原告任某甲，女，汉族，24岁。
原告任某乙，女，汉族，20岁。
委托代理人任某丙，男，汉族，50岁。
被告郑州通得商贸有限公司，住所地：郑州市二七区X路X号。
法定代表人尹某某，该公司董事长。
委托代理人刘某，男，汉族，48岁。
委托代理人陈某某，男，汉族，27岁。
原告任某甲、任某乙诉被告郑州通得商贸有限公司（以下简称通得商贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2010年12月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年1月13日公开开庭进行了审理。原告任某甲、任某乙的委托代理人任某丙、被告通得商贸公司委托代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某甲、任某乙诉称，2010年9月18日，二原告与被告通得商贸公司签订借款协议一份，协议约定：被告向二原告借款人民币x元用于经营，借款期限1个月，自2010年9月18日至2010年10月18日，借款利息按月息2%计算。并约定：被告通得商贸公司用其所有的位于郑州市金水区X街X号附X号楼X号的房产（房产证号为x）作抵押担保。协议签订后，二原告如约向被告提供借款x元。被告亦将所抵押房屋的所有权证原件交给了二原告。借款到期后，被告未归还借款x元及利息。为此，特提起诉讼，请求：1、依法判令被告支付二原告借款x元及利息x元，并支付自2010年10月18日至判决给付之日止的利息；2、依法判令原告对被告所有的位于郑州市金水区X街X号附X号楼X号的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据有：借款协议、借条、收据及银行汇款凭证各一份，证明被告向二原告借款x元。
被告通得商贸公司辩称，借款属实，但约定利息过高，违反相关法律规定超过部分不应支持。
被告未向本院提交证据。
本院对原告所提交的证据认证如下：原告所提交的四份证据被告均无异议，该四份证据均系原件，来源真实、合法，能够证明本案事实，其证明力本院予以确认。
本院根据双方当事人的诉辩意见及举证、质证，对本案事实确认如下：2010年9月18日，二原告与被告通得商贸公司签订借款协议一份，协议约定：被告向二原告借款人民币x元用于经营，借款期限1个月，自2010年9月18日至2010年10月18日，借款利息按月息2%计算。并约定：被告通得商贸公司用其所有的位于郑州市金水区X街X号附X号楼X号的房产（房产证号为x）作抵押担保。协议签订后，被告于当日向原告出具了借条，并将所抵押房屋的所有权证原件交给了二原告。2010年9月21日，二原告向被告提供借款x元。被告收款后，向原告出具了收据。借款到期后，被告未归还借款x元及利息。双方为此发生纠纷，原告起诉来院。
另查明，被告向二原告作借款担保的位于郑州市金水区X街X号附X号楼X号房产，未办理抵押登记手续。
本院认为，原、被告所签订的借款协议中的借款部分系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该借款协议中关于房产抵押担保部分的约定，因双方未办理房产抵押登记，依据《担保法》第四十一条的规定，该抵押部分的条款未生效。因原告向被告实际提供借款的日期是2010年9月21日，故双方约定的借款日期应从原告实际提供借款之日起算，也即到期日为2010年10月20日。该借款到期后，被告未按约定如期归还全部借款本息，系违约行为。二原告为此要求被告归还借款本金x元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。其要求从2010年10月18日起按照约定利率支付利息的诉讼请求，因原告实际提供借款之日是2010年9月21日，故应当从实际借款之日开始计算利息。且双方所约定的利率超过了银行同类贷款利率的4倍，依据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，超过部分本院不予支持，其要求的利息应当按照银行同类贷款利率的4倍计算支付。二原告要求对被告所有的位于郑州市金水区X街X号附X号楼X号房产享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告郑州通得商贸有限公司于判决生效后十日内，向原告任某甲、任某乙归还借款本金人民币x元及利息（利息按银行同类贷款利率的4倍从2010年9月21日计算至判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告任某甲、任某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费x元，由被告郑州通得商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长王俊丽
人民陪审员王广明
人民陪审员何保险
二0一一年一月十四日
书记员崔乐
