原告郎X，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

原告徐X，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

上列二原告共同委托代理人钱X，女，住上海市静安区X路X弄X号。

上列二原告共同委托代理人董X，上海X律师事务所律师。

被告王X，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

委托代理人朱X（系被告王X妻子），住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

被告朱X，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区X路X弄X号X室。

委托代理人侯X，上海市浦东新区X法律服务所法律工作者。

原告郎X、徐X与被告王X、朱X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年8月12日公开开庭进行了审理。原告郎X、徐X及共同委托代理人董X，被告朱X又系被告王X的委托代理人及被告朱X的委托代理人侯X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郎X、徐X诉称，2010年4月26日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定被告将上海市浦东新区X路X弄X号X室房屋（以下简称“系争房屋”）转让给原告，转让价款为人民币（以下币种相同）184万元，合同另约定，2010年6月6日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后，原告按约向被告支付首付款55万元。之后，由于被告的违约造成合同无法履行。2010年6月12日，原、被告就合同解除后的善后事宜签署了一份《协议》，《协议》约定，被告同意向原告支付违约金28万元，退回购房款55万元，付款时间约定在2010年6月20日前。因被告再度违约，未能在约定时间向原告返还房款55万元，支付其余13万元违约金，故提起诉讼，1、要求两被告退还购房款55万元，支付违约金13万元，承担律师费3.5万元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉请，要求两被告承担担保费9700元。

被告王X、朱X辩称，双方约定于2010年6月12日至房地产交易中心办理完税手续，当天，由于被告的产证原件被公司员工私自拿走，故没有办理完税手续。为此原告大吵大闹，并扣留被告，不让离开，在此情况下，被告朱X只能将带在身边原准备完税的15万元支付给原告。但原告在拿到15万元后仍不让被告朱X离开，一直强制扣押至晚上9点，并要求两被告在《协议》上签字。该《协议》违背了被告的真实意思表示，是在两原告的强迫下所签，应属无效，且违约金高于法律规定。现同意返还原告剩余房款33万元，不同意原告的其余诉讼请求。

经审理查明，两被告系夫妻。“系争房屋”的权利登记人为被告王X。2009年12月6日，由原告作为乙方、被告王X作为甲方，双方签订“买卖合同”，合同约定由原告以184万元的价格向被告购买“系争房屋”，合同另对交房、过户、付款时间及违约责任等分别作出约定。合同签订后，至2010年1月2日，原告支付被告房款55万元。2010年6月12日下午，原告与被告朱X共同至浦东新区房地产交易中心办理缴税手续，但因被告朱X拿不出“系争房屋”产权证原件，缴税未成，为此，双方发生争执。当天晚上，原、被告签订《协议》，该《协议》裁明：由于X路X弄X号X室卖售方王X的过错，导致房子交易失败，经协商，卖售方王X支付买受方徐X、郎X违约金共计28万元整（买受方提前全额还款违约金由卖售方另外支付，不含在该28万元违约金之内），其中剩余违约金13万元整，卖售方须在2010年6月20日前支付给买受方，每逾期支付一日，则卖售方须支付剩余偿付总额68万元的2.9％月利息作为滞纳金。由于卖售方拖延支付或拒付违约金所产生的一切费用（含调查费、律师费、诉讼费等）概由卖售方支付。当天，被告支付原告15万元，原告则向被告出具内容为“今收到X路X弄X号X室卖售方王X部分售房违约金15万元”的收条。2010年6月18日，被告支付原告5万元，原告郎X则向被告出具内容为“今收到X路X弄X号X室卖售方王X支付的银行提前还贷违约金5万元整”。2010年7月1日，被告朱X（卖售方）与原告郎X（买受方）另行签订《协议》一份，该《协议》裁明：经协商，双方共同约定，X路X弄X号X室卖售方王X于2010年7月3日支付买受方郎X、徐X部分首付款50万元整，并于2010年7月10日前支付买受方剩余首付款和违约金共计18万元整，如卖售方违约还款，则须支付由违约买卖合同所产生的一切费用（含律师费、调查费、诉讼费、保全费等）。被告朱X在该《协议》尾部代被告王X签名。同年7月3日，被告朱X打入原告徐X银行卡内1万元。

另查明，原告为本案诉讼，聘请律师支付律师费3.5万元。在本案诉讼中，原告申请诉讼保全，要求查封“系争房屋”，为此原告请上海X担保有限公司为其诉讼保全申请提供担保，并向该公司支付担保费9200元。

以上事实，由经庭审质证的“买卖合同”、房款收条和转账回单、《协议》、收条、律师费发票、委托担保协议书及担保费发票、原、被告的陈述在案佐证。

审理中，原、被告均表示，“买卖合同”已于2010年6月12日解除。原告徐X对于2010年7月1日由原告郎X与被告朱X签订的《协议》内容予以追认，被告王X表示，对2010年7月1日被告朱X与原告郎X签订的《协议》不清楚，且不予追认。原告另提供中国X银行股份有限公司上海市分行出具的收费凭证一份，该收费凭证上没有付费帐号或付费单位名称，由此证明办理诉讼保全担保过程中支出的银行查询费用500元。被告另申请人证人徐X、孟X到庭作证，以证明2010年6月12日原告强制扣留被告，不让被告离去，强迫被告在《协议》上签字。证人徐X陈述，我和朱X是朋友。2010年6月12日下午2点，朱X打电话给我，称其在房产大厦遇到麻烦，让我过去。我马上赶至X路的房产大厦，在大厦外面，我看见朱X坐在车子里，一女的手拿两瓶啤酒，其中一瓶啤酒夹在朱X车子的车门玻璃内，我就劝他们有事情坐下来好好协商，她说我们是一伙的，不要我来劝。当时场面比较慌乱，朱X看上去比较恐慌。本院询问徐X，对原、被告当天签订《协议》的情况是否清楚，徐X表示不知道。证人孟X陈述，我和朱X是朋友。2010年6月12日晚上5点左右，朱X打电话给我，叫我去X路工商银行，我马上赶到。当时，对方有四个人，其中两个是今天的原告，另外两个女的不认识。朱X说她们不让她走，让我把她的私人东西带走，东西在车子里，车子钥匙在对方手里，开始对方不肯给钥匙，后来对方打开了车子的后盖箱，我拿了东西就走了。当时，我曾听到在场的一个女的说，今天不还钱，朱X走到哪里，他们就跟到那里。朱X当时的情绪比较急躁、恐慌。本院询问孟X，是否清楚双方后来签订了一份《协议》，孟X表示不清楚。原告对上述两证人的证言均无异议。

本院认为，原告与被告王X签订“买卖合同”后，由于被告王X的原因导致“买卖合同”无法履行，故双方于2010年6月12日达成一致意见，解除“买卖合同”，同时对“买卖合同”解除后的后果处理双方达成一致意见，并签订《协议》一份。现被告称该《协议》违背了被告的真实意思表示，是在原告强迫下所签订，应属无效。对此本院认为，首先，虽然，被告申请的证人证实，原、被告于2010年6月12日在浦东新区房地产交易中心发生争执，但两证人对于之后原、被告签订《协议》的情况均不了解，因此两证人的证言不能证明6月12日《协议》是原告强迫被告所签；其次，如果6月12日《协议》的签订如被告所述是原告限制其人身自由，强迫其所签，那么，被告可在人身自由不受限制后即向相关部门报案，以证明其权利受到侵犯，但被告非但没有这样做，反而又于7月1日，由被告朱X与原告郎X就6月12日《协议》内容的履行及已付房款的返还时间等又签订了《协议》，且被告朱X按照该《协议》所约定的付款时间于7月3日打入原告徐X帐户内1万元,至此,并无迹象表明,被告受原告强迫于6月12日与原告签订《协议》。综上，没有证据能够证明6月12日《协议》系原告限制被告人身自由，强迫被告所签，故被告主张该《协议》无效，依据不足，本院不予采纳。至于7月1日由被告朱X与原告郎X签订的《协议》，因原告徐X对该《协议》内容予追认，故对原告徐X也具有约束力。而被告朱X未得到被告王X的授权代被告王X签名，且事后也未得到被告王X的追认，故该《协议》对被告王X不具有约束力。对于被告提出的违约金过高问题，本院认为，该违约金是在被告违约导致双方约定解除“买卖合同”时，被告自愿承担的，且被告已实际支付了部分违约金，故被告主张过高，依据不足，本院不予支持。综上，原告主张由被告支付剩余违约金13万元，理由正当，依法应予支持，而退还房款55万元，因被告朱X已于7月3日退还原告房款1万元，故被告尚需退还原告房款54万元。至于律师费和诉讼保全的担保费，本院认为，原告主张由被告承担律师费，符合6月12日《协议》的约定，且该律师费的数额未超过规定标准，应予支持。虽然7月1日的《协议》约定，卖售方违约还款需承担保全费，但是，原告支付给担保公司的担保费并不是诉讼保全必然产生的费用，且被告承担的违约金已足够弥补原告的此项损失，故原告主张由被告承担担保费，本院不予支持。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条之规定，判决如下：

一、被告王X、朱X应于本判决生效之日起十日内退还原告郎X、徐X房款54万元；

二、被告王X、朱X应于本判决生效之日起十日内支付原告郎X、徐X违约金13万元；

三、被告王X、朱X应于本判决生效之日起十日内支付原告郎X、徐X律师费3.5元；

四、驳回原告郎X、徐X其余诉讼请求。

负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费x元，减半收取计5475元，由原告郎X、徐X负担175元，被告王X、朱X负担5300元；诉讼财产保全申请费5000元，由被告王X、朱X负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张敏

书记员王晓燕