原告上海A物业管理有限公司，住所地本市X路。

法定代表人顾某，职务经理。

委托代理人王甲，上海市xx（略）事务所（略）。

被告张某，女，19xx年x月x日出生，汉族，住（略）。

委托代理人张乙，上海市xx（略）事务所（略）。

原告上海A物业管理有限公司（以下简称A公司）与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2008年5月29日受理后，依法由审判员朱一心独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王甲、被告张某的委托代理人张乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告A公司诉称，张某是上海市X路xxxx号xxx的业主，被告将其所属房屋与五楼其他房屋合并出租经营。在前期物业中，原告与被告协商约定其商业用房物业费为1.56元/平方米/月，合计78.08元/月。2006年8月，业主委员会成立后，根据物业服务合同的约定，商业用房物业收费合计为1.9元/平方米/月，并分别以2月30日，5月30日，8月30日，11月30日作为截止日期，按季度收费，逾期滞纳金为每日千分之三。被告每月应付物业管理费仍按原约定收取，为每月78.08元。自2004年10月1日起至2008年3月31日，被告拖欠物业管理费共计3279.28元，原告多次催讨未果。故要求被告按照《上海市居住物业管理条例》及原告与被告居住房屋所在小区的xx小区业主委员会签订的《物业管理合同》中的有关规定，支付未缴纳的物业管理费3279.28元（2004年10月至2008年3月）及滞纳金3821.29元。

被告张某辩称，对于原告主张的以每平方米1.56元/月计算物业管理费无异议。但，被告已将上海市X路xxxx号xxx出租给他人使用，原告亦已于2003年10月29日与承租人上海B体育俱乐部有限公司签订了有关五楼物业管理收费的协议书。又，注册在虬江路xxxx号五楼的上海C娱乐有限公司曾于2005年8月向上海B体育俱乐部承诺过由其支付物业管理费。因此，原告应当向上海B体育俱乐部有限公司或者上海C娱乐有限公司收取相关的费用。此外，被告已经将房屋出租多年，并不实际在房屋内居住和使用，因此对原告多次以邮寄、投送的方式向虬江路xxxx号xxx以及向范甲催交物业管理费的行为并不知情，原告主张的物业管理费已部分超过诉讼时效。综上，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，张某系本市X路xxxx号xxx房屋业主。上海市闸北区xx小区业主委员会系该xx小区的业主委员会。2000年11月17日上海市闸北区物价局核定xx小区一号楼的物业管理费为1.39元/平方米/月。2003年10月29日，A公司与上海B体育俱乐部有限公司签订“xx一号楼物业管理收费办公及商业用房”，约定水泵运行电费为0.35元/平方米/月，环卫费0.35元/平方米/月，喷淋养护费5元/只/月。总费用为每月1600元，自2003年11月1日执行。该费用摊算至建筑面积为1.56元/平方米/月。2004年10月30日A公司与上海D房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，委托A公司对xx小区进行前期物业管理，管理期限自2004年11月1日起至2005年12月31日止。合同约定的居住物业管理费用为1.39元/平方米/月，对非居住房屋的物业管理费未约定。2006年8月24日，A公司与上海市闸北区xx小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，委托管理期限为两年，自2006年9月1日起至2008年8月30日止。合同约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费为住宅1.39元/平方米/月，办公楼X.50元/平方米/月，商业用房1.90元/平方米/月。物业服务费用按季收取，业主应在每年的2月30日、5月30日、8月30日、11月30日前履行交纳物业管理费的义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，A公司可以从逾期之日按应缴纳费用日千分之三收取滞纳金。合同还就其他权利义务做了约定。

A公司分别于2005年1月、2006年4月、6月以向虬江路xxxx号五楼投送催款函的方式催交物业管理费，2006年8月A公司以向虬江路xxxx号五楼邮寄挂号信的方式向“商办五层范甲、范乙、冯甲等业主”进行催讨。2007年11月22日，A公司委托（略）向虬江路xxxx弄x号范甲邮寄快递，催交虬江路xxxx号五楼所欠的物业管理费。

上述事实，有上海市闸北区物价局“关于核定xx一号楼楼座物业管理收费标准的通知”、“xx一号楼物业管理收费办公及商业用房”协议书、《前期物业管理服务合同》、《物业管理服务合同》、上海市房地产登记册、催交函及双方当事人的陈述等予以佐证。

审理中，A公司表示不认可张某关于诉讼时效的抗辩理由，但如果法院支持张某关于诉讼时效的主张，则同意在本案中主张张某交付2006年5月至2008年3月的物业管理费。关于2008年3月之前物业管理费欠费的滞纳金则仍坚持按照日千分之三计算，但同意滞纳金可以以物业管理费本金金额为限计付。

本院认为，公民及法人的合法权益受法律保护。A公司作为xx小区的物业管理公司，进行了物业管理服务，作为业主应当支付相应的物业管理费。A公司于2003年10月29日与上海B体育俱乐部有限公司签订关于收取物业管理费用标准的合同，并不意味着就此免除了作为业主支付物业管理费的义务。业主可另行向承租人主张权利。现A公司以与承租人上海B体育俱乐部有限公司签订的协议中约定的收费标准（即1.56元/平方米/月）要求张某支付物业管理费，该收费标准低于法律规定的标准，并无不妥，本院予以认可。A公司现有的证据不能证明向张某本人催讨过物业管理费，故本院对于张某认为A公司主张的物业管理费部分已超过诉讼时效的意见，可予采信。关于A公司以其与业委会签订的《物业管理服务合同》为依据，要求张某按日千分之三承担2006年9月之后逾期付款滞纳金所主张的滞纳金一节，具有法律依据和合同依据，本院予以支持。现A公司同意放弃部分滞纳金，要求滞纳金以物业管理费本金数额计付，尚属合理，本院可以同意。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：

一、张某应自本判决生效之日起十日内给付上海A物业管理有限公司2006年5月至2008年3月的物业管理费1795.8元。

二、张某应自本判决生效之日起十日内给付上海A物业管理有限公司逾期付款滞纳金1795.8元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元由张某、上海A物业管理有限公司各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱一心

书记员龚平