原告广西百色XXXX合作银行。住所地：XX市X路。机构代码：x-X。

法定代表人XXX，董事长。

委托代理人XXX，XX律师事务所律师。

委托代理人XX，XX律师事务所工作人员。

被告XXX，女，19XX年X月XX日出生，壮族，住XX市火车站进站大道福兴苑XX座，身份号码：x。

委托代理人XX，XX律师事务所律师。

被告XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住XX市右江区X街X巷XXX号。

第三人XX，男，19XX年XX月XX日出生，壮族，住XX市X乡路XX号。

原告广西百色XXXX合作银行与被告XXX、XX、第三人XX债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法追加XX作为第三人参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人XXX、XX、被告XXX的委托代理人XX、被告XX、第三人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告XXX与其丈夫XX先后向原告借款790万元，在借款期间及部分借款到期还款期间，被告XXX的丈夫XX去世，被告XXX没有按与原告签订的借款合同履行还款义务，在部分抵押物虚假抵押的情况下，被告XXX为逃避债务，转移财产，以明显不合理的极低价格转让给被告XX。被告XX在已知情的情况下，在相隔不到四个月的时间就以高于转让价格10倍的价格再次转让。被告XXX的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，特向法院起诉，请求确认被告XXX与被告XX于2009年2月20日签订的《土地使用权转让合同》无效。

被告XXX辩称：其与XX向原告借款790万元是事实，但对所借款项都提供了抵押担保，足以偿还原告的借款，且其转让的土地并不是以低价转让而是在合理的价格内，合法处分自己的财产，所得款项也用于偿还其他债务，其行为没有损害原告的债权实现，原告的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。

被告XX辩称：其分别于2003年和2008年间向XX和XXX出借x元和x元，XX和XXX用其位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权证作为抵押，2009年XX去世后，其要求XXX偿还借款，因XXX无力偿还，但同意将位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权及该地块上的在建建筑物转让给其，转让价为140万元，减去XXX的借款x元，由其再付给x元。2006年6月，其将x元付给XXX，并将该XXX号土地使用权及该地块上的在建建筑物转让给XX。其于2009年2月20日与XXX签订的《土地使用权转让合同》只是为了过户，合同上的价格也是依照土地评估公司出具的结论填写，合同上的价格只是土地价格，并没有包含地上已建了六层半的房子的价格。所以，其与XXX的土地转让是合理的价格。

第三人陈述称：其同意两被告的答辩意见。

为证实自己的主张，原告在举证期限内向本院提交以下证据：①《借据》3份；②《土地使用权证》1份；③《死亡通知单》1份；④被告XXX与被告XX于2009年2月20日签订的《土地使用权转让合同》1份；⑤《土地登记表》1份；⑥被告XX与第三人XX于2009年6月13日签订的《土地使用权转让合同》1份。被告XXX在举证期限内向本院提交以下证据：①《土地评估报告》1份；②《土地使用权转让合同》1份；③（2009）X民二初字第XX号民事调解书1份；④（2009）X民二初字第XXX号民事调解书1份；⑤《收条》1份。被告XX在举证期限内向本院提交证据《收据》1张。

经审理查明：被告XXX与XX系夫妻关系。2003年和2008年间，被告XXX与XX分两次向被告XX借款x元和x元，共计x元，并将其位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权作为抵押。2007年1月27日、2007年9月30日和2008年9月28日被告XXX与XX分三次向原告借款140万元、350万元和300万元，对每笔借款被告XXX与XX均提供了担保。2009年2月9日XX死亡。2009年2月20日，被告XXX与被告XX签订一份《土地使用权转让合同》，合同约定，被告XXX将其位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权及该地块上已建成的六层半建筑物一起转让给被告XX，转让价为140万元。减去原借被告XX的x元借款，被告XX尚应支付被告x元。2009年6月13日，被告XX又将该XXX号土地使用权及该地块上已建成的六层半建筑物一起转让给第三人。2009年6月17日，被告XX向被告XXX支付了x元转让款，被告XXX向被告XX开具收到x元的收据；被告XX又向被告XXX开具了收到其偿还借款x元的收据。2010年3月15日，原告以被告XXX为逃避债务，转移财产，以明显不合理的极低价格将其位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权转让给被告XX，被告XX在已知情的情况下受让为由，诉至本院，请求确认两被告所签订的《土地使用权转让合同》无效。

本院认为：两被告于2009年2月20日签订的《土地使用权转让合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告以被告XXX为逃避债务，转移财产，以明显不合理的极低价格将其位于XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权转让给被告XX，被告XX在已知情的情况下受让为由，主张确认两被告签订的《土地使用权转让合同》无效的诉讼请求，因被告XXX虽向原告借款790万元，但所借款项均已提供担保，在原告尚未向被告XXX主张其债权及尚未能确认被告XXX所提供的担保不足以偿还其债务之前，其处分用于抵押担保以外的自有财产的行为，不能认定为其为为逃避债务，转移财产，损害债权人利益的行为。且两被告书面协议转让价格仅指土地使用权转让价格，实际转让价格不仅为XXX号土地使用权转让价，还包括该地块六层半建筑物，不符合相关法律规定的明显不合理价格。被告XX在合法取得XX市X路火车站站前大道XXX号土地使用权及该地块上已建成的六层半建筑物后再转让给第三人，其行为亦没有损害原告的合法权益。因此，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

驳回原告广西百色XXXX合作银行对被告XXX、XX的诉讼请求。

本案案件受理费100元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：x，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。

审判长张远提

审判员卢碧珍

审判员覃洪科

二○一○年九月十三日

书记员韦鹏