原告孔某某，男，生于X年X月X日。
被告李某某，男，生于X年X月X日。
孔某某为与李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。孔某某及其委托代理人李某中，李某某及其委托代理人孙洪坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孔某某诉称：2009年，孔某某从李某某处转租到金鑫信用社门面房一间，租赁期间为2009年3月1日至2010年12月31日。2009年12月底，金鑫信用社要求孔某某腾房，使孔某某无法继续租赁。并且李某某将门面房转租给孔某某没有得到金鑫信用社的同意，转租合同无效。要求李某某退回x元转让费，被拒绝。为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令李某某退回转让费x元。
孔某某为支持其诉讼请求及所陈述的事实与理由，向法庭提供如下证据：1、2009年2月14日李某某收条；2、2007年12月20日房屋租赁合同；3、2008年12月25日收款收据；4、2010年5月26日金鑫信用社收据；5、2010年6月10日金鑫信用社证明。
李某某辩称：1、门面房是从汤治兵手转租来的，又转租给孔某某，是自愿、合法的。金鑫信用社应当是知道的，应该是同意的，金鑫信用社与汤治兵的房屋租赁合同并未约定不允许转让。因此，汤治兵是有权转租的。2、李某某收孔某某x元全部是房租，不含x元转让费。且李某某承租后，对房屋进行了装修，故提高租金也合乎情理。3、金鑫信用社不让孔某某租赁，是因为孔某某未交2010年房租。孔某某应起诉金鑫信用社。综上，应驳回孔某某的诉讼请求。
李某某为证实其抗辩理由及所陈述的事实与理由，向法庭提供如下证据：1、2008年5月7日李某某之妻王怀磊与汤治兵签订的转让协议；2、2008年5月7日汤治兵收条。
经审理查明，2009年2月14日，经双方协商，李某某将金鑫信用社的一间门面房转租给孔某某。转让费x元，含10个月房租。租赁期限从2009年3月1日起开始计算。当日，孔某某支付给李某某转让费x元，李某某出具收条一份，内容“今收到孔某某订金壹万园整（小写：x元）。备注：房屋转让金共计：肆万圆。连同10个月房租。房屋到09年3月1日给孔某某继续使用。李某某，09年2月14日。”孔某某承租该门面房后，遂开始商业经营。之后，唐河县X村信用合作联社金鑫分社（以下简称金鑫信用社）根据上级的安排，需将该门面房收回，安装自动取款机。2009年12月底，孔某某搬出门面房。2010年5月26日，金鑫信用社收回了房屋钥匙。金鑫信用社放弃2010年1月以后的房屋租赁费，房租收至2009年12月底。因无法继续租赁，孔某某遂要求李某某退回x元转让费，遭到拒绝。诉至法院，请求依法处理。
另查明：2007年12月20日，金鑫信用社同汤治兵签订房屋租赁合同一份，将位于金鑫信用社楼下（营业厅北隔墙）的一间门面房出租给汤治兵使用，租金为1年x元，房屋租赁税1000元。租金一年一交纳，一次付清x元，先交款后用房。租赁期限为3年，从2008年11月1日至2010年12月31日。实际月租金为1083元。
2008年5月7日，在未征得金鑫信用社同意的情况下，汤治兵将该门面房转租了李某某。
2009年3月1日，在未征得金鑫信用社同意的情况下，李某某将该门面房转租给了孔某某。
上述事实，有双方当事人提供的证据及陈述等在卷佐证。
本院认为，2009年3月1日，李某某将金鑫信用社的一间门面房转租给孔某某，未征得金鑫信用社的同意，属无权处分，故李某某与孔某某之间的转租合同无效。2009年3月1日至2009年12月底租期为10个月，每月实际租金1083元，共计x元。孔某某支付李某某转让费x元，含10个月租金x元，剩余转让费为x元减去x元为x元，李某某应返还给孔某某。针对李某某的抗辩理由1、2、3，本合议庭认为：1、有金鑫信用社出具证明证实转租未经金鑫信用社同意；2、2009年2月14日李某某收条上注明转让费为x元，含1赂吭夥睿抢┲嗖匆嵛┨す葜ぞ抵涫云慷莘薪诵傲拮剩夤鹱从伟k月1083元；3、有金鑫信用社证实要求孔某某腾房，终止租赁合同，是因为根据信用社上级通知，要安装自动取款机，且不要2010年1月以后房租。综上所述，李某某的抗辩理由不能成立，本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
李某某应于判决生效后十日内返还孔某某转让费x元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，孔某某负担15元，李某某负担535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长仝之锐
代理审判员曹建国
代理审判员杨志体
二○一○年十一月十八日
书记员刘书堂
