原告张某某，女，X年X月X日出生，身份证号码x，汉族，个体经营户，住（略）。

委托代理人陈某某，男，X年X月X日出生，瑶族，干部，住（略），特别授权。

被告潘某，又名罗某，男，X年X月X日出生，身份证号码x，汉族，个体经营户，原住（略），现下落不明。

原告张某某与被告潘某房屋租赁合同纠纷一案，原告张某某于2009年3月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员唐定杰担任审判长，审判员唐建祥、何恭慎参加的合议庭于2009年7月6日公开开庭进行了审理。书记员杨湘良担任记录。原告张某某及其委托代理人陈某某到庭参加诉讼。被告潘某经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。

原告张某某诉称，2004年6月9日，原、被告签订《江永瑶家饭店房屋使用租赁合同》。合同约定原告自2004年6月10日起将瑶家饭店租赁给被告经营至2009年8月10日（其中有2个月为装修期，不计房租），被告付租金给原告等。至2009年6月份时被告已欠付租金19.5万元，至本案开庭时被告应付滞纳金5.785万元。现被告已外出躲债，故原告向本院起诉，请求判令被告给付租金及滞纳金计25.285万元，并提供了原、被告双方签订的合同，被告所写的欠条，证人证言以及被告承诺付款的手机短信等证据。

被告潘某未作答辩。

经审理查明，2004年6月9日，原告张某某与被告潘某签订《江永瑶家饭店房屋使用租赁合同》。该合同约定，原告将其座落于江永县X镇X路X号的瑶家饭店出租给被告潘某经营。租赁期限五年，被告以每年递增的方式付租金给原告，其中租赁的第五年(即2008年6月9日至2009年6月8日)付15万元。约定次年6月10日前未付清当年的租金按每日3‰付给滞纳金。合同签订后，原告交付瑶家饭店给被告装修、使用。被告对该饭店进行了经营，并先后更名为江永女书假日酒店、（略）。被告经营至2008年8月13日已拖欠租金7万元，其中欠第四年（即2007年6月9日至2008年6月8日）租金2万元。原告多次追要，被告均未给付，截止2009年6月被告共欠租金19.5万元。被告于2008年12月31日将酒店私自转让他人经营，后只身外出，现仍下落不明。原告遂于2009年3月17日向本院起诉，请求法院判令被告给付租金19.5万元及滞纳金5.785万元。

上述案件事实，有如下能相互印证的证据证实：

1、原告张某某陈某其将瑶家饭店租赁给被告潘某，潘某在经营期间多次拖欠租金，自2008年8月份后，经多次追要，潘某发出手机短信承诺给付，但最终外出躲债的经过；

2、原告张某某与被告潘某于2004年6月9日签订的《江永瑶家饭店房屋使用租赁合同》，该合同约定了租赁期为五年，租金总计50万元。乙方以每年递增的方式付予甲方，其中第五年(即2008年6月9日至2009年6月8日)为15万元；滞纳金交付方式为当年租金逾次年6月10日未给付便按每日3‰交纳；

3、潘某于2008年8月13日所写的欠条，证实潘某于2008年8月13日前欠张某某租金7万元，其中有2007年的租金2万元；

4、被告潘某以号码为x的手机于2008年12月18日发给原告张某某的手机短信证实潘某承诺支付欠原告租金的事实；

5、证人周京维、周湘云(均系潘某聘请的酒店员工)证言证实被告潘某在租赁经营该酒店期间使用的手机号码为x；

6、本院对王荣涛的询问笔录，证实潘某因欠债于2008年12月31日将酒店转让给王荣涛经营，从此潘某外出无联系。

本院认为，原、被告所签订的合同是合法有效的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告在经营酒店过程中拖欠的租金及按约定计算的滞纳金，应当给付原告。根据合同约定被告经营酒店的第五年应给付租金15万元，即每月1.25万元。被告从2008年8月至2009年6月计10个月，应付租金12.5万元，加上被告于2008年8月13日前所欠租金7万元，共计19.5万元，应付给原告。根据合同约定，第四年租金于2008年6月10日前未给付的2万元，应按3‰计算至本案开庭之日给付滞纳金，即2.34万元，其余滞纳金无依据支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：

由被告潘某给付原告张某某房租19.5万元，滞纳金2.34万元，合计21.84万元。限本判决生效后十日内付清。

如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费5092元，由被告潘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。

审判长唐定杰

审判员唐建祥

审判员何恭慎

二○○九年七月十日

书记员杨湘良

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：

被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：

债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还而拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。