原告闽清县东桥供销合作社，住所地:（略）。

法定代表人黄某乙，系主任。

委托代理人刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，闽清县人，闽清县供销合作社联合社法律顾问，住（略）。

被告高某某，男，X年X月X日出生，汉族，闽清县人，个体户（略）。公民身份号码：x。

原告闽清县东桥供销合作社与被告高某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2010年4月22日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄某乙及委托代理人刘某某、被告高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年1月1日原告与被告签订一份《店位承租合同》，该合同的主要内容：甲方（原告）根据乙方（被告）的要求同意将店位承租给乙方办店经营；承租期限壹年，自2008年1月1日起至2008年12月30日止；每月租金为680元，应在当月10日内向甲方缴纳。上述租赁合同期限届满后，双方未续签书面合同，被告仍继续承租并向原告缴纳租金。2009年11月间，原告向被告提出解除租赁关系的要求，但被告无理拒绝，占用房屋至今。原告认为：原告与被告在2008年1月1日签订租赁合同已经届满，此后双方之间属于不定期的房屋租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第232条之规定，原告有权随时解除该不定期租赁关系。被告对原告的正当要求无理拒绝，侵害了原告的合法权利。请求法院依法判令：一、解除原、被告租赁关系并限期被告返还房屋；二、被告按月680元的价格支付自2010年5月1日起至返还房屋之日止的租金（被告方向原告交纳租金至2010年4月）；三、由被告承担本案全部诉讼费用。

被告辩称，原告是在上级权力重压之下不得已要求与被告解除租赁关系，不是原告的真实本意。理由：一、被告自1999年起承租原告东桥供销社的店房一间，原、被告双方依约租赁，信守合同的履行，从无间断和异议的发生，迄今历时12年，且被告文明经商。二、原告对租赁店房提出诉讼，被告十分不解。2009年被告仍与原告有租赁关系,每月租金为750元，期限为一年,到期后被告要求与原告续租，但原告方没有明确答复。被告于2010年3月8日仍向原告交纳店租，原告却于3月9日提起诉讼。三、合同虽到期，但被告继续租赁，按时交纳店租，且原告照收不误，意味着依照原合同条款继续履行，原告默认并无异议。现原告已经交纳租金至2010年4月。综上，被告不同意解除与原告的租赁关系，答辩人仍在租用店面，用于经营小食店，原告所诉争的店面想租给他人，预交五年的订金30万元，同等条件下答辩人也可以答应，而且答辩人要有优先权，请求驳回原告的诉讼请求。

庭审中，原告向法庭提供的证据有：店位承租合同书1份，证明原、被告2008年间的租赁关系，租赁期限是2008年1月1日至2008年12月30日。

经庭审质证，被告对原告提供的证据没有异议。被告提供的证据有：经营场所租赁合同1份，证明原、被告间签订租赁合同期限从2009年1月1日至2009年12月30日，每月租金为750元，定金1300元,被告已经向原告交纳租金至2010年4月。

经庭审质证，原告对被告提供的证据没有异议。

经本院审查认为，原告提供的证据店位承租合同书1份及被告提供的证据经营场所租赁合同1份，其内容具体明确，来源合法，符合证据的三性原则，依法可以认定，作为定案依据。

经审理查明，原、被告间最后一次于2009年1月1日签订经营场所租赁合同，原告将其所有的位于（略）一层临街店面一间出租给被告经营小食店，约定每月租金为750元，租赁期限从2009年1月1日至2009年12月30日，租金的支付期限与方式是被告应在当月10日内向原告缴纳，合同期满承租方应当在2009年12月30日前返还房屋。租赁合同期限届满后，双方未续签书面合同，被告仍继续承租并向原告缴纳租金至2010年4月。

本院认为，原、被告间在2009年间签订期限为一年的店位租赁合同系双方真实意思表示，2009年底合同到期后，双方没有再签订续租合同，但被告仍继续承租并向原告缴纳租金至2010年4月，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告间租赁期限届满后形成不定期租赁关系，现原告要求解除租赁关系并限期被告返还房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，故对原告的诉讼请求应予以支持。考虑被告解除租赁关系后，需要花一定时间处置物品，酌情限期被告30日返还该租赁店面给原告。对于租金部分，由于被告已支付到2010年4月，尚欠的租金部分被告应支付从2010年5月1日起至返还房屋之日止，原告自愿降低约定的租金，仅请求被告支付月租金680元，可予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、解除原告闽清县东桥供销合作社与被告高某某签订的店位租赁合同。

二、被告高某某应在本判决生效之日起30日内将承租的原告所有的位于（略）一层临街店面一间返还给原告。

三、被告高某某应支付原告闽清县东桥供销合作社从2010年5月1日起至返还承租店面之日止按每月680元人民币计算的店面租金。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费100元，由被告高某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。

审判长※※※

审判员※※※

审判员※※※

二○一○年八月十九日

书记员※※※

附注：

本案引用的主要法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。

《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。

执行申请提示：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算”。