原告郑州某易居不动产有限公司。

委托代理人龚某，该公司职员。

被告王某。

被告胡某。

委托代理人王某。

原告郑州某易居不动产有限公司（以下称易居公司）与被告王某、胡某居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告易居公司委托代理人龚某、被告王某、被告胡某委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年6月29日，原告从中居间，两被告签订了二手房买卖合同，约定被告王某将其位于郑州市X路X号X栋X单元X层X号、房屋所有权号x的房屋出售给被告胡某，房屋总价款26万元。胡某在签订房屋买卖合同时支付王某定金5000元，定金在办理完房屋产权过户手续前由原告保管；两被告在房屋买卖合同签订后共同到银行办理相关的按揭手续，立契时，胡某将首付房款10万元支付王某，剩余房款在银行放贷支付王某；两被告应在房屋合同签订后15个工作日内共同到房管局办理立契及房屋过户手续。胡某在合同签订后按合同约定支付王某5000元（此款根据合同约定由原告保管），而王某在房屋买卖合同签订后，迟迟不和胡某共同到房管局办理立契手续，致使胡某的合同目的不能实现，胡某为此不愿支付佣金。根据合同约定，居间佣金由胡某支付，但如果两被告不按合同约定履行义务，居间费用由违约方承担。被告王某在合同签订后迟迟不按合同约定履行义务，显然已违反合同约定。因此，依法请求法院判令被告王某支付佣金5700元，被告胡某在5000元范围内承担连带责任。

被告王某辩称，不同意支付佣金。原告的诉状不属实，不是被告王某违约，而是被告胡某故意违约；王某对合同效力有异议，认为合同有更改，现要求继续履行合同。

被告胡某辩称，不同意在5000元内承担连带责任。买卖合同中约定的非常清楚，单方违约时，由违约方承担全部佣金，胡某在合同签订后积极履行合同约定的义务，还支付了定金，充分表达了其履行合同的诚意。为及早办理按揭手续，胡某还预支了按揭服务费3613元。被告王某却不配合办理立契过户手续，因此被告胡某并没有违约，亦不应当承担佣金的费用。

经审理查明：2009年6月29日，胡某作为买方、王某作为卖方及见证方郑州某易居不动产有限公司签订《房屋买卖合同》一份，载明：王某将其位于郑州市X路X号X幢X单元X层X号的房产（郑房权证高开字第x号）出售给胡某；房屋建筑面积为92.66平方米，总价款为x元；胡某于本合同签订时支付定金5000元，王某同意该定金在办理房产过户手续前由原告保管；买卖双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关的按揭手续，立契时，胡某将首付房款x元支付被告，剩余房款x元在银行放贷之日向王某支付；第五条，买卖双方应在本合同签订之日起15个工作日内共同到房管局立契及办理房产过户手续；王某须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议，若发生与王某有关的权属纠纷或债务纠纷，由王某负责解决并承担一切后果及违约责任；买卖双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律规定缴纳有关税款及相关费用，由买方负担全部的税费，由买方支付郑州某易居不动产有限公司佣金5700元，本合同三方签字成立之时，应及时足额支付佣金，单方违约时，由违约方承担全部佣金，买卖双方同时违约时，各负担总佣金的一半；王某若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还胡某交付的定金（原交郑州某易居不动产有限公司代为保管的定金，王某无权要回，该公司有权将定金直接给付胡某，除非三方达成新的协议）。合同落款处有买卖双方的签名捺印，并加盖有原告郑州某易居不动产有限公司印章。合同签订后，胡某按约定交付定金5000元，并由郑州某易居不动产有限公司出具收据。后胡某于2009年7月3日向郑州宜家房地产咨询有限公司支付评估费、按揭服务费及快件费共计3613元。胡某曾于2009年9月8日另案起诉被告王某（案号：[2009]开民初字第X号）,要求双倍返还定金，并赔偿损失。在该案审理中，王某称，合同签订后未履行是因为当时为了让孩子报名，所以往后缓了两天，后来就没有联系了，原告就提起诉讼，现在还同意按合同履行，但是市场房价上涨，双方可以协商房价。

另查明，胡某与金某系夫妻关系。

原告提交借条一份，用以证明王某以孩子上学名义将房产证要走。

被告王某提交房屋买卖合同一份，该合同抬头买方处书写有金祥林的名字，落款处亦有原、被告的签名捺印，并加盖有郑州某易居不动产有限公司印章。用以证明原告私自更改合同内容。

被告王某提交收据一份，用以证明是为了买房才将房产证交给原告。

被告胡某提交原告出具的证明一份，用以证明被告胡某在履行合同过程中不存在违约行为。

上述事实，有原告提交的房屋买卖合同一份、借条一份、定金收据存根一份，被告王某提交的房屋买卖合同一份、收据一份，被告胡某提交的证明一份，[2009]开民初字第X号案件庭审笔录及本案开庭笔录在案佐证。

本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》内容不违反相关法律规定，并加盖有原告印章及被告的签字捺印，系双方真实意思表示，本院对该合同效力予以认定，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告王某辩称该合同有更改，对该协议效力有异议。本院认为抬头处虽写有金祥林，但金祥林与被告胡某系夫妻关系，且合同落款处有胡某的签名捺印，因此该合同抬头部分出现金某的名字并不影响该合同的效力，对被告王某履行该合同并无影响，且王某亦自认合同未履行是因为孩子报名需要缓两天，故本院对被告王某该辩称不予采信。二被告系买卖合同的双方当事人，原告虽作为见证方签订该合同，其法律地位系居间人。原告促成了二被告之间的合同成立，应取得相应报酬，该合同约定二被告应在房屋合同签订后15个工作日内共同到房管局办理立契及房屋过户手续，被告胡某已按合同约定支付了定金5000元，并支付了相关费用，现被告王某未按合同约定时间履行合同义务，已构成违约。根据三方签订的合同约定，本合同三方签字成立之时，应及时足额支付佣金报酬，单方违约时，由违约方承担全部佣金报酬，因此被告王某应当承担全部佣金，故对原告请求被告王某支付5700元佣金，本院予以支持。被告胡某在房屋买卖过程中积极履行义务，并没有过错，合同也未约定其应对该项费用承担连带责任，故对于原告请求胡某在5000元内承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告王某支付原告郑州某易居不动产有限公司报酬五千七百元。

二、驳回原告郑州某易居不动产有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告王某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长陈晓菲

审判员赵宜勇

代理审判员李建涛

二○一○年四月二十日

书记员孔艳霞