原告：（略）农机公司破产清算管理人。

负责人：王某某，（略）农机公司破产清算负责人。

委托代理人：张天才，（略）农机公司破产清算管理人法律顾问。

被告：曹某某，男，生于1950年，汉族，住（略），系（略）农机公司门面房次承租人。

原告（略）农机公司破产清算管理人诉被告曹某某合同纠纷一案，原告于2010年7月2日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年8月13日公开开庭审理了本案。原告委托代理人张天才到庭参加了诉讼，被告曹某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告（略）农机公司破产清算管理人诉称：2001年4月3日，原公司职工刘红军租用农机公司一间门面房，双方约定年租金为9600元及院内仓库（年租金500元）。刘红军未经该公司同意，擅自将承租的门面房转租给曹某某，曹某某在使用该房屋后也一直未向公司交纳任何费用。为维护公司的合法权益，故起诉请求依法判令解除被告的转租合同，由被告腾出房屋，并判令被告支付租金x元。

被告曹某某缺席未答辩。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：一、2001年4月30日房屋租赁协议一份，用以证明案外人刘XX租赁公司的房屋，未经公司同意擅自转让给被告曹某某。二、证人王XX、姚X证言，用以证明被告曹某某自2007年以来一直占用原刘XX承租的公司的门面房、仓库，未向公司交纳租赁费。

被告曹某某未向本院提供证据。

经本院审查，原告的证据客观真实，与本案有关联，本院予以采信。

依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：

2001年4月30日，原（略）农机公司职工刘XX与原（略）农机公司签订租赁承包经营合同，约定刘XX租赁（略）农机公司的门面房一间，租赁承包费每月800元。后刘XX一直占用门面房，并向公司交纳租赁费。2007年，刘XX未经公司同意，将门面房转租给被告曹某某，曹某某一直占用该门面房，但未向（略）农机公司交纳租赁费。2008年1月21日，（略）农机公司被（略）人民法院裁定进行破产清算，成立了（略）农机公司破产清算管理人。（略）农机公司破产清算管理人向被告催要租赁费未果，遂起诉来院，要求依法判令被告曹某某腾出房屋，并支付自2008年1月1日至2010年5月31日的租赁费x元。

本院认为：原农机公司职工刘XX租用原农机公司的门面房后，未经农机公司同意，擅自将门面房转租给被告曹某某，该转租行为无效。而被告曹某某在占用该门面房后，一直未向（略）农机公司交纳任何费用，而（略）农机公司被裁定破产清算后，其资产已由（略）农机公司破产清算管理人接管。现（略）农机公司破产清算管理人要求被告曹某某腾出房屋，并交纳2008年1月1日至2010年5月31日的损失x元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款（五）、（七）项之规定，判决如下：

一、限被告曹某某于本判决生效后三日内，腾出其所占用的原（略）农机公司的门面房。

二、限被告曹某某于本判决生效后三日内向原告支付占用房屋损失x元。

本案诉讼费1160元，由被告曹某某承担，暂由原告垫付，待执行判决时由被告一并支付。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：席应彪

审判员：孟金虎

人民陪审员：段宏伟

二○一○年十一月一日

书记员：李相如