原告郭X，女，住上海市浦东新区XX室。

委托代理人余X，上海XX律师事务所律师。

被告上海XX置业有限公司，住所地上海市浦东新区XX号。

法定代表人张X，董事长。

委托代理人王XX，上海XX律师事务所律师。

委托代理人程XX，上海XX律师事务所律师。

案由：商品房预售合同纠纷。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、解除原告郭X与被告上海XX置业有限公司于2010年4月17日就上海市浦东新区XX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；

二、原、被告于本调解书生效之日起七日内办理撤销上述《上海市商品房预售合同》预告登记的手续；

三、上述第二项履行完毕之日起七日内，被告上海XX置业有限公司返还原告郭X房款492,080元，原告郭X补偿被告上海XX置业有限公司40,000元，该补偿款在被告应返还原告的房款中直接予以扣除，被告上海XX置业有限公司实际应返还原告郭X房款452,080元。

四、案件受理费8,761元，减半收取计4,380.5元，由原告郭X负担。

双方当事人一致同意本调解协议内容自2010年9月15日双方当事人在调解笔录上签名之日起，即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员周箐

书记员乐峗