上诉人（原审被告）甲某某。

负责人某××，该单位经理。

被上诉人（原审原告）乙某某。

法定代表人某××，该单位经理。

上诉人甲某某因与被上诉人乙某某租赁合同纠纷一案，不服铜川市某区人民法院（2009）王民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

原审查明，2008年7月14日，甲某某与乙某某签订一份房屋租赁合同，约定：乙某某向甲某某出租房屋2间，每年租金x元。租赁期限为1年，自2008年7月15日至2009年7月14日。合同到期后如甲某某要延续，可提前一个月向乙某某提出延续合同意见，经双方协商后进行续签。合同到期后，双方就续签事宜未达成协议。乙某某于2009年7月23日向甲某某发出通知，要求其搬出所租房屋。甲某某至今未搬出。

原审认为，双方之间签订的房屋租赁合同形式合法、内容有效。租赁期满后，双方就房屋租赁未达成协议，乙某某不再向甲某某出租房屋，且已向甲某某发出搬出通知，甲某某理应积极配合。乙某某要求甲某某腾出所租房屋，应予支持。合同期满后，甲某某继续使用房屋，给乙某某造成一定的经济损失，应参照其租赁房屋时的租金，自合同期满后第二日即2009年7月15日至甲某某腾出所租房屋期间，由甲某某付房屋使用费；关于乙某某要求甲某某支付违约金的请求，因房屋租赁合同中，双方未约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决：一、被告甲某某于判决生效后10日内将所租2间房屋腾空后交付给原告乙某某。二、被告甲某某于本判决生效后10日内向原告乙某某支付租赁期满后房屋使用费，按每月2000元计算，自2009年7月15日至被告腾出房屋时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费200元，减半收取100元，由被告甲某某负担。

宣判后，甲某某不服提起上诉称：程序违法。上诉人是在2009年10月30日收到开庭传票等诉讼文书，一审法院通知的举证期为2009年11月5日，开庭时间为2009年11月6日，违反了最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条的规定。上诉请求：撤销原判，发回重审。

被上诉人辩称：一审适用的是简易程序，不受举证期间不少于30日的限制。一审程序合法，认定事实清楚，判决正确，上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。

一审查明的基本事实正确，本院予以确认。

本院认为，甲某某与乙某某签订的租赁合同期限为1年。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满后，甲某某应当向乙某某返还租赁物。租赁期间届满后，甲某某继续占用所租赁的房屋，未按合同返还给乙某某，应当参照租赁合同约定的租赁费支付占用费。双方租赁合同约定年租赁费为x元，计算到每月的租赁费应为1666元。一审法院按每月2000元计算无据，应予纠正。本案一审法院在审理期间适用简易程序，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十一条的规定，适用简易程序审理案件不受举证期限不少于30日的限制。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于乙某某一审诉请违约金的问题，一审法院因双方合同中未约定，不予支持，但一审法院在判决主文中漏判，应予加判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

一、维持铜川市某人民法院（2009）王民初字第××号民事判决主文第一项及诉讼费用承担部分的判决。

二、变更铜川市某人民法院（2009）王民初字第××号民事判决主文第二项为：甲某某在判决生效后10日内向乙某某支付从2009年7月15日至腾房之日的占用费，每月按1666元计算。

三、驳回乙某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二审受理费200元，由甲某某负担。

本判决为终审判决。

审判长周少英

审判员刘顺

审判员贺晓华

二0一0年三月三十一日

书记员姚杰