某到庭参加了诉讼，被告王某某经法院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告叶某诉称：2009年12月1日，原告与被告签订了租赁合同一份，合同约定：被告将自己拥有处分权的二七区X路X号房产门面房出租给原告，租期从2009年9月26日起至2011年9月26日止，年租金为x元，原告可以对该房屋转让，但押金由被告占有，后被告又将小吃店后院X号房间租赁给原告当厨房使用。原告向被告交纳押金3060元，后经过被告同意，原告对店面及厨房做了装修，经营期间原告雇佣一名厨师月薪2500元，雇佣一名店员月薪2500元，为拓展业务原告又印制了宣传及广告单，原告经营期间，原房屋所有人拆迁建商业中心，并发布了拆迁公告，称届时将停水停电。该合同无法履行，给原告造成了经济损失。原告诉至法院，请求判令：1、要求解除原告与被告签订《房屋租赁合同》；2、被告支付因合同违约对原告造成的各项损失、9月份房租及押金共计x.32元（其中：装修损失费计x.32元、转让门面收益x元、广告损失1944元、2个月不能正常营业期间的正常利润4000元、搬家费2000元、找新店合理费用500元、9月份房租3880元、押金3060元）；3、本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持其主张向法庭提供的证据有：1、身份证一份，证明原告的身份；2、房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在合同关系；3、2010年7月27日和2010年8月20日的录音光盘，证明原告对房屋进行装修以及合同的实际履行从2009年12月1日起至2011年9月26日止；4、营业执照一份，证明原告的业主身份；5、新纪元餐饮店照片3张、厨房照片2张，证明餐饮店及厨房的装修情况；6、照片2张，证明房屋并未拆迁的事实；7、健康证3份，证明梁莹、卢立勋系原告员工；8、租金收据，证明厨房月租金为380元；9、设备清单、销货清单、装修价格单，证明原告实际支付的设备和装修费用为x元；10、中国建设银行的转账凭条，证明原告支付x元转让费的事实；11、收据及发票5张，证明原告支付宣传费用为2015元；12、9月、10月份的完税凭证2张，证明原告的税费损失900元；13、梁莹身份证复印件一份，证明梁莹是新纪元餐饮店员工的事实；14、梁莹、卢立勋的签到表及工资单，证明2人的工作情况及月工资为2250元；15、出租车收费发票共计362元，证明原告寻找新房源的交通费用。

被告王某某未到庭进行答辩，亦未向法庭提供证据。

本院确认如下证据：证据1、2、3、4、8、9、12符合证据真实性、合法性、关联性的特征，故上述证据本院予以采信，可作为本案定案的依据；证据5、6、7、10、11、13、14、15不符合证据真实性、合法性、关联性的特征，故上述证据本院不予采信，不作为定案的依据。

根据原告举证及有效证据，本院确认如下案件事实：原、被告2009年9月26日签订《房屋租赁合同》一份，甲方为被告王某某，乙方为原告叶某。合同约定：被告将位于本市二七区X路X号门面房出租给原告，租赁期限为二年，自2009年9月26日起至2011年9月26日止，租金自2009年9月26日起开始计算，每年租金为x元，合同签订之日起先付2009年9月26日至2010年3月20日租金为x元，以后，租金每半年交纳一次，每年度的9月26日前交清上半年的租金，每年度的3月10日前交清次年下半年的租金。如逾期交纳租金，每逾期一天按应付租金日千分之三支付违约金，逾期超过十天，视为原告根本性违约，被告有权解除合同，押金不退。同时，原告应按上述规定承担违约责任，合同履行期间，原告有权对租赁房屋进行转让和转租，被告不得干涉，转让前必须通知被告，在合同履行期间原告如有转让或出租，押金不退。合同签订后，原告向被告支付押金3060元，2009年12月1日开始使用该房屋。原告对租赁的店面及厨房做了装修，支出装修费x元，购买厨具设备花费x元，后被告又将位于小吃店后院X号房间租给原告当厨房使用，月租金为380元。原告依约向被告支付了1140元租金（2010年4月14日起至2010年7月14日止），2010年9月1日，该房屋所有权人郑州市长城房地产开发有限公司发布拆迁公告，并告知原告所承租的房屋将拆迁，届时将停水停电，致使该合同无法履行，给原告造成了一定的经济损失。原告诉至法院，请求判令：1、要求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付因合同违约对原告造成的各项损失、9月份房租及押金计x.32元（其中：装修损失费计x.32元；转让门面收益x元；广告损失1944元；2个月不能正常营业期间的正常利润4000元；搬家费2000元；找新店合理费用500元；9月份房租3880元；押金3060元）；3、本案诉讼费用由被告承担。

另查明：法院审理期间，被告已支付原告押金3060元。

又查明：依据原、被告双方合同约定，从2009年12月1日开始使用租赁房起至合同到期日2011年9月26日止应为22个月，本院将原告装修费用x元分摊到22个月中，每月分摊装修费用为818.18元，从2009年12月1日原告实际开始使用租赁房起至2010年9月1日发布拆迁公告止，原告实际使用租赁房为9个月，装修损失计算为(22个月一9个月）×818.18元＝x.34元。

本院认为：原告与被告2009年9月26日签订的《房屋租赁合同》其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案中，由于受拆迁的影响，致使原、被告双方的租赁合同无法继续履行，不能实现合同目的，合同解除后，被告应承担给原告造成装修损失的责任，原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院应予以支持；对原告要求被告支付装修损失的诉请，依据原、被告双方合同约定，从2009年12月1日起原告实际开始使用租赁房至合同到期日2011年9月26日止应为22个月，本院将原告装修费用x元分摊到22个月中，每月分摊装修费用为818.18元，从2009年12月1日原告实际开始使用租赁房起至2010年9月1日发布拆迁公告止，原告实际使用租赁房为9个月，被告应支付原告装修损失费为(22个月一9个月）×818.18元＝x.34元；对原告要求被告支付9月份房租损失3880元、转让门面收益损失x元、广告损失1944元、2个月不能正常营业期间的利润损失4000元、找新店合理费用损失500元的诉请，该主张没有事实和法律依据，证据不力，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第一项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告叶某与被告王某某2009年9月26日签订的《房屋租赁合同》；

二、被告王某某在判决生效后十日内，赔偿原告叶某装修损失费x.34元；

三、驳回原告叶某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费990元，原告叶某承担650元，被告王某某承担340元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长周俊萍

审判员刘文锋

人民陪审员赵洁

二0一一年一月二十五日

书记员行通