原告闽侯县X村信用合作联社荆溪信用社，住所地闽侯县X镇X村。

代表人方宗惠，职务主任。

委托代理人黄某乙，原告信贷员。

被告林某丙，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：x

被告林某丁，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号码：x

原告闽侯县X村信用合作联社荆溪信用社诉被告林某丙、林某丁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄某乙到庭参加诉讼，被告林某丙、林某丁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告与被告于2007年12月26日签订一份抵押借款合同，合同约定被告林某丙向原告借款25万元，月利率9.12‰，还款到期日2008年10月20日。由被告林某丁所有的房屋作抵押，合同签订后，原告依约发放贷款25万元，被告取得贷款后，未能依约按季付息，到期还本。为此原告诉请法院要求判令被告林某丙归还借款25万元及利息（借款期间利息按月利率9.12‰计付，逾期贷款罚息利率按合同利率加收30％计算）；判令将被告林某丁所有的位于闽侯县X镇X村房屋连同土地使用权【抵押物】拍卖、变卖优先受偿原告借款本息及其他费用；本案诉讼费用等由两被告承担。

被告林某丙、林某丁未提供书面答辩，也未提供证据。

在本案审理过程中，原告提供以下证据：

1、被告林某丙、林某丁身份证明复印件一份，证明被告主体。

2、借款借据一份，证明被告林某丙于2007年12月26日向原告借款25万元。

3、抵押借款合同一份，证明原、被告双方于2007年12月26日签订合同，约定借款金额25万元，借款时间从2007年12月26日至2008年10月20日止，借款月利率9.12‰，借款人如不按期归还借款本金又未获准展期，逾期贷款罚息利率按合同利率加收30％计算计收利息，合同由原、被告签字、盖章认可。

4、抵押合同一份，被告林某丁房产证、房屋他项权证复印件各一份。证明被告林某丁提供自有房产为借款提供抵押担保。房产证为侯房权证H字第x号，并办理抵押登记。

5、贷款明细账，证明被告还款情况。

被告林某丙、林某丁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据2、3、4、5有原件支持，且可以相互印证，可以作为证据使用。

经审理查明，2007年12月26日原、被告签订一份抵押借款合同，被告向原告借款25万元，月利率9.12‰，逾期贷款罚息利率按合同利率加收30％计收利息，还款方式按季收息、到期还清。由被告林某丁提供自有房产为借款提供抵押担保。被告借款后本金及利息分文未还，引起诉讼。

本院认为，原、被告之间签订抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款到期后，被告林某丙未能按合同约定及时履行偿还借款义务，构成违约，应承担违约责任。被告林某丁提供自有房产为借款提供抵押担保，被告依约不能清偿债务，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告林某丙、林某丁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：

一、被告林某丙在本判决生效之日起十日内偿还给原告闽侯县X村信用合作联社荆溪信用社借款本金25万元及利息（自2007年12月26日至2008年10月20日止，月利率按9.12‰计付，自2008年10月21日起至还清欠款之日止的利息按逾期贷款罚息利率按合同利率加收30％计收利息）。

二、原告有权以被告林某丁提供抵押的房产房产证为侯房权证H字第x号折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费6642元由被告林某丙负担，该费已由原告代缴，被告应在还款时一并付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。

审判长宋美芳

审判员张文仲

人民陪审员洪玉珍

二Ｏ一Ｏ年十月二十八日

书记员赵伯硕

附：

本案适用法律条文和申请执行提示

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。