上诉人（原审原告）谯某，女，生于X年X月X日，汉族，农民，住（略）。

被上诉人（原审被告）谭某某，男，生于X年X月X日，汉族，农民。

上诉人谯某因房屋租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2010）汉民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人谯某、被上诉人谭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院认定，2009年6月1日，原告谯某与被告谭某某口头约定：被告将其位于汉台区X街道办事处东塔村X组住房中的一楼两室一厅一厨一卫套房租给原告使用，租期一年，租金2300元，被告收受租金后给原告出具收条一张。在原告谯某租住期间，其妹谯某也搬来居住。从2010年元月起，原告谯某开始做薰肉食品生意，被告谭某某以原告将租住的房屋薰黑及屋内的水电设施受到破坏，双方为此问题发生矛盾。原告谯某与其妹谯某于2010年2月3日、4日两天搬出了所租住的被告的房屋。现原告起诉要求被告返还未到期的房屋租金723元，并赔偿搬家费800元及因找房、搬家造成的生意损失4400元。在审理过程中，被告谭某某提起反诉，要求原告赔偿其房屋粉刷费1452元及水电设施维修费320元，但被告谭某某未按期交纳反诉费用，也未办理减、缓申请。

原审法院认为，依法成立的合同，对原、被告均具有法律约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。原、被告于2009年6月1日口头约定了租赁合同，依约定，被告将房屋交付给原告使用，原告向被告支付了租金。但双方在履行合同期间，因房屋污损及水电维修问题发生矛盾，致使合同未到期原告搬离租赁的被告的房屋。由于双方仅口头约定了租期、租金，其他情况双方约定不明确，因此，导致合同无法继续履行的后果，原、被告双方均有一定的过错。原告主张的房屋未到期租金723元，请求合理，本院予以支持。原告主张的搬家费800元，因被告存在一定过错，根据其过错情况，被告应给予适当补偿。原告主张的生意损失4400元，因无证据证明，不于支持。被告谭某某反诉主张的房屋粉刷费及水电维修费，因其未在规定的期限内交纳反诉费用，本案中不予合并处理。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《城市房屋租赁管理办法》第十九条之规定，判决：一、原告谯某与被告谭某某于2009年6月1日口头约定的租赁合同于2010年2月4日解除。二、限被告谭某某于本判决生效后十日内退还原告谯某剩余房屋租金723元，并补偿原告谯某搬家费200元，共计923元。三、驳回原告谯某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期限履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告谯某、被告谭某某各负担25元。

谯某不服一审判决，向本院提起上诉。认为一审判决认定事实不清，证据不足，一审判决双方在履行合同期间因房屋污损及水电维修问题发生矛盾，致使合同未到期原告撤离租赁的房屋与事实不符。因原告做的熏火鸡腿生意进的货是已加工好的熟肉食品，根本无需加工，不存在把房墙熏黑污损的问题；一审判决不支持上诉人要求被上诉人承担赔偿损失的违约责任，与法无据。上诉人的搬家费800元有常宝祥的证明，上诉人做熏火鸡腿生意，被上诉人强迫上诉人搬走，迫使上诉人停下生意寻找房屋误工造成生意损失，应当比照同行业同一时期的经营收入赔偿，薛开霞当时也是做熏火鸡腿生意，薛开霞出具证明，证明当时的收入情况，应比照薛开霞的收入，由被上诉人赔偿上诉人11天寻找房屋的误工经营损失4400元，一审法院以因无证据证明不予支持，与事实不符。请求二审法院撤销一审判决，对本案重新审理改判；除退还上诉人房租723元外，还要求被上诉人赔偿上诉人的搬家费800元，生意损失4400元；一、二审受理费全部由被上诉人承担。

被上诉人针对上诉理由进行了答辩，认为被答辩人租用答辩人房屋是作为居住使用的房屋，在未经答辩人同意，私自将其改变成生产作坊，将房屋熏黑、损坏，给答辩人造成经济损失；被答辩人为了逃避被污损房屋的修复责任，事先未告知，更未与答辩人协商突然搬走，去向不明。薛开霞证明称做熏肉生意每斤赚2元，每天销售200斤，可赚400元，而被答辩人却没向法院提供此间的工商、税务、购买人相关的证据佐证。被答辩人应负举证不能的不利后果，该项损失由被答辩人自己承担。被答辩人擅自改变房屋用途，被答辩人应承担相应责任，答辩人不应承担退还租金723元的责任，被答辩人应承担房屋粉刷费1452元，水、电维修费320元。

本院经审理查明，原审判决认定事实清楚，证据经当庭质证和认证，充分可信，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，对双方均具有约束力。本案中，被上诉人谭某某于2002年11月26日与上诉人之未婚夫曾东签订了租房合同，合同约定甲方（谭某某）同意将自有住房两室一厅租给乙方（曾东）使用，并约定了租金及双方权利义务。后曾东于2007年夏天离开后，上诉人延用原合同一直居住，并向被上诉人支付了租金。上诉人与被上诉人在履行合同期间，因房屋污损及水电问题发生矛盾，上诉人搬离了租赁被上诉人的房屋。上诉人以被上诉人强迫其搬走，给自己造成损失而向汉台区法院提起诉讼。经汉台区人民法院审理判决后，上诉人以一审法院判决认定事实不清，认为自己做的熏火鸡腿进的货是已加工好的熟食，无需加工，不存在把房屋熏黑污损及要求赔偿搬家费800元，造成生意损失4400元的上诉理由，经审理查证，被上诉人与曾东签订的租房合同，其用途属于居住，并非加工食品作坊，上诉人以寻找房屋给自己造成经济损失，但与租房合同无直接联系。上诉人在租赁期限未满的情况下搬离，对未到期的房屋租金，被上诉人应予退还。对上诉人所产生的搬家费用，一审法院根据本案事实，双方责任由被上诉人给予上诉人一定的补偿是正确的。故原审判决认定事实清楚，证据充分，判决适当，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费50元，由上诉人负担。

本判决为终审判决。

审判长杨利刚

代理审判员王远成

代理审判员刘霖

二O一O年十一月九日

书记员王雅泽