原告:李某甲，男，生于X年X月X日，汉族，天水新亚商贸有限公司总经理。

委托代理人：王社红，甘肃昱晟（略）事务所（略）。

被告：天水伟志商贸有限责任公司。住所地：天水市秦州区亚都商场X号门X-X-X-X号。

法定代表人：李某乙，该公司经理。

委托代理人：万有太，该公司法律顾问。

原告李某甲与被告天水伟志商贸有限责任公司（以下简称伟志商贸公司）相邻通行权纠纷一案，本院于2010年1月7日立案受理，依法由审判员王永利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王社红、被告的法定代表人李某乙及委托代理人万有太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某甲诉称：2009年3月，我将自己名下位于秦州区X路亚都商场X楼所有房屋出租给天水鑫亚商贸有限公司（以下简称鑫亚商贸公司），用于开办经营鑫亚窗帘城及电玩城等业务。我与被告是楼上楼下邻居关系，X楼X区下面X楼是被告经营的灯饰区。被告在经营期间，擅自将商场X楼位于第4区房内通往X楼的楼梯通道和消防通道用卷闸门封死，致使X楼和X楼无法通行。现鑫亚商贸公司将X楼第4区房屋出租他人开办电玩城，但因X楼和X楼无法通行，导致电玩城无法经营,而且我与承租人签定的场地租赁合同无法履行，我多次找被告交涉未果。我认为被告擅自将通道封死，将X楼大厅公共通道占为己有，其行为严重侵犯了我的合法所有权、共有权和通行权。为维护我的权益，特状诉到法院，要求1.被告立即排除妨碍、恢复通行即拆除X楼通往X楼楼梯口的卷闸门（消防通道和楼梯通道两处卷闸门）；2.被告在X楼大厅内腾出通向X楼的独立通道；3.被告承担本案的所有诉讼费用。

被告伟志商贸公司辩称：首先，原告诉称有部分不符合事实。我公司是在2005年5月通过房产竞拍买得了秦州区X路X号亚都商场X号门店X楼共计390.3平方米，随后办理了合法房产手续，而原告于2008年11月21日才对秦州区X路X号亚都商场X楼拥有合法产权。此前在2004年4月22日，亚都家具城发生过火灾，损失非常严重，按照消防要求X楼通道内安装了防火卷闸门，因此，我公司X楼商铺安装防火卷闸门是安全的需要，也是执法部门的要求，晚上下班后防火卷闸门必须关闭，并非原告所称的通道均用卷闸门封死。另外，原告在取得X楼产权前，该商场处于闲置状态，出于险资的考虑，X楼通往X楼的楼梯通道暂时用卷闸门隔开。在原告与我公司协商过程中，我公司从没有拒绝、禁止原告在X楼通道及上下楼通道的通行权利。其次，原告的诉讼请求证据不足。原告要求我公司排除妨碍恢复通行，并要求我公司在X楼大厅内腾出通向X楼的独立通道。通过上面的陈述，我公司根本没有制造什么妨碍，用不着排除妨碍。至于原告说恢复通行一事，在正常经营时间内原告可以畅通无阻的出入X楼大厅和上下楼通道。对于原告要求在X楼大厅独辟一条独立通道的要求既不合法也不合理。从亚都商场的整体设计来看，通往X楼的通道共计有10处，并非我公司所在的X楼大厅1处。而从使用用途来看，该商场是商业活动区，并没有娱乐设施功能，至于原告说开设电玩城及24小时通行的要求，根本不可能实现。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：自2000年开始，被告承租了秦州区X路X号亚都商场X号门店X楼用来经营灯具。2005年5月被告通过房产竞拍购得了其承租的亚都商场X号门店X楼，当年7月11日取得了该处房屋所有权证，并继续经营灯具。2008年11月原告同样经过房产竞拍方式取得了秦州区X路X号亚都商场X楼房屋所有权，此后该处一直被闲置。2009年3月原告将X楼全部房屋出租给鑫亚商贸公司，现鑫亚商贸公司正在进行装修准备经营鑫亚窗帘城和电玩城。根据鑫亚商贸公司的装修设计，X楼X区电玩城需从被告X楼楼梯通道通行，故要求被告24小时将该楼梯通道畅通或在X楼大厅内腾出通向X楼的独立通道。被告提出亚都商场的设计用途是商业城，电玩城属于娱乐业不符合亚都商场的经营规定，在亚都商场规定的正常经营时间内其可以保证楼梯通行无阻，但24小时开通楼梯通道自己经营区的安全无法得到保证，故坚决不同意24小时开通楼梯通道，另外该商场共有10处通道，原告不应只从其1处通行。为此，原、被告多次协商未果，原告遂状诉到法院，要求处理。

另查明，鑫亚商贸公司在亚都商场X楼开办的电玩城尚未取得经营许可证，且电玩城正在进行装修至今尚未经营。

上述事实，有原、被告陈述及原、被告提供并经当庭质证本院予以认定的下列证据证实：

原告提供的证据：

1.《房屋所有权证》1份，证明了原告对秦州区X路X号亚都商场X楼享有合法产权的事实；

2.亚都商场X楼平面设计图1份，证明了X楼X区楼梯通道及消防通道位置的事实；

3.亚都商场X楼平面设计图1份，证明了X楼通向X楼的楼梯通道位置的事实；

4.照片X组，证明了X楼通向X楼的楼梯通道的现状的事实。

被告提供的证据：

1.《房屋所有权证》4份，证明了被告法定代表人李某乙对秦州区X路X号亚都商场X楼X-69、70-72、78-81的铺面享有合法产权的事实；

2.亚都商场X楼平面设计图1份，证明了X楼通往X楼有10处通道的事实；

3.照片7张，证明了X楼通道关闭、开放的状态和防火卷闸门及控制器现状的事实；

4.房产拍卖目录表1份，证明了被告竞拍X楼房屋面积和公摊面积情况的事实。

本院认为：原、被告作为不动产相邻各方，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。本案被告2005年取得秦州区X路X号亚都商场X楼合法产权，其对该处依法享有使用权。原告于2008年取得了该商场X楼合法产权，其对X楼通往X楼的楼梯通道依法亦享有通行权。但原告要求被告24小时为其畅通楼梯通道无充分理由和证据予以支持，因原告开办电玩城至今尚未取得经营许可证，能否经营尚且待定，且法律规定娱乐业不能24小时经营。至于原告要求被告排除妨碍、恢复通行的诉讼请求没有事实依据，因原告自取得亚都商场X楼合法产权后一直未实际使用，也未从被告处通行，被告不存在侵害原告权利、妨碍原告通行的行为，因此原告该诉讼请求的理由不能成立。另外从庭审查明的情况看，亚都商场通往X楼的楼梯通道有10处，其中主通道有2处，所以被告处楼梯通道不是原告通行的唯一通道，因此原告以其装修布局只能从被告处通行而要求被告在X楼大厅内为其腾出通向X楼的独立通道并24小时保持畅通的请求理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：

驳回原告李某甲的诉讼请求。

案件受理费70元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员王永利

二0一0年二月五日

书记员张悦