原告：天水鑫升燃料有限公司。住所地：天水市秦州区X路X号。

法定代表人：白某某，该公司董事长。

委托代理人：赵某某，男，生于X年X月X日，汉族，该公司监事会主席。

委托代理人:杨继华，天水忠信（略）事务所（略）。

被告：范某某，女，生于X年X月X日，汉族，餐饮公司经理。

委托代理人：王国玉，天水市秦州法律服务所（略）。

原告天水鑫升燃料有限公司与被告范某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年12月23日立案受理。依法由审判员赵某霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵某某、杨继华、被告范某某及其委托代理人王国玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告天水鑫升燃料有限公司诉称：2007年11月20日，我公司与被告签订《承包经营合同》1份，合同约定，我公司将所属的位于本区X路X号宇鑫大厦二楼房屋1103租与被告经营餐饮业；年租金为19万元；合同期限自2007年12月1日起至2008年11月30日止；期满后若被告需继续经营，可续签合同；被告对经营场地的设施负有保护责任，损坏赔偿，改造和装修时，方案须经我公司同意方可实施；合同到期，改造装修时更换的门窗等固定设施归我公司所有，不得以此抵租赁费。合同履行中，因被告未按合同约定期限支付当年租金，自2008年12月1日至今双方再未续签合同，我公司要求与被告解除租赁关系，被告以继续经营为由，不予腾房。2009年5月19日，我公司与被告经协商达成一致意见，加上2008年12月后拖欠的租金及当月租金，由被告每月1日－10日支付租金2.4万元，租赁期限不定，同月21日，被告向我公司出具书面保证，保证按月支付租金2.4万元，若按期不付，同意给我公司返还房屋。但被告并未按期支付，同年8月17日、9月1日，我公司分次致函被告要求其清偿拖欠的租金，否则依约返还房屋，被告均签收了函件，但仍未付清租金。11月1日，我公司书面通知被告，要求被告付清拖欠的租金，并表明从2009年12月1日起的下一个租赁期，房租上调5％，全年租金为20万元，被告付清下年房租的50％后双方续签租赁合同，否则，被告务必于2009年11月底租赁期满后一个月内返还房屋，被告签字表示同意。11月25日，原告又给被告书面通知，要求被告付清拖欠的房租5.5万元，并表明被告在2010年若要继续租赁房屋，必须在2009年12月1日前支付2010年的租金10万元，否则，再不与被告建立租赁关系，被告自2009年12月1日停止营业，将房屋返还我公司，被告当日即签收了该通知，并未提出异议。但被告未付清拖欠的房租，也不能支付2010年度的租金10万元，至今尚拖欠2009年度的租金4.5万元，鉴于被告缺乏履约能力，已给我公司造成了不必要的损失，我公司特状诉到法院，请求依法判令解除我公司与被告之间的房屋租赁关系，被告限期返还我公司位于本区X路X号宇鑫大厦二楼房屋（面积1103）；被告支付我公司2009年度拖欠的租金4.5万元及2009年12月1日至返还房屋时止的租金（按双方约定的年租金20万元计算），并由被告承担本案的诉讼费用。

被告范某某承认原告在本案中所主张的事实，但不同意解除与原告的租赁合同关系，并表示原告若一定要解除房屋租赁关系，其对原告房屋的装修事实是客观存在的，装修费用近200万，原告应予退还。

本院认为：被告范某某承认原告天水鑫升燃料有限公司在本案中主张的事实。对原告天水鑫升燃料有限公司主张的事实本院予以确认。原、被告签订的合同名为《承包经营合同》，实为房屋租赁合同，该合同合法有效，依法应予保护。租赁期限届满后，被告继续使用原告房屋，原告也未提出异议，后双方又将租赁期限约定为不定期。在合同履行过程中，原告曾书面通知被告付清拖欠的房租，若在2010年继续租赁房屋，必须在2009年12月1日前支付2010年度的租金10万元，否则，再不与其建立租赁关系，被告自2009年12月1日起停止营业，将房屋返还原告，被告当即签收了该通知，并未提出异议。现被告未付清拖欠租金，也未依原告要求支付2010年度的部分租金，原告要求解除与被告之间租赁合同关系的条件已成就，原告诉请符合有关法律规定，依法应予支持，但应当给被告一定的返还房屋期限。关于被告要求原告赔偿装修费的意见，依双方合同约定，被告改造装修时更换的门窗等固定设施合同到期后应归原告所有，对可移动部分被告可自行带走。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条之规定，判决如下：

一、解除原告天水鑫升燃料有限公司与被告范某某之间的房屋租赁关系；

二、被告范某某在判决生效后30日内返还原告天水鑫升燃料有限公司所有的位于本区X路X号宇鑫大厦二楼房屋（面积1103）；

三、被告范某某在判决生效后30日内支付原告天水鑫升燃料有限公司2009年度拖欠的租金4.5万元及2009年12月1日起至返还房屋时止的租金（按双方约定的年租金20万元计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费925元，由被告范某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判员赵某霞

二O一0年一月八日

书记员张悦