原告上海xx有限责任公司，住所地上海市闸北区X路xx号。

法定代理人宋xx，职务总经理。

委托代理人周xx，该公司员工。

被告程xx，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市闸北区银都xx村xx号xx室。

原告上海xx有限责任公司与被告程xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年2月21日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，于2010年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周xx，被告程xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx有限责任公司诉称，原告系上海市闸北区X路xx弄银都xx村xx号xx室公有住房的产权人，被告系该房承租人。2004年8月至2010年1月，被告一直未缴付租金，共计积欠了3966.60元。原告多次上门及书面催缴、挂号公函等要求被告履行交付义务，但终未结果。要求判令被告向原告支付2004年8月至2010年1月的房屋租金共计3966.60元；诉讼费由被告承担。

被告程xx辩称，对于未付租金的时间与金额没有异议，不支付的理由是：原告对小区的管理不到位，擅自将小区内地皮卖给他人进行营业，将老年活动室改做它用，侵害业主利益，被告家是最靠边的一家，由于造了车库，影响被告生活。

经审理查明，被告系上海市闸北区X路xx弄xx号xx室房屋承租人，租金2004年8月至2010年1月，每月租金60.10元。上海市闸北区银都xx村系上海xx开发公司（后名称变更为上海xx开发有限公司）开发建造的用于动迁的住宅小区，在改制工程中，原属上海xx开发公司的银都xx村小区产权划归上海xx股份有限公司（以下简称xx公司）。1997年12月，xx公司与原告签订《银都xx村委托修理合同》，约定由xx公司委托原告负责修理和保养银都xx村房屋，租金由原告收取，合同期限为1997年12月15日至2003年12月31日。2003年12月，xx公司又与原告签订《银都xx村物业委托管理合同》，约定由xx公司委托原告对银都xx村实行物业管理，物业管理费以房屋租金支付，租金由原告收取，合同期限为2004年1月1日至2006年12月31日。2004年9月，原告成为上海市闸北区X路xx弄银都xx村xx号xx室公有住房的产权人。2004年8月至2010年1月，被告未付房屋租金共计3966.60元。

以上事实，有原告提供的《银都xx村委托修理合同》、《银都xx村物业委托管理合同》、上海xx开发有限公司出具的情况说明、上海市房地产权证、租用公房凭证、住户分户账和当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为承租人，应当支付租金，原告要求被告付清所欠租金，符合法律之规定，本院可予支持。被告的辩解未提供相关的材料予以佐证，故不能成为其拒付租金的理由，本院难以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告程xx应于本判决生效之日起三日内给付原告上海xx管理有限责任公司2004年8月至2010年1月的房屋租金3966.60元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取为人民币25元，由被告程xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员钱萍

书记员申奕