原告：防城港市防城区X镇X村民委员会。

法定代表人：陆某某，村委会主任。

特别授权委托代理人：罗家文，系防城区X镇司法所干部。

被告：广西农垦国有荣光农场。

法定代表人：杨某某，场长。

特别授权委托代理人：黄某，广西农垦国有荣光农场法律顾问。

原告防城港市防城区X镇X村民委员会（以下简称那垌村委会）诉被告广西农垦国有荣光农场（以下简称荣光农场）土地租赁合同纠纷一案，本院于2010年7月9日受理后，依法由审判员凌聪适用简易程序于2010年8月19日公开开庭审理了本案。书记员黄某彬担任记录。除被告荣光农场的法定代表人杨某某不到庭参加诉讼外，原告那垌村委会的法定代表人陆某某及其委托代理人罗家文、被告荣光农场的委托代理人黄某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告那垌村委会诉称：2006年1月23日，原告与被告荣光农场签订了《土地租赁合同》，约定将原告所辖的百高垌组的土地43亩出租给被告种植甘蔗，租期为9年，并约定先前的2年每亩租金80元，第三年起每亩100元。合同签订后，被告只支付前2年的租金，第三年起至今的租金分文不交，为此，原告诉请人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2、被告支付拖欠的2年7个月的租金x元；3、本案诉讼费由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《土地租赁合同》，用以证实原、被告双方已于2006年1月23日签订《土地租赁合同》，将原告所属百高垌组的43亩土地出租给被告荣光农场种植甘蔗，并约定明确的合同条款。2、身份证复印件，用以证实原告那垌村委会主任陆某某的身份情况。

被告荣光农场答辩称：原告所述签订合同及支付了2年的租金是事实。但由于被告后来资金紧缺无法继续经营，所以在2007年底通知原告收回土地，并告知原告在3个月内提出要求补偿项目及数额。几年来，原告并不提出任何要求，并且有很多村民已在出租的土地上种植了各种作物。被告认为，从被告无法继续经营告知原告后，该土地的使用价值从来没有丧失（没有丢荒），且按照有关法律规定，原告追偿租金超过诉讼时效，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：照片（12张），用以证实被告不经营后，原告所属的村民已在所出租的土地上种植了各种作物，使原有土地不失价值。

经过开庭质证，原告对被告提供的证据即12张照片的真实性没有异议，但认为照片上所照的只是四户人种植的作物（其中1户不是原土地的使用权人），其他大部分土地一直丢荒。被告对原告提供的证据1、2均无异议，但诉称被告已于2007年底通知原告终止合同及告知相关事宜。本院对上述双方无异议的证据以予确认，作为本案定案依据。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：2006年1月23日，原告那垌村委会与被告荣光农场签订了《土地租赁合同》，约定将原告所属的百高垌组的位于那垌村水井坜、五斗种、瓦窑田等地的43亩土地出租给被告荣光农场种植甘蔗，并约定前两年租金为每年每亩80元，第三年起每年每亩100元，租期为9年。缴纳租金的方式是每年的3月1日前缴清当年租金。合同签订后，被告依约支付了前两年的租金（即2006年1月23日至2008年1月22日止的租金）。被告从2008年起因资金问题无法继续经营，所以，所租的土地部分被原告所属的几户农户种植物。被告也一直不缴租金至今，期间，原告也不提出解除合同及追缴租金。2010年7月9日，原告那垌村委会诉至本院请求判令：1、解除原告与被告签订的《土地租赁合同》；2、责令被告支付租金x元；3、本案诉讼费由被告承担。

本院认为：原告那垌村委会与被告荣光农场所签订的《土地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也符合有关法律法规的规定，依法应受保护。但双方在合同履行过程中，协商一致，可以解除合同。原告提出解除合同，被告也同意，本院予以准许。被告迟延履行支付租金其行为致使不能实现合同目的，原告提出要求被告支付尚欠租金，本应支持。但是，依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，“延付或者拒付租金的”诉讼时效期间为1年，即原告主张追偿租金的权利应在2009年3月1日之后1年内行使，否则就丧失法律的保护。本案被告提出诉讼时效已过的辩解意见，且拒绝支付迟延租金，故本院对原告提出要求被告支付租金x元的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款及《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款（三）项之规定，判决如下：

一、准许原告那垌村委会与被告荣光农场解除所签订的《土地租金合同》；

二、驳回原告那垌村委会要求被告荣光农场支付租金x元的诉讼请求。

本案案件受理费172元，减半收取即86元，由原告那垌村委会承担36元，被告荣光农场承担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费86元。汇款：防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行友谊支行凯乐新村分理处，帐号：x。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。

审判员凌聪

二○一○年九月一日

书记员黄某彬