原告洛阳市蔬菜副食品有限公司。住所地：洛阳市西工区X路X号。

法定代表人史某某，该公司董事长。

委托代理人郭胜利，河南焦点（略）事务所（略）。特别授权。

被告许xx，男，1973年出生。

原告洛阳市蔬菜副食品有限公司（以下简称市蔬菜公司）诉被告许xx为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。市蔬菜公司委托代理人郭胜利，被告许xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告市蔬菜公司诉称，2009年11月26日，原告与被告许xx签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将自己所有的位于涧西区X路的门面房租赁给被告使用，季租金为4200元，租赁期限一年，至2010年8月30日到期。现该合同早已到期，加之原告欲对该区域门面房进行统一改造。原告多次催促被告交回租赁物，均遭拒绝。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告许xx将租赁原告的位于涧西区X路的门面房腾空后交付给原告；2、被告向原告支付拖欠的租金4200元（截止2010年9月30日）；3、被告承担本案的诉讼费用。

被告许xx辩称，不同意解除房屋租赁合同。原告诉称被告拖欠其房租不属实。被告多次去原告处缴纳房屋租金，原告不收，目的就是为了解除租赁合同。被告已在此房屋经营多年，客户及市场均在附近，亦找不到合适的房屋租赁使用。且被告多次对房屋进行维修，支出的费用原告应当予以赔偿。因此，被告要求继续承租房屋，缴纳租金。

原告市蔬菜公司针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、洛市房权证（2008）字第x号房屋所有权证。2、2009年11月26日，原告与被告许xx签订的房屋租赁合同一份，约定被告许xx租赁原告的房屋从事个体经营，租赁期限到2010年8月30日。3、洛阳市涧西区人民政府天津路办事处下发的（2010）涧天政X号《关于洛阳市蔬菜副食品公司家属院房屋安全隐患情况的通知》文件一份。以上证据均证明原告将自己所有的房屋租赁给被告许xx使用，现租期已届满，且该租赁房屋被认定存在严重的安全隐患，责令原告彻底消除安全隐患；故原告通知被告不再出租房屋，而被告拒不接受原告的意见，故提起诉讼收回该租赁房屋及租金4200元。

被告许xx对原告向本院提交的证据进行质证时表示，属实没有异议。

被告许xx没有向本院提交证据。

经审理查明，2009年11月26日，原告市蔬菜公司与被告许xx签订了房屋租赁合同一份，合同约定原告将自己所有的、位于本市涧西区X路的门面房租赁给被告从事个体经营使用，季租金为4200元，租赁期限一年，至2010年8月30日到期。合同还约定被告在租赁使用房屋期间，对房屋的维修费用自理；合同到期后，应将房屋完整的交还给原告。在房屋租赁合同履行过程中，2010年6月17日，洛阳市涧西区人民政府天津路办事处下发了（2010）涧天政X号《关于洛阳市蔬菜副食品公司家属院房屋安全隐患情况的通知》文件，确定被告承租的房屋存在严重安全隐患，要求原告限期整改、消除安全隐患。租赁合同到期后，原告要求被告搬出租赁的房屋并拒绝接受被告缴纳的租金。被告亦不同意解除租赁合同。此后双方发生纠纷，最终引发本案。

本院认为，原告市蔬菜公司与被告许xx在平等自愿的基础上签订房屋租赁合同书，且协议书的内容不违背法律的禁止性规定，该合同书合法有效。双方对所签协议书应严格遵照执行。被告在租赁使用原告的房屋期限届满后，原告依据政府相关职能部门下发的整改通知，不再与被告续订房屋租赁合同，被告即应依照约定向原告交清房屋租金后，将房屋退还给原告。被告在租赁合同履行期限届满、原告不同意续租房屋的情况下，拒不将出租的房屋退还给原告，侵害了原告的合法权益。原告要求被告交还租赁的房屋，补交逾期占用房屋的租金4200元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。又因被告系个体工商户，另寻房屋从事经营需一段时间，且原告亦同意给被告适当的时间寻找房屋，故本院对被告向原告返还房屋的时间予以酌定。被告许xx的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条之规定，判决如下:

一、解除原告洛阳市蔬菜副食品有限公司与被告许xx在2009年11月26日签订的房屋租赁合同。

二、被告许xx应在本判决生效后三十日内，将承租原告的房屋交还给原告洛阳市蔬菜副食品有限公司。

三、被告许xx于本判决生效后十日内，向原告洛阳市蔬菜副食品有限公司支付拖欠的房屋租金4200元（截止到2010年9月30日）。逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

本案诉讼费200元，由被告许xx承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长胡晓光

人民陪审员郭鹏

人民陪审员余凤群

二0一0年十月二十八日

书记员赖晓梅