原告王某甲，男，X年X月X日生，汉族，住（略），身份证号码：x。

委托代理人王某乙，男，X年X月X日生，汉族，住（略），农民。系王某甲父亲。

被告李某某，男，X年X月X日生，汉族，现住（略）。身份证号码：x.

案由：买卖合同纠纷。

原告诉称，其与被告于2010年7月26日签订《旧宅基地转让合同》，被告将位于彭家湾公路南旧宅地转让给原告，总转让价格为56万元。后原告调查得知，被告的该旧宅基地属于政府控制范围，被告没有给原告转让宅基地的履行能力。现诉请要求1、确认原、被告签订的《旧宅基地转让合同》无效；2、依法判令被告返还原告因无效合同取得原告的24万元买地款，并给原告归还共计32万元的欠条两支。本案的诉讼费用由被告承担。

被告辩称，原告所述基本属实，同意返还给原告24万元，但请求宽限一段时间。

经审理查明：原、被告于2010年7月26日签订《旧宅基地转让合同》，被告将位于靖边县X镇X路南旧宅地转让给原告。总转让价格为56万元，原告支付被告现金24万元，下余32万元由原告给被告出具欠款条据两支。后原告调查得知，被告的该旧宅基地属于政府控制范围。原告诉之法院。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告王某甲与被告李某某于2010年7月26日签订的《旧宅基地转让合同》无效。

二、由被告李某某返还原告王某甲买地款24万元，于2011年4月12日前一次性付清。如被告到期未付清，则承担从2010年10月12日起至执行之日止的利息，月利率以10‰计算。

三、原告给被告出具的共计32万元的欠条两支作废，并收入案卷。

案件受理费4800元，减半收取2400元。由原、被告各承担1200元。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长陈海金

审判员任子洲

审判员刘燕婷

二0一0年十月十二日

书记员王某