原告XX股份有限公司上海市XX行，住所地上海市奉贤区X镇X路XX号。

负责人XX，行长。

委托代理人XX、XX，上海市XX律师事务所律师。

被告时XX，男，汉族，X年X月X日生，住安徽省霍邱县XX。

被告XX，女，汉族，X年X月X日生，住安徽省霍邱县XX。

被告XX，男，汉族，X年X月X日生，住安徽省霍邱县XX。

原告XX股份有限公司上海市XX行（下称XX支行）诉被告时XX、XX、XX借款合同纠纷一案，本院于2009年11月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员XX、代理审判员XX、人民陪审员XX组成合议庭，由XX担任审判长，于2010年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人XX到庭参加诉讼。被告时XX、XX、XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告XX支行诉称，被告时应付于2005年因购买房屋所需向原告申请个人住房贷款。原告经审核后，于2005年12月12日与被告时应付签订《房屋担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币35万元，用于购买上海市奉贤区X路XX室商品房，并以该房作为借款的抵押。原告依约向被告发放贷款35万元，贷款期限为2005年12月15日至2025年12月15日。贷款发放后，被告经常逾期不还。经催讨未果，故原告诉至法院，要求：1、判令被告时XX、XX偿还贷款本金325,958.30元，因贷款而发生的利息及罚息26,898.16元，合计352,856.46元（截至2009年10月19日）；2、判令被告时XX、XX偿还自2009年10月20日起至清偿日止的利息及罚息；3、若被告时XX、XX不能履行上述还款义务，要求处置被告时XX、XX、XX的抵押物；4、诉讼费、保全费由三被告负担。

原告对其诉称向法庭提供了以下证据：

1、原、被告签订的《房屋担保借款合同》，证明被告因购房之需向原告申请贷款。

2、房地产他项权利抵押证书，证明被告已将位于奉贤区X路XX室的房屋抵押给原告，并办理了抵押手续。

3、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告已向被告发放了贷款。

4、自营历史明细列表，证明被告目前积欠原告的贷款本金、利息及罚息的金额。

被告时XX、XX、XX未作答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行了审查，经审查，对原告提供的证据的真实性予以确认。

基于上述认定的证据，本院确认如下事实，原告与被告时应付于2005年12月12日签订编号为x《房屋担保借款合同》，约定被告时应付向原告贷款35万元，并以其购买的上海市奉贤区X路XX室商品房作抵押，贷款期限为20年，并对还款方式、双方的权利义务及违约责任作了相关约定。被告XX、XX在合同中作为抵押物法定共有人签字。合同签订后，原告按约发放贷款，并且于2005年12月17日双方办理了上海市房地产预购商品房抵押登记。自2007年2月起，被告未能按照合同约定及时还款。经催讨未果，故原告诉讼来院。

本院认为，原、被告间签订的抵押借款合同合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的权利和义务。合同规定被告应按照约定的还款计划按时归还全部借款本息，但被告累计数期未能按期归还借款本金和利息，其违约的行为和性质已影响到双方借款合同的正常履行，故原告可以解除合同。原告的诉讼请求符合双方合同的约定，且于法无悖，本院予以支持。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：

一、被告时XX、XX于本判决生效之日起十日内归还原告XX有限公司XX支行借款人民币325,958.30元及利息和罚息26,898.16元。（截至2009年10月19日）。

二、被告时XX、XX于本判决生效之日起十日内偿付原告XX有限公司上海XX支行借款利息及罚息（自2009年10月20日起至清偿日止，按合同约定的计算方式计算）。

三、被告时XX、XX、XX对上述债务承担抵押担保责任，即若被告时应付未履行债务，原告XX有限公司上海XX支行有权以抵押人即被告时XX、XX、XX抵押的财产（上海市奉贤区X路XX室商品房）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告时XX、XX继续清偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币6,593元，由被告时XX、XX共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长XX

审判员XX

代理审判员XX

书记员XX