原告：杨某甲，女，X年X月X日出生，汉族。

被告：杨某乙，男，X年X月X日出生，汉族。

原告杨某甲诉被告杨某乙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某甲和被告杨某乙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告杨某甲诉称：原、被告签订租房协议，租期从2009年4月1日至2010年3月31日止，年租金为9500元，到期后，被告拖延至2010年6月12日搬出，拒缴三个月房租及电费3070元，搬出当天拆除原告房子防盗门、玻璃门、吊顶、电线和电扇等价值5000元的财物，被告的行为不但违背了租房协议，而且严重侵犯了原告的财产权力，故诉请人民法院判令被告偿还租金及损失8070元。

被告杨某乙辩称：被告想续租，原告要求年租金为2万元，被告觉得高，最后说年租金为1.2万元，也没谈成，原告急着让我搬走，并说最后两个月的房租原告不要了。

原告向法庭提交的证据有：1、2009年4月11日原、被告签订的合同一份。证明原被告租赁合同属实；2、70元电费收据一张。证明被告未交最后一个月电费的事实。

被告杨某乙未向法庭提交证据。

被告杨某乙对原告提供的证据无异议，本院予以采纳。

经审理查明：2009年4月17日原、被告签订房屋租赁协议，约定被告租用原告位于义马市狂口社区六号楼的门面房一套，租期自2009年4月1日至2010年3月31日止为期一年，租金为9500元，并约定在租期内被告可对房屋进行装修（装修设施包括门、窗、顶等），以便于经营，租期满后不再续租时，除所经营商品外，一切装修设施归原告所有，不得拆除，水、电等费用租期内由被告方承担。合同到期后，原告提高年租金为1.2万元，被告对此不予认可，并于2010年6月12日搬出后，不再续租。自2010年4月1日至2010年6月12日间的约定租金2334元和6月份电费70元未付，且交还给原告的门面房的防盗门、玻璃门、吊顶、电线和电扇等价值5000元的财物被拆除。

本院认为:原、被告签订的合同真实合法有效，原告按市场行情，提高房租价格，按照合同约定逾期的房租及其他相关费用亦应由被告承担。按合同约定不得拆除其已装修的各种物品，对此造成的损失，被告应承担相应的赔偿责任。被告辩称原告愿放弃未付租金；装修物被拆除，不知是谁所为，被告不应承担赔偿责任，因无证据予以证明，且理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条和第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告杨某乙于本判决生效之日起五日内归还原告杨某甲租金、电费及财产损失共计7404元；

二、驳回原告杨某甲的其他诉讼请求。

如果被告杨某乙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告杨某乙承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。

审判长李照玺

人民陪审员黄某涛

人民陪审员常延辉

二0一0年十一月二十六日

书记员田杨某