原告XX银行股份有限公司XX分行，住所地上海市XX号。

负责人王XX，该分行行长。

委托代理人林X，XX律师事务所律师。

委托代理人刘X，XX律师事务所律师。

被告汤XX，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市XX号。

原告XX银行股份有限公司XX分行诉被告汤XX金融借款合同纠纷一案，本院于2010年5月12日立案受理。依法由代理审判员张巍巍适用简易程序于2010年7月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林X、刘X，被告汤XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX银行股份有限公司XX分行诉称，2003年2月24日，原告与被告签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款人民币13万元，借款期限为15年，还款方式为等额还款法；签订合同时贷款月利率为4.2%；利率采取一年一定的方法，借款当年执行合同所确定的利率，以后各个年度，原告根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平，确定下一年度个人住房贷款利率；借款到期，被告未按合同约定清偿贷款本息的，被告从贷款逾期之日起按每日万分之二点一利率计收利息，在合同履行期间，被告未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款被告如有拖欠，原告对拖欠的金额和拖欠天数按每日万分之二点一收取违约金；被告以其所有的上海市XX号房产为借款提供抵押担保。合同签订后，涉案抵押房产依法办理了抵押登记。原告亦如期向被告发放了贷款。但是，被告未能按约如期归还借款本金和支付利息，且逾期未还款已超6个月以上，原告于2009年12月9日向被告发出《收贷通知书》，要求被告在2009年12月20日之前归还借款本金并支付相应利息和逾期利息，但被告仍未还款。原告多次催款未果，故诉至法院，诉请：1、判令被告归还原告借款人民币x.06元，利息5634.56元和逾期利息820.96元（利息及逾期利息均暂计至2009年12月20日），并支付自2009年12月21日起至清偿完毕之日止合同约定的逾期利息；2、判令被告在不能归还上述款项时，将抵押物上海市XX号房屋进行拍卖、变卖，由原告优先受偿，其价款超过债权部分归被告所有，不足部分由被告清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告汤XX对原告起诉的诉讼请求以及事实与理由均没有异议，表示因经济困难，无力还款。

本院认为，本案被告对事实没有争议，对原告的诉讼请求予以认可，于法无悖，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：

一、被告汤XX应于本判决生效之日起十日内归还原告XX银行股份有限公司XX分行借款本金x.06元；

二、被告汤XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司XX分行截至2009年12月20日的借款利息5634.56元和逾期利息820.96元；

三、被告汤XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司XX分行自2009年12月21日起至实际清偿之日止逾期利息（按《个人住房抵押借款合同》和中国人民银行相关规定计算）；

四、如被告汤XX未履行上述第一至第三项判决义务，原告XX银行股份有限公司XX分行可以与被告汤XX协议，以上海市XX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汤XX所有，不足部分由被告汤XX清偿。

本案案件受理费2301元（原告已预缴），减半收取1150.50元，由被告汤XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张巍巍

书记员张欲晓