原告程某甲，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

委托代理人刘树斌，河南安昌律师事务所律师。

被告程某乙，男，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

被告高某某，女，X年X月X日生，汉族，农民，住（略）。

原告程某甲与被告程某乙、高某某返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程某甲及其委托代理人刘树斌、被告程某乙到庭参加了诉讼，被告高某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告程某甲诉称，2005年阴历2月17日，两被告因无房居住，经与原告程某甲协商，占用原告在天喜镇X街一座院落，实际使用十间房屋，双方约定每月每间房子30元使用费，原告什么时候需要住房被告必须腾房。2008年底原告要求被告腾房并结算至今四年来占房使用费，被告拒绝腾房并称房子是被告的，原告尚欠被告x元，原告要求判令两被告立即腾出原告的12间房屋及院落，支付占用房子四年使用费x元。

被告程某乙辩称，原告要求被告给付四年房费，x元，是无中生有，被告是住原告的房屋，但从未说过房费。原告儿子程某国为开饭店，占用被告宅基地建房、被告无房居住，原告让被告住其老宅。

被告高某某未答辩。

经审理查明，原告程某甲与被告程某乙系叔侄关系，2005年农历2月份，被告程某乙因无房居住，经协商，被告程某乙、高某某夫妇住到原告位于本村X街的老宅院内，该宅院共有房屋12间，两被告居住该院至今。

上述事实，有原告向本院提交的集体土地建设用地使用证一份，村委会调解意见书一份，被告程某乙提交的集体工地建设用地使用证一份，村委会证明一份及双方当事人陈述证实，经质证，认证均可作为本案定案的依据。

本院认为，原告称被告租赁其房屋居住，并约定每月每间租赁费30元，双方成立房屋租赁合同，被告否认，原告未提供证据证明其主张，对原告主张的租赁合同成立本院不予支持，故原告要求的租赁费x元本院不予支持，但其要求被告腾房的请求本院支持。经本院数次调解无效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条、第一百一十七条之规定，判决如下：

一、被告程某乙、高某某于本判决生效后30日内将天喜镇X街原告程某甲宅院一座腾清交付原告。

二、驳回原告的其它诉讼请求。

案件受理费100元，其它诉讼费用400元，共计500元，由原告负担250元，被告负担250元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长张国亮

代理审判员燕文光

人民陪审员刘卫平

二○○九年九月十日

书记员谢立新