原告梁某甲，男，汉族，X年X月X日生，住（略）.

委托代理人王泽灿，周口市法律援助中心律师。

被告梁某乙，男，汉族，X年X月X日生，住（略）。

委托代理人张某某，男，汉族，X年X月X日生，住（略）

原告梁某甲诉被告梁某乙房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁某甲及其委托代理人王泽灿，被告梁某乙及其委托代理人张某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告梁某甲诉称：2007年3月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同。合同约定：被告租赁原告位于周口市川汇区X街门面房两间，用于开店，租赁费每年6000元。一年后，原告到被告处收取租赁费，被告无故拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、解除与被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即腾出所租赁的房屋；3被告支付拖欠原告房屋租金6000元；4、诉讼费用由被告承担。

被告梁某乙辩称：我未付租金是履行合同法赋予我的抗辩权，而非原告所说的违约。1、我承租的房屋多处漏水，致使楼上的手机仓库被雨水浸泡，损失较重。我多次向原告提出让其修房，而原告至今未修；2、原告因侵占我的宅基地造房屋，引起纠纷，并先后将我和老婆刘妮打伤，在不赔偿医疗费的情况下，我只能以租金顶赔偿款；3、我承租的房屋未到交纳租金之时，原告不让我开店营业，进店打砸并强行锁门；4、该房屋是我的，原告无权赶我走及要求租金。综上，要求驳回原告的诉讼请求。

原告梁某甲向本院提交的证据材料有：1、租赁合同一份，证明被告租原告的房屋，每年租金6000元，在年底支付；2、证人郭xx证言，证明原告在2008年11月向被告要过房租，被告拒不支付；3、证人梁xx证言，证明被告的房屋所有权证是假的；4、收据一份，证明1996年11月30日，原告以梁某印的名义买的房，楼上楼下各两间。

被告对原告所提交以上证据质证意见为：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，认为：该合同未约定租金交纳的具体期限；对证据2有异议，认为证人与原告系夫妻关系，不能采信，被告多次要求原告修房，因原告不修，致使我东西损坏；对证据3有异议，认为：（1）证人所说房产证是空白，没有证据证明；（2）证人已有房产证，证人说是自己用是不合理的；对证据4有异议，认为：原告仅提供收款收条，而无购房合同，不能证明与本案房屋有关，也不能证明是原告出资购买的房屋，该收条与房产证的法律效力不能相提并论。

被告梁某乙向本院提交证据材料有：1、租赁合同一份，证明租赁合同未约定付款方式及期限，因此，原告仅凭单方理解，提出诉讼与合同内容不一致，合同表明原告是房屋所有人，依照租赁合同方面法规，原告有义务为被告修房；2、2009年2月28日的照片一组，证明承租房屋漏雨；3、通话清单，证明2008年11月16日和11月22日，被告两次拨打110报警，原告对被告人身及所租房屋进行了损害；4、房产证一份，证明该房屋系被告所有，原、被告之间的房屋租赁协议应属无效协议；5、证人梁xx证言，证明所租房屋不属原告所有。

原告对被告所提交以上证据质证意见为：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，被告从未向原告说过房子漏水，合同签字也不是原告自愿签的，是被告把原告灌醉后，强迫原告按的印；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，房子原来不漏，因被告未向原告支付房租，原告早已不将房子租赁给被告，且该照片是2009年2月28日所拍；对证据3真实性无异议，对其证明目的有异议，认为：单凭通话单不能证明原告对被告人身及承租房屋进行了损害，不具有客观性，不能证明被告的证明目的；对证据4真实性有异议，认为：该证系被告伪造，且上次开庭时未提供；对证据5有异议，被告说通过证人找原告修房子，已认可了房子是原告所有。

经庭审质证结合法庭调查，本院认证如下：原告所举证据1、2、3、4内容相互印证，能够证明原告举证目的，本院予以采信。被告提供证据1、2、5，原告对其真实性无异议，本院对其合理部分予以采纳。对证据5，原、被告自租赁合同签订后，原告以被告拒付租金为由拒绝修房，其辩称理由成立。被告提供证据3与本案不具有关联性，本院不予采纳；被告提供证据4与其辩称房屋租赁内容相矛盾，该房屋权属证明不是房屋法定管理部分所颁发，且该房屋在购买时，被告年仅16岁，正在校就读，无独立经济能力，且被告未提供资金来源证明，该证据不能达到房屋归其所有的证明目的，本院不予采纳。

综合原、被告举证、质证，并结合庭审调查，本院确认以下案件事实：原、被告系父子关系。1996年11月30日，原告梁某甲以其弟弟梁某印的名义购买淮阳县X乡政府所建房屋楼上、楼下各2间，后经改造，在该房屋后建造2间，共计6间。2007年3月1日，原、被告签订了一份租赁合同。合同约定，被告租赁原告位于周口市川汇区X街门面房两间，用于开店，租赁费每年6000元，但未约定租金支付时间。一年后，原告到被告处要求租赁费，被告拒付租金发生纠纷。

本院认为：原、被告签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合同合法有效。双方虽对支付租金期限未约定，依据法律规定，房屋租赁期限超过一年以上，支付租金应当在每届满一年时支付。由于被告在房屋租赁满一年时，拒不支付租金，致使原告不能实现合同目的。因此，原告诉请正当，本院予以支持。被告辩称理由证据不足，故本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告梁某甲与被告梁某乙签订的租赁合同。

二、被告梁某乙于本判决生效之日起15日内向原告梁某甲返还所租房屋。

三、被告梁某乙于本判决生效之日起7日内支付拖欠原告梁某甲的房租金6000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告梁某乙承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长：米宏伟

审判员：郭燕

审判员：马殿力

二〇〇九年七月二日

书记员：刘洋